Aller directement au contenu
Logo de Koppers Makelaardij

Van Waverenstraat 13

2182AD Hillegom • Zuid-Holland

Vendu Courtier d'achat: Hofzicht Makelaars
Prix : Meilleur Courtier en Hillegom

Galerie de photos

Van Waverenstraat 13 Hillegom
Photo 68
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrijstaand wonen in landhuisstijl aan de Van Waverenstraat - met tuin rondom, volop privacy en charme! In een rustige straat zonder doorgaand verkeer staat deze charmante vrijstaande woning in karakteristieke landhuisstijl. De woning valt direct op door de witte gevel, klassieke raamluiken en ronde raampjes in de nok. Met een royaal perceel van 630 m², parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen oprit, een garage van 17 m2 en een sfeervolle tuin rondom is dit een woning met allure. Binnen tref je royale leefruimtes met veel lichtinval. De woning is bovendien keurig onderhouden en voorzien van 20 zonnepanelen (2018). Bijzonderheden: - Vrijstaande villa in landhuisstijl - 20 zonnepanelen geplaatst in 2018 - Aangebouwde garage van 17 m2 tevens binnendoor bereikbaar - Voorzien van alarminstallatie - Schilderwerk buitenzijde 2024 - NS-station op ca. 1 km in de lijn Den Haag - Leiden - Haarlem - Kinderopvang en basis- en middelbare school (Fioretti college) op loopafstand - Gelegen in rustig en groen hofje, zonder doorgaand verkeer! Locatie De Van Waverenstraat is een zeer rustig en groen hofje, zonder doorgaand verkeer, werkelijk een oase van rust! Op loopafstand vind je de vernieuwde sportvelden waar je o.a. Kunt tennissen, voetballen of naar de sportschool. Voor wandelaars of hondenliefhebbers zijn er mooie routes langs de sportvelden richting het Molenduin of de Wilhelminalaan. Het sfeervolle dorpscentrum van Hillegom ligt op loopafstand en biedt een divers aanbod aan speciaalzaken, supermarkten en gezellige horeca. Ook de stranden van Noordwijk en de Amsterdamse Waterleidingduinen zijn op de fiets bereikbaar. Bovendien is het station op slechts vijf minuten fietsen te bereiken. Woning De royale hal vormt een passend welkom voor deze woning. Er is volop ruimte voor een garderobe en vanuit hier heb je toegang tot het toilet, de trap naar boven én de verschillende leefruimtes. De woonkamer is royaal opgezet en op een natuurlijke manier verdeeld in meerdere sfeervolle zones. Aan de voorzijde bevindt zich een zitgedeelte met erker en een gezellige open haard – ideaal voor winterse avonden. In het midden is er ruimte voor een grote eettafel waar je heerlijk kunt tafelen met familie of vrienden. Aan de achterzijde, bij de openslaande deuren naar de tuin, is een fijne plek voor een extra zithoek of leesruimte. De keuken is halfopen en geplaatst in 2018. Deze is voorzien van een composiet werkblad, praktische lades en inbouwapparatuur van AEG: oven afzuigkap, koelkast, en een handige apothekerskast. Vanuit de keuken heb je prettig zicht op de tuin. Liever een leefkeuken? Het is mogelijk om de tussenmuur te verwijderen (afhankelijk van de draagconstructie) en zo één grote woonkeuken te realiseren. Grote raampartijen zorgen de hele dag voor een prachtige lichtinval, met zicht op de omliggende tuin. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met vaste kast, aansluiting voor de wasmachine en volop ruimte voor provisie. Deze ruimte geeft toegang tot de binnendoor bereikbare garage. De garage is voorzien van een handbediende garagedeur en tevens een loopdeur naar buiten. Ideaal voor het stallen van fietsen, als klusruimte of voor extra opslag. Eerste verdieping Op de eerste verdieping komt de stijl van het huis mooi terug in de ruime overloop en ramen met vakverdeling. Hier bevinden zich vier slaapkamers, waarvan de grootste aan de achterzijde ligt – ideaal gepositioneerd op het oosten voor een zonnige start van de dag. Deze kamer beschikt over een royale maatvoering, een kastenwand en directe toegang tot de badkamer. Slaapkamer 2 en 3 zijn op het westen gelegen en tevens van fijn formaat. De vierde slaapkamer ligt in de opbouw en heeft een plafond dat doorloopt tot in de nok, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk effect. De badkamer is speels ingericht: vanuit de overloop heb je toegang tot een wastafel en douche die tevens fungeert als scheiding tussen de badkamers. Vanuit de hoofdslaapkamer bereik je het ligbad, de dubbele wastafel en eveneens de douche. Wil je liever twee badkamers? Dat is relatief eenvoudig te realiseren. Separaat toilet op deze etage aanwezig. Tweede verdieping De verdieping is bereikbaar via vaste trap en ingericht als bergzolder met daglicht via de ronde raampjes. Ideaal als opbergruimte. Hier bevinden zich ook de cv-ketel (2024) en de unit voor de mechanische ventilatie (2024). Perceel De prachtige tuin rondom het huis is een absolute blikvanger. Door de ligging op een royaal perceel van 630 m² geniet je hier volop van privacy. Aan de voorzijde is ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. Daarnaast is er de mogelijkheid om de auto binnen te zetten in de aangebouwde garage, die ook binnendoor bereikbaar is. In de tuin zijn meerdere terrassen aangelegd, ideaal voor zon of schaduw op elk moment van de dag. Een houten bruggetje over de vijver en de rotspartij met waterstroompje geeft een speels en romantisch karakter. Vanuit de woonkamer stap je via de openslaande deuren op de veranda – de perfecte plek voor een kop koffie in de ochtend of een goed glas wijn in de avond. De tuin beschikt over een houten schuur, buitenverlichting en meerdere elektra-aansluitingen.

