Aller directement au contenu
Logo de Agnes Tomesen Makelaardij | Qualis

Halderbergselaan 27

4741AA Hoeven • Noord-Brabant

Vendu Courtier d'achat: Heijblom Makelaardij

€ 1.050.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 22.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.072.850

Prix d'achat /m²: € 3.903

Galerie de photos

Halderbergselaan 27 Hoeven
Photo 92
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de Halderbergselaan in Hoeven ligt deze indrukwekkende vrijstaande villa. Een woning die niet alleen ruimte en comfort biedt, maar ook een verhaal vertelt. Het karaktervolle zadeldak met leien, de houten kozijnen met glas-in-loodramen en de sfeervolle entree geven het huis een uitstraling die u zelden tegenkomt. Dit is een woning die klasse ademt en tevens erg veel privacy biedt. De royale indeling, het prachtige licht en de combinatie van klassieke charme met de vrije ligging maken dit een huis dat u gezien moet hebben. Wij laten u deze bijzondere woning graag zien. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging. Entree U arriveert via een prachtige oprit, omringd door sierbestrating, beplanting en een sfeervolle vijverpartij recht voor de voordeur. Een entree die u elke dag opnieuw verwelkomt als een thuiskomst van allure. Vanuit de oprit heeft u toegang tot de dubbele inpandige garage, de zijtuin, de achtertuin en de voordeur. De hal vormt het hart van de woning: hoog, licht en elegant, met een indrukwekkende vide en glas-in-loodramen die het zonlicht speels naar binnen brengen. De designtrap, garderobenis en subtiele details maken het plaatje compleet. Hier ervaart u de grandeur van deze woning direct bij binnenkomst. De woonkamer en leefkeuken De living is een heerlijke ruimte waar comfort en sfeer samenkomen. Dankzij de grote raampartijen, schuifpui en erker wordt de kamer overspoeld met natuurlijk licht. De haard vormt het knusse middelpunt. Vanuit elke hoek van de woonkamer heeft u uitzicht op het omliggende groen, wat zorgt voor een gevoel van rust en privacy. De leefkeuken is het hart van het huis, waar functionaliteit en gezelligheid samenkomen. Hier kookt u met plezier terwijl u geniet van het prachtige uitzicht over de tuin. De keuken is voorzien van alle benodigde apparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer en afzuigkap. De praktische kastenwand biedt volop bergruimte. Grenzend aan de keuken bevinden zich een ruime kelder voor extra opslag en de bijkeuken, met aansluitingen voor wasmachine en droger en toegang tot de inpandige garage en de achtertuin. Op de begane grond bevindt zich een extra kamer, die momenteel als kantoor in gebruik is, maar door de royale afmetingen ook uitstekend dienst kan doen als slaapkamer. Aangrenzend aan deze kamer ligt de luxe badkamer. De badkamer op de begane grond, in combinatie met de extra kamer, maakt levensloopbestendig wonen mogelijk. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, ligbad, designradiator, wastafel en wandcloset. Comfortabel en toekomstbestendig. Slaapkamers en badkamerensuite De trap leidt u naar de 1e verdieping, waar u 3 slaapkamers vindt. De master bedroom is royaal van afmeting, met vaste kasten, veel licht en toegang tot een balkon. Deze kamer biedt tevens de mogelijkheid om er 2 slaapkamers van te maken. Vanuit de master bedroom heeft u toegang tot de badkamerensuite. De 2e en 3e slaapkamer zijn eveneens ruim en flexibel in te delen. Eén slaapkamer is voorzien van vaste kasten onder het knieschot en biedt toegang tot de trapkast. De 3e slaapkamer wordt momenteel als werkruimte gebruikt, maar kan eenvoudig worden ingericht als extra slaapkamer. De badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en beschikt over een ligbad, douche, wastafel en wandcloset. Royale zolderverdieping Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Hier vindt u voldoende bergruimte, evenals de verdeler van de zonnepanelen. De zolder biedt veel mogelijkheden voor opslag of andere doeleinden. Er zijn ook mogelijkheden om hier een extra slaapkamer van te maken. Dubbele inpandige garage De woning beschikt over een dubbele garage met 2 elektrisch bedienbare sectionaaldeuren, wateraansluiting en (kracht-)stroomaansluiting. Ideaal voor auto’s, hobby’s of extra opslag. Middels de vlizotrap heb je toegang tot de bergzolder met de technische installaties: een cv-ketel (Vaillant 2023) en de hybride warmtepomp. De tuin De rondom gelegen tuin is een plek om bij weg te dromen. De aangelegde tuin met gazon, sierbestrating, borders met vaste planten en een vijver met waterval. Meerdere zitplekken nodigen uit om op elk moment van de dag van zon of schaduw te genieten. Een pergola, een elektrisch bedienbare poort aan de achterzijde en veel privacy maken dit tot een buitenruimte van formaat. In de tuin staat ook een vrijstaande houten berging, voorzien van elektra en de beregeningsinstallatie. Multifunctioneel bijgebouw Het royale bijgebouw biedt ruimte voor bijvoorbeeld mantelzorg(mits aan de voorwaarden wordt voldaan), een kantoor aan huis of een luxe hobbyruimte. Voorzien van tegelvloer en openslaande deuren naar de tuin, is dit een waardevolle toevoeging aan de woning. Algemeen - De woning is geheel voorzien van houten kozijnen en grotendeels van glas-in-loodramen. - De woning is voorzien van dak-, muur-, en vloerisolatie. - De begane grond is voorzien van een gezoet Arduinsteenvloer en een tegelvloer in de keuken, bijkeuken en garage. De begane grond, inclusief de garage, is voorzien van vloerverwarming. - De 1e verdieping is voorzien van een betonnenvloer met een hardhouten vloerafwerking. - De 2e verdieping is voorzien van een houtenvloer met tapijt afwerking. - Op deze woning zijn 38 zonnepanelen gelegen. - De woning is deels voorzien van elektrische markiezen. - De woning is energiezuinig met een A-label. - In de tuin is een beregeningsinstallatie en waterput geplaatst. - Er is een alarminstallatie aanwezig. - De woning is voorzien van krachtstroom in de garage en berging. - Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. - Voorzieningen zoals scholen, winkels, uitvalswegen en het station zijn in de nabijheid. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Wonen in Hoeven: Hoeven, ook wel D’Oeve in de volksmond, is een levendig dorp. Het telt ongeveer 7.000 inwoners en maakt deel uit van de gemeente Halderberge in West-Brabant. Hoeven heeft een basisschool, een kinderopvang, twee bakkerijen, een slagerij en een biologische winkel. Ook is er een supermarkt en zijn er diverse winkeltjes in de dorpskern. Kortom: voor de dagelijkse voorzieningen hoeft u niet met de auto op pad. Met onder andere een voetbal-, een tennis- en een korfbalvereniging kent Hoeven bovendien een rijk verenigingsleven. Het dorp ligt aan de rand van Etten-Leur en is goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. Zo zijn grotere steden als Breda en Roosendaal gemakkelijk bereikbaar. Wie in Hoeven woont of gaat wonen, heeft ongetwijfeld eens gehoord van Bovendonk. Deze historische plek, ontworpen door architect Pierre Cuypers (van het Rijksmuseum en Amsterdam CS), was vroeger het grootseminarie voor de opleiding van priesters. Vandaag de dag is er nog een priester- en diakenopleiding en is het monument in gebruik als conferentiecentrum, hotel en grand café. Hoeven wordt ook vaak in één adem genoemd met Bosbad Hoeven, ofwel zwemparadijs Splesj. Het waterpark, gelegen in een rustige groene omgeving, staat garant voor urenlang waterpret voor jong en oud. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!

