Aller directement au contenu
Logo de Van der Vinden Makelaars B.V.

Dokter De Vliegerstraat 26

3274NG Heinenoord • Zuid-Holland

Vendu

€ 625.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 639.350

Prix d'achat /m²: € 4.111

Galerie de photos

Dokter De Vliegerstraat 26 Heinenoord
Photo 59
Afficher le profil pour les médias.

Description

Het mooiste meisje, Stephanie Nee, het is niet de titel van een (flut)roman uit de Bouquetreeks, het is zeker geen contactadvertentie, het is een verwijzing naar de prachtige wijk en naar de naam van ‘het type’ van deze fantastische en bijzonder grote 2/1-kapwoning . We kijken terug naar de periode 2013- 2015, die qua woningmarkt volslagen anders was dan nu, in 2013 (start verkoop) was het nog een absolute kopersmarkt en pas in 2015 toonde de woningmarkt de eerste voorzichtige tekenen van herstel. Na 7 magere jaren en om deze (toen ook al voor starters onbereikbare) woningen verkocht te krijgen aan kopers die zelf nog iets moesten verkopen in een spannende tijd, dat kostte de nodige moeite. Langs de weg zag je tot in de weide omtrek de ‘sandwichborden’ aan de lantarenpaal staan met daarop de ietwat prikkelende leus 'Het Mooiste Meisje'. Begint er al weer een belletje te rinkelen?? Destijds was ik niet betrokken bij de verkoop van het project en had geen idee dat de woningtypen in deze wijk een meisjesnaam droegen en dat de woningen van het type dat we u hier aan mogen bieden dus Stephanie is. Inmiddels zijn we – na oplevering - 10 jaar verder zijn de kleine struikjes en bomen groot geworden, is de woningmarkt volledig anders (en omgeslagen naar een verkopersmarkt), is Heinenoord wederom 'the place to live', super centraal, dicht bij de snelweg A29, dichtbij Oud-Beijerland, Barendrecht en Rotterdam en heeft deze zeer royale twee onder één kapwoning een optimale ligging aan een rustige en groene straat, in een dito wijk, met prachtige woningen, volop parkeergelegenheid en aan achterzijde een fraaie waterpartij. Een bijkomend voordeel is dat je zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde niet tegen andere woningen aankijkt, hetgeen zorgt voor een a) een behoorlijke extra hoeveelheid lichtinval en b) een hoge mate van vrijheid. Van de 7 woningen ‘op dit stukje’, heeft deze woning de mooiste ligging. Wanneer je de foto's goed bekijkt en de inleiding van dit verhaaltje aandachtig gelezen hebt, dan zult u zich waarschijnlijk ondertussen wel afvragen waarom iemand hier vandaan wil verhuizen, Het antwoord is simpel….. Wanneer je gezin groeit, dan wordt je huis te klein en ga je ‘upsizen’ en wanneer je samen overblijft, dan verzuip/verdwaal je in deze overdadig grote hoeveelheid ruimte. Mijn opdrachtgevers hadden slechts twee wensen... 1) kleiner wonen en 2) gehoor geven aan de lokroep van Oud-Beijerland, om terug te keren. En die twee wensen zijn in 1 klap vervuld. Zij hebben een pareltje gekocht, gaan ‘downsizen’ en willen graag ruimte maken voor diegenen die juist op zoek zijn naar heerlijk veel ruimte. Want veel ruimte, daar praten we hier over. De gebruiksoppervlakte wonen is 152, de bruto inhoud is ca. 587 m³, de overige inpandige ruimte 6 m² en de externe bergruimte 5 m². De woning is gelegen op een perceel van 162 m² eigen grond. Aan de rechterzijde naast de voordeur bevindt zich een inpandige berging en in de achtertuin bevindt zich een houten berging. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het westen en is derhalve zeer zonnig. De woning is voorzien van een Energielabel A, van dak-, gevel- en vloerisolatie, De woningscheidende gevel is uitgevoerd als ankerloze spouwmuur, die zorgen voor minimale geluidsoverdracht over en weer. De hardhouten kozijnen, deuren en ramen zijn voorzien van, HR++ beglazing. Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt d.m.v. een Itho Daalderop HR combiketel uit 2015. De living en de hoofdslaapkamer zijn voorzien van airco. De indeling is als volgt: entree, hal met toilet, meterkast, trapopgang en toegang tot de indrukwekkende living van 55 m², bestaande uit de aan de tuinzijde gelegen – maar liefst 7.20 meter brede – zitkamer met openslaande tuindeuren en trapkast, de eetkamer en de open keuken met luxe U-vormige inbouwkeuken v.v. -apparatuur en granieten aanrechtblad. De vloer is afgewerkt met keramisch parket en is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming. Op de eerste verdieping is de indeling als volgt: overloop met separaat tweede toilet, 4 mooie slaapkamers (380 x 372 met airco, 380 x 331, 328 x 313 en 328 x 276) en de fraaie badkamer (277 x 205) met ligbad, inloopdouche, designradiator en badkamermeubel met wastafel. Via een vaste trap bereikt u de royale open zolder (518 x 513 op de 1.50 meterlijn). Op de zolder vindt u naast veel bergruimte ook de verwarmings-, ventilatie- en wasapparatuur. Desgewenst is deze open zolder op betrekkelijk eenvoudige wijze op te delen in een was-/stookruimte en een royale vijfde slaapkamer. De woning is met zeer veel liefde bijgehouden, dat druipt ook van de foto’s af. Bent u voor nu – of voor de toekomst – op zoek naar die extra ruimte die deze woning u biedt, of wordt u aangesproken door de fraaie uitstraling van meisje Stephanie en/of de prachtige wijk, neem dan snel contact op en maak een afspraak voor bezichtiging.