Prêt immobilier berekenen

€ 995.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.016.750

3,04%

Annuellement

%

€ 49.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 995.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
188 m²
Superficie du terrain
630 m²
Contenu
779 m³
Autre espace intérieur
37 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
26 m²
Espace de stockage externe
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1989
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en open haard
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
05-09-2025
Date de vente
04-10-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2182

Google Maps

Voir Hillegom sur la carte

Explorez Hillegom et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Hillegom

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Hillegom. En 2026 étaient 23.083 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 458.000.

Résidents

23.083

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 458.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Hillegom
Année Résidents
2022 22.312
2023 22.453
2024 22.822
2025 22.786
2026 23.083

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Hillegom
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 402.000
2024 EUR 415.000
2025 EUR 458.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 5.023 0-15: 3.423 15-25: 2.390 25-45: 5.774 45-65: 6.176

Niveau d'enseignement

Hoger

30

Praktisch

27

Middelbaar

43

Origine des habitants (2025)

Europa

2.565

Nederland

17.687

Buiten Europa

2.534

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.845
Appartementen 3.816
Tussenwoningen 4.122
Vrijstaande woningen 727
Twee-onder-één-kap woningen 674

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 162
1900 tot 1925 983
1925 tot 1950 920
1950 tot 1970 1.799
1970 tot 1980 1.223
1980 tot 1990 1.110
1990 tot 2000 933
2000 tot 2010 256
2010 tot 2020 678
2020 en later 547

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.888

Étiquette A

2.738

Étiquette B

1.619

Étiquette G

849

Étiquette D

747

Étiquette F

684

Étiquette E

562

Étiquette A++++

335

Étiquette A+++

254

Étiquette A+

137

Étiquette A++

96

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Hillegom
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.110 2.840
2021 1.240 2.880
2022 970 2.680
2023 830 2.500
2024 800 2.530

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.740

Huurwoning

Gaz: 660 • Électricité: 1.940

Koopwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.770

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.790

Tussenwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.540

Vrijstaande woning

Gaz: 1.510 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.170 • Électricité: 3.350

Activité dans Hillegom (2025)

Handel en HORECA 535
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 745
Overheid, onderwijs en zorg 470
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Nombre total d'établissements: 3.015

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Hillegom
Période Délits
jan 2025 50
jan 2026 45
jul 2025 65
jun 2025 70
mei 2025 43
mrt 2025 37
nov 2024 43
nov 2025 46
okt 2024 61
okt 2025 51
sep 2024 60
sep 2025 57

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Hillegom.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Hillegom

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Hillegom?

Hillegom telt in 2026 ongeveer 23.083 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hillegom?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hillegom is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hillegom?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hillegom ligt rond € 36.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hillegom?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hillegom?

In Hillegom komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.122 woningen.

Meer maisons in Hillegom

Voir plus d'habitations dans cette ville.