Aller directement au contenu
Logo de Kuyper & Blom Makelaars

Van Aostastraat 13

1851JB Heiloo • Noord-Holland

Vendu

€ 575.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 588.350

Prix d'achat /m²: € 5.324

Galerie de photos

Van Aostastraat 13 Heiloo
Photo 35
Afficher le profil pour les médias.

Description

### VAN AOSTASTRAAT 13 te HEILOO ### Dit object heeft een inhoud van 371 m³ en een gebruiksoppervlakte van 121 m²! Midden in het levendige hart van Heiloo ligt Van Aostastraat 13, een royale en uitstekend onderhouden vrijstaande maisonnette in het kleinschalige wooncomplex ‘De Kennemer’. Deze woning verrast met haar ruimte, verdeeld over twee verdiepingen, en telt maar liefst vier slaapkamers. Hier geniet u van het gemak van een appartement in combinatie met de ruimte en indeling van een eengezinswoning. Het wooncomplex telt slechts vijf woningen, bereikbaar via een verzorgde entree met intercom en toegang tot de gemeenschappelijke fietsenstalling. U bereikt de eerste verdieping via trap of lift en wordt daar verwelkomd door een verrassende groene binnentuin, waar de voordeuren van de woningen omheen zijn gegroepeerd. De royale hal in de woning valt direct op door het prettige daglicht dat via de lichtkoepel naar binnen stroomt. Vanuit hier heeft u toegang tot alle vertrekken op deze verdieping: het separate toilet met fonteintje, de luxe badkamer, de eerste slaapkamer, een praktische bergkast, de meterkast, de trap naar de bovenverdieping en natuurlijk de woonkamer De woonkamer is een echte blikvanger: doordacht, licht en met een fijne sfeer. Er is een comfortabele zithoek met zonwering én voldoende ruimte voor een royale eethoek. Vanuit de woonkamer heeft u zicht op de moderne open keuken met een stijlvolle eetbar – ideaal voor gezellige momenten aan het schiereiland. Via de schuifpui loopt u direct het zonnige terras op, waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. De keuken is in 2024 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne U-opstelling, compleet met eetbar. Hier vindt u alles wat u nodig heeft: een inductiekookplaat met geïntegreerde (recirculatie) afzuigkap, vaatwasser, wijnklimaatkastje, combi-oven/magnetron, koelkast, een ‘Le Mans’-kast voor extra bergruimte én een handige trapkast. Koken doet u hier met plezier en vanuit de keuken heeft u uitzicht op de binnentuin. De badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en luxe uitgevoerd met een ligbad, een ruime douche, voorzien van hand- én stortdouche en zitje wat het douchen extra comfortabel en veilig maakt. Verder is er een modern meubel met waskom en een designradiator. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de slaapkamer op dezelfde woonlaag. Ideaal voor wie op zoek is naar toekomstbestendigheid. Of het nu gaat om levensloopbestendig wonen, gasten ontvangen of gewoon het gemak van een slaapkamer op de begane verdieping. Hier is het allemaal mogelijk. Via de vaste trap bereikt u de ruime overloop op de bovenverdieping, waar zich de aansluitingen voor wasmachine en droger bevinden. Op deze verdieping zijn nog eens drie royale slaapkamers, elk met een eigen karakter. Opvallend zijn de charmante ronde ramen die zorgen voor speels daglichttoetreding. De kamers voelen lekker ruim aan en bieden dankzij de knieschotten langs de wanden praktische, onopvallende bergruimte. Of u nu een thuiswerkplek, kinderkamer, hobbyruimte of logeerkamer zoekt – deze verdieping biedt volop mogelijkheden. Bij de woning hoort een stenen berging met verlichting en elektra – ideaal voor fietsen en extra opslag. Buiten de woning is ook een handige buitenkraan aanwezig. Een extra pluspunt aan dit huis is de duurzame energievoorziening: met 8 zonnepanelen en een hybride warmtepomp bent u klaar voor de toekomst. Dit zorgt niet alleen voor een lagere energierekening, maar ook voor een comfortabel binnenklimaat, mede dankzij de vloerverwarming op de eerste woonlaag. Of u nu boodschappen doet, naar een restaurant wandelt, een voorstelling bezoekt in theater De Beun of de markt op woensdag bezoekt: alles is op loopafstand. Tegelijk woont u hier opvallend rustig en beschut. Dankzij de gunstige ligging zijn ook het bos, strand en de duinen dichtbij – net als de A9 richting Haarlem, Alkmaar of Amsterdam. Bijzonderheden: ? Vrijstaande maisonnette woning met 4 slaapkamers ? Terras op het zuiden ? De woonkamer is deels voorzien van zonneschermen ? Slaapkamer op de eerste woonlaag voorzien van rolluik ? De drie slaapkamers op de 2e woonlaag zijn voorzien van knieschotten ? De eerste woonlaag is voorzien van vloerverwarming ? Parkeren met parkeervergunning of vrij parkeren in nabij gelegen omgeving ? De eigen berging is gelegen op de 1e verdieping bij de binnentuin van de woningen ? Gezamenlijke fietsenberging ? Kleinschalig appartementengebouw ‘De Kennemer’ bestaat uit vijf woningen ? Groene gemeenschappelijke binnentuin ? Centrale woonlocatie ? Winkelcentrum ’t Loo en Heilooërbos zijn op loopafstand ? Op 20 minuten fietsafstand van het strand en de duinen ? Het centrum van Alkmaar is gelegen op 15 minuten fietsafstand ? Kleinschalig en keurig onderhouden wooncomplex ? Volop privacy ? Meterkast voorzien van 9 groepen met 2x aardlekschakelaar (vernieuwd in 2024) ? C.v. ketel Intergas 2024 ? 8 zonnepanelen 2024 ? Hybride warmtepomp 2024 ? Buitenschilderwerk volledig uitgevoerd in 2025 ? Actieve VVE Servicekosten ca € 270,- per maand bestaan o.a. uit: • Opstal-, glas- en brandverzekering • Reservering groot onderhoud • Klein dagelijks onderhoud • Schoonmaakkosten algemene ruimtes • Kosten administrateur • Kosten energie algemene ruimtes INHOUD: CA. 371 M³ GEBRUIKERSOPPERVLAKTE: - WOONOPPERVLAKTE: CA. 108 M² - GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE: CA. 7 M² - EXTERNE BUITENRUIMTE: CA. 6 M²