Prêt immobilier berekenen

€ 625.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 639.350

3,04%

Annuellement

%

€ 31.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 625.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
152 m²
Superficie du terrain
162 m²
Contenu
587 m³
Autre espace intérieur
6 m²
Espace de stockage externe
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2015
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Itho Daalderop HR (gas gestookt uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en open ligging
Jardin
Achtertuin
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
13-05-2025
Date de vente
03-08-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3274

Google Maps

Heinenoord sur la carte

Explorez Heinenoord et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Heinenoord

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Heinenoord. En 2025 étaient 3.740 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.000.

Résidents

3.740

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

180

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Heinenoord
Année Résidents
2021 3.615
2022 3.615
2023 3.645
2024 3.615
2025 3.740

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Heinenoord
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 354.000
2024 EUR 378.000
2025 EUR 389.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 790 0-15: 580 15-25: 405 25-45: 890 45-65: 1.085

Niveau d'enseignement

Hoger

690

Praktisch

700

Middelbaar

1.330

Origine des habitants (2025)

Europa

150

Nederland

3.205

Buiten Europa

390

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 370
Appartementen 105
Tussenwoningen 634
Vrijstaande woningen 406
Twee-onder-één-kap woningen 177

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 156
1925 tot 1950 90
1950 tot 1970 492
1970 tot 1980 318
1980 tot 1990 172
1990 tot 2000 174
2000 tot 2010 135
2010 tot 2020 99
2020 en later 186

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

443

Étiquette A

412

Étiquette G

230

Étiquette B

214

Étiquette D

153

Étiquette F

112

Étiquette A++++

91

Étiquette E

77

Étiquette A+++

30

Étiquette A++

16

Étiquette A+

12

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Heinenoord
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.260 3.100
2021 1.440 3.220
2022 1.080 3.000
2023 910 2.830
2024 890 2.920

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.690

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.010

Koopwoning

Gaz: 980 • Électricité: 3.100

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.460

Vrijstaande woning

Gaz: 1.270 • Électricité: 3.730

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.090

Activité dans Heinenoord (2025)

Handel en HORECA 175
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Nombre total d'établissements: 760

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Heinenoord
Période Délits
jan 2025 14
jan 2026 18
jul 2025 12
jun 2025 9
mei 2025 26
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 23
okt 2024 13
okt 2025 16
sep 2024 19
sep 2025 17

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Heinenoord.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Heinenoord

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Heinenoord?

Heinenoord telt in 2025 ongeveer 3.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heinenoord?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heinenoord is in 2025 circa € 389.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinenoord?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinenoord ligt rond € 37.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heinenoord?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 180 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heinenoord?

In Heinenoord komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 634 woningen.

Meer maisons in Heinenoord

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.