Aller directement au contenu
Logo de WG Makelaars B.V.

Oude Heijningsedijk 77

4794RC Heijningen • Noord-Brabant

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Willemstad

Galerie de photos

Oude Heijningsedijk 77 Heijningen
Photo 55
Afficher le profil pour les médias.

Description

Karaktervolle dijkwoning met comfort en rust in het landelijke Heijningen! Wonen op een rustige, landelijke locatie met vrij uitzicht en toch alle moderne luxe binnen handbereik? Deze charmante twee-onder-een-kap dijkwoning uit 1900 combineert karakter, ruimte en hedendaags comfort. Gelegen op een royaal perceel van 544 m² eigen grond, is deze woning perfect voor wie houdt van sfeer, rust en buitenleven. De woning ligt aan een dijkweg met vrij uitzicht over het polderlandschap. Binnen enkele autominuten bereik je de A4 richting Roosendaal, Rotterdam of Breda. Basisscholen, sportvoorzieningen en supermarkten zijn snel te bereiken in omliggende dorpen zoals Fijnaart. Ondanks de historische bouwstijl is de woning modern afgewerkt en voorzien van diverse extra’s zoals airconditioning, buitenzonwering, geïsoleerde beglazing, muur- en dakisolatie, én recent schilderwerk aan de kozijnen (2024). De tuin is verzorgd aangelegd, gunstig gelegen op het zuidwesten, en voorzien van een vrijstaande garage en berging. Parkeren doe je comfortabel op eigen terrein bovenaan de dijk – direct bij de woning – waardoor je altijd dichtbij kunt uitstappen. Indeling: Begane grond Via de entree kom je binnen in een sfeervol en licht huis. De woonkamer is ruim en staat in open verbinding met de eetkamer en de moderne open keuken. Deze is uitgevoerd met een fraai spoeleiland, voorzien van inbouwapparatuur en veel werk- en kastruimte. De trapopgang naar de eerste verdieping bevindt zich in de woonkamer, wat bijdraagt aan de open indeling. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de zonnige tuin. Op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer, ideaal voor gelijkvloers wonen of als logeerkamer. De badkamer is modern ingericht met een inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. Er is een separaat toilet aanwezig, evenals een bijkeuken met witgoedaansluitingen. Eerste verdieping De eerste verdieping heeft een ruime dakkapel die zowel de overloop als de achterslaapkamer van extra licht en ruimte voorziet. Aan de voorzijde bevinden zich een dakraam op de overloop en een dakraam in de voorslaapkamer. De overloop biedt voornamelijk toegang tot de kamers en extra ruimte voor bijvoorbeeld een kast of bergruimte. De verdieping is netjes afgewerkt en biedt een prettige sfeer dankzij de combinatie van schuine wanden en veel daglichtinval. Kenmerken: - Twee-onder-een-kap dijkwoning - Bouwjaar: 1900 - Woonoppervlakte: ca. 111 m² - Perceel: 544 m² eigen grond - 3 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond - Moderne badkamer en apart toilet op de begane grond - Luxe open keuken met spoeleiland - Zonnige, verzorgde achtertuin op het zuidwesten - Vrijstaande garage en berging in de achtertuin - Parkeerplaats op eigen terrein bovenaan de dijk - Airconditioning, buitenzonwering, mechanische ventilatie - Dak- en muurisolatie, geïsoleerde beglazing - Schilderwerk kozijnen in 2024 - Dakkapel over de gehelen achterzijde van de eerste verdieping Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Geïnteresseerd? Maak snel een afspraak met WG Makelaars voor een bezichtiging en laat je verrassen!

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
111 m²
Superficie du terrain
544 m²
Contenu
393 m³
Espace de stockage externe
35 m²
Aire de la cour arrière
300 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1900
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit topline (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande houten garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
03-07-2025
Date de vente
24-08-2025

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4794

Google Maps

Carte de Heijningen

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Heijningen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Heijningen. En 2025 étaient 982 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 403.491.

Résidents

982

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 403.491

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.970

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

36

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Heijningen
Année Résidents
2021 968
2022 956
2023 975
2024 970
2025 982

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Heijningen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 293.098
2022 EUR 311.014
2023 EUR 365.785
2024 EUR 383.363
2025 EUR 403.491

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 170 0-15: 134 15-25: 93 25-45: 222 45-65: 366

Niveau d'enseignement

Hoger

8

Praktisch

198

Middelbaar

370

Origine des habitants (2025)

Europa

70

Nederland

866

Buiten Europa

54

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 39
Tussenwoningen 40
Vrijstaande woningen 262
Twee-onder-één-kap woningen 84

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 60
1950 tot 1970 133
1970 tot 1980 36
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 37
2000 tot 2010 38
2010 tot 2020 24
2020 en later 3

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

115

Étiquette A

90

Étiquette F

55

Étiquette B

52

Étiquette C

46

Étiquette D

40

Étiquette E

27

Étiquette A+

3

Étiquette A+++

3

Étiquette A++

2

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Heijningen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.533 3.531
2021 1.694 3.699
2022 1.231 3.403
2023 1.029 3.208
2024 1.003 3.433

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 383 • Électricité: 1.155

Huurwoning

Gaz: 1.022 • Électricité: 2.438

Koopwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 3.430

Tussenwoning

Gaz: 318 • Électricité: 1.253

Vrijstaande woning

Gaz: 1.180 • Électricité: 3.627

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 974 • Électricité: 2.878

Activité dans Heijningen (2025)

Handel en HORECA 42
Nijverheid en energie 64
Zakelijke dienstverlening 42
Overheid, onderwijs en zorg 14
Landbouw, bosbouw en visserij 24
Vervoer, informatie en communicatie 22
Financiele diensten en onroerendgoed 9
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Nombre total d'établissements: 231

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Heijningen
Période Délits
jan 2026 0
jul 2025 4
jun 2025 5
mei 2025 3
mrt 2025 3
mrt 2026 4
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 6
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Heijningen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Heijningen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Heijningen?

Heijningen telt in 2025 ongeveer 982 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heijningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heijningen is in 2025 circa € 403.491.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heijningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heijningen ligt rond € 36.970 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heijningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 36 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heijningen?

In Heijningen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 262 woningen.

Meer maisons in Heijningen

Voir plus d'habitations dans cette ville.