Prêt immobilier berekenen

€ 1.050.000

Coûts d'achat (estimés): € 22.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.072.850

3,04%

Annuellement

%

€ 52.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.050.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
269 m²
Superficie du terrain
1608 m²
Contenu
1461 m³
Autre espace intérieur
63 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²
Espace de stockage externe
65 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1997
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met leisteen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Centrale voorziening
Chaudière
Hybride (Vaillant) (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
09-09-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 ligbaden, 2 toiletten, vloerverwarming, en 2 wastafels

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4741

Google Maps

Hoeven sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Hoeven

Chiffres de logement et de quartier dans Hoeven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Hoeven. En 2025 étaient 6.780 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 449.000.

Résidents

6.780

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 449.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

199

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Hoeven
Année Résidents
2021 6.675
2022 6.760
2023 6.805
2024 6.770
2025 6.780

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Hoeven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 357.000
2023 EUR 398.000
2024 EUR 421.000
2025 EUR 449.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.780 0-15: 960 15-25: 710 25-45: 1.325 45-65: 2.000

Niveau d'enseignement

Hoger

1.500

Praktisch

1.120

Middelbaar

2.280

Origine des habitants (2025)

Europa

420

Nederland

5.920

Buiten Europa

440

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 449
Appartementen 326
Tussenwoningen 668
Vrijstaande woningen 1.204
Twee-onder-één-kap woningen 446

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 63
1925 tot 1950 197
1950 tot 1970 720
1970 tot 1980 673
1980 tot 1990 499
1990 tot 2000 462
2000 tot 2010 283
2010 tot 2020 204
2020 en later 96

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette B

760

Étiquette A

751

Étiquette C

721

Étiquette D

303

Étiquette F

224

Étiquette G

148

Étiquette E

102

Étiquette A+++

62

Étiquette A+

25

Étiquette A++

9

Étiquette A++++

5

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Hoeven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.410 3.450
2021 1.600 3.490
2022 1.230 3.250
2023 1.030 3.080
2024 1.000 3.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.640

Huurwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.460

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.790

Tussenwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.470

Vrijstaande woning

Gaz: 1.270 • Électricité: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.020 • Électricité: 3.010

Activité dans Hoeven (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Nombre total d'établissements: 840

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Hoeven
Période Délits
jan 2026 20
jul 2025 28
jun 2025 19
mei 2025 24
mrt 2025 12
mrt 2026 12
nov 2024 15
nov 2025 11
okt 2024 13
okt 2025 18
sep 2024 12
sep 2025 14

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Hoeven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Hoeven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Hoeven?

Hoeven telt in 2025 ongeveer 6.780 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoeven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoeven is in 2025 circa € 449.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoeven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoeven ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoeven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 199 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoeven?

In Hoeven komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.204 woningen.

Meer maisons in Hoeven

Voir plus d'habitations dans cette ville.