Prêt immobilier berekenen

€ 575.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 588.350

3,04%

Annuellement

%

€ 28.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 575.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, maisonnette

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
108 m²
Contenu
371 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1996
Mode de construction
Bestaande bouw
Chauffage
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas ( combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
26-06-2025
Date de vente
16-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1851

Google Maps

Voir Heiloo sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Heiloo

Chiffres de logement et de quartier dans Heiloo

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Heiloo. En 2026 étaient 24.612 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 544.000.

Résidents

24.612

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 544.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 40.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

611

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Heiloo
Année Résidents
2022 24.417
2023 24.319
2024 24.312
2025 24.341
2026 24.612

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Heiloo
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 505.000
2024 EUR 515.000
2025 EUR 544.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.745 0-15: 3.431 15-25: 2.617 25-45: 4.563 45-65: 6.985

Niveau d'enseignement

Hoger

44

Praktisch

18

Middelbaar

38

Origine des habitants (2025)

Europa

1.476

Nederland

20.535

Buiten Europa

2.330

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.656
Appartementen 2.998
Tussenwoningen 3.115
Vrijstaande woningen 2.283
Twee-onder-één-kap woningen 1.566

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 415
1925 tot 1950 1.374
1950 tot 1970 3.120
1970 tot 1980 1.941
1980 tot 1990 891
1990 tot 2000 1.029
2000 tot 2010 264
2010 tot 2020 655
2020 en later 450

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.924

Étiquette C

2.612

Étiquette B

1.549

Étiquette D

1.067

Étiquette G

968

Étiquette F

790

Étiquette E

640

Étiquette A+

426

Étiquette A++

236

Étiquette A+++

194

Étiquette A++++

143

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Heiloo
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.310 2.810
2021 1.480 2.860
2022 1.140 2.650
2023 980 2.510
2024 930 2.570

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.020 • Électricité: 2.530

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 1.580

Koopwoning

Gaz: 1.100 • Électricité: 2.830

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.540

Tussenwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.440 • Électricité: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.160 • Électricité: 2.870

Activité dans Heiloo (2025)

Handel en HORECA 465
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.065
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 260
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Nombre total d'établissements: 3.430

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Heiloo
Période Délits
jan 2025 30
jan 2026 52
jul 2025 58
jun 2025 50
mei 2025 48
mrt 2025 83
nov 2024 54
nov 2025 56
okt 2024 76
okt 2025 44
sep 2024 52
sep 2025 52

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Heiloo.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Heiloo

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Heiloo?

Heiloo telt in 2026 ongeveer 24.612 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo is in 2025 circa € 544.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo ligt rond € 40.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heiloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 611 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heiloo?

In Heiloo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.115 woningen.

Meer maisons in Heiloo

Voir plus d'habitations dans cette ville.