Aller directement au contenu
Logo de Bulsink Makelaars

Kenemansstraat 8

7451EJ Holten • Overijssel

Vendu

€ 319.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 327.230

Prix d'achat /m²: € 2.531

Galerie de photos

Kenemansstraat 8 Holten
Photo 37
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen aan de rand van het dorp met vrij uitzicht – een heerlijke plek om thuis te komen! Bent u op zoek naar een woning waar rust, ruimte en gemak samenkomen? Dan is deze goed onderhouden tussenwoning aan de rand van Holten precies wat u zoekt! Met een vrij uitzicht aan de achterzijde, een eigen parkeerplaats op de oprit, en een ligging op korte afstand van het centrum en de natuur, biedt deze woning het beste van twee werelden: dorps wonen met een vleugje buitenleven. Hier woont u in een rustige en groene woonomgeving, met het gezellige dorpshart van Holten op slechts enkele minuten afstand. Holten staat bekend om zijn vriendelijke gemeenschap, sfeervolle centrum met winkels, horeca en weekmarkt, én de nabijheid van prachtige natuur. Vanuit huis wandelt of fietst u zo richting het natuurgebied De Beuseberg, of het Holterberggebied – perfect voor liefhebbers van wandelen, fietsen of gewoon genieten van rust en ruimte. ’s Avonds kunt u terecht in één van de gezellige restaurants of terrassen in het centrum of net daarbuiten, en wie graag sportief bezig is, vindt in de omgeving volop mogelijkheden: sportclubs, buitenzwembaden en talloze wandel- en fietsroutes. Kortom: wonen in Holten betekent wonen met kwaliteit van leven! Indeling Begane grond Via de entree komt u in de hal, waar zich het toilet bevindt, voorzien van een wandcloset en fonteintje. Verder vindt u hier de trapkast – ideaal voor extra bergruimte – en de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime L-vormige woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote ramen en de dubbele openslaande deuren richting de achtertuin is het hier altijd licht en sfeervol. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een royale zithoek én een grote eettafel, zodat u gezellig kunt tafelen met familie en vrienden. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. De opstelling is praktisch en biedt volop werk- en kastruimte – ideaal voor wie graag kookt. Via de openslaande tuindeuren bereikt u de verzorgde achtertuin, waar u optimaal kunt genieten van het vrije uitzicht en de rust die deze plek te bieden heeft. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop die toegang biedt tot drie goed bemeten slaapkamers. Deze kamers zijn stuk voor stuk netjes afgewerkt en voorzien van grote ramen, waardoor ze een prettige, rustige sfeer uitstralen. De badkamer is compleet en uitgevoerd met een douchecabine, wandtoilet, wastafel met spiegel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier vindt u een ruime vierde slaapkamer, perfect te gebruiken als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Dankzij het aanwezige dakraam geniet u ook hier van veel daglicht. Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische bergzolder met volop ruimte voor opslag van seizoensspullen, koffers of sportuitrusting. Buitenleven De achtertuin is een absoluut pluspunt van deze woning. De ligging aan de rand van het dorp zorgt voor een prachtig vrij uitzicht over het achtergelegen groen – een zeldzaam kenmerk dat direct een gevoel van rust en vrijheid oproept. De tuin is verzorgd aangelegd, met een zonneterras, groene borders en voldoende ruimte voor een gezellige zithoek. Dankzij de gunstige ligging geniet u hier van de zon op elk moment van de dag. Aan de voorzijde van de woning beschikt u over een oprit met parkeerplaats op eigen terrein, zodat u altijd moeiteloos uw auto kwijt kunt. Locatie en omgeving De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke straat aan de rand van Holten, met weinig verkeer en veel groen. Scholen, sportverenigingen, winkels, horeca, openbaar vervoer en medische voorzieningen zijn allemaal binnen handbereik. Binnen enkele minuten fietst u naar het levendige dorpscentrum, waar u terecht kunt voor al uw dagelijkse boodschappen en een gezellig hapje of drankje. Daarnaast is Holten uitstekend bereikbaar. Via de A1 bent u binnen korte tijd in Deventer, Rijssen, Almelo of Enschede, en ook het NS-station Holten bevindt zich op korte afstand – ideaal voor forenzen of studenten. Bijzonderheden • Goed onderhouden tussenwoning • Vrij uitzicht aan de achterzijde • Parkeerplaats op eigen terrein • Lichte L-vormige woonkamer met openslaande deuren naar de tuin • Open keuken met inbouwapparatuur • 4 slaapkamers • Badkamer met douchecabine, wandtoilet en wastafel • Vaste trap naar tweede verdieping • Praktische bergruimte aanwezig • Rustige ligging aan de rand van Holten • Nabij centrum, scholen en natuur Samenvatting Deze woning combineert het comfort van modern wonen met de rust van het buitenleven. Of u nu houdt van wandelen in de natuur, gezelligheid in het dorp of gewoon een fijn thuis zoekt voor uw gezin – hier vindt u het allemaal. Met zijn ruime indeling, verzorgde afwerking en uitstekende ligging is dit een woning waar u zó in kunt trekken en jarenlang met plezier zult wonen. Kom zelf de sfeer proeven en laat u verrassen door de ruimte, rust en het uitzicht dat deze woning te bieden heeft! Bijzonderheden: Energielabel C Gebruiksoppervlakte wonen 126,36m2 Inhoud van de woning 442,43m3 Kaveloppervlak 207m2 CV-Intergas combiketel oktober 2015 Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 319.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 327.230

2,78%

Annuellement

%

€ 15.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 319.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
126 m²
Superficie du terrain
207 m²
Contenu
442 m³
Espace de stockage externe
12 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1973
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
14-11-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7451

Google Maps

Voir Holten sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Holten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Holten. En 2025 étaient 9.680 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 432.179.

Résidents

9.680

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 432.179

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 24.663

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

326

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Holten
Année Résidents
2021 9.485
2022 9.491
2023 9.595
2024 9.595
2025 9.680

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Holten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 310.900
2022 EUR 345.682
2023 EUR 389.632
2024 EUR 418.223
2025 EUR 432.179

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.465 0-15: 1.415 15-25: 1.040 25-45: 2.050 45-65: 2.700

Niveau d'enseignement

Hoger

2.340

Praktisch

1.440

Middelbaar

3.040

Origine des habitants (2025)

Europa

395

Nederland

8.790

Buiten Europa

495

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 567
Appartementen 847
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 1.338
Twee-onder-één-kap woningen 594

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 98
1900 tot 1925 117
1925 tot 1950 358
1950 tot 1970 1.239
1970 tot 1980 1.030
1980 tot 1990 451
1990 tot 2000 433
2000 tot 2010 418
2010 tot 2020 425
2020 en later 176

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.006

Étiquette A

952

Étiquette B

870

Étiquette D

756

Étiquette G

446

Étiquette F

411

Étiquette E

336

Étiquette A+

102

Étiquette A+++

86

Étiquette A++++

33

Étiquette A++

21

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Holten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.484 3.165
2021 1.666 3.246
2022 1.305 3.112
2023 1.083 2.981
2024 1.048 3.074

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 817 • Électricité: 3.121

Huurwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.355

Koopwoning

Gaz: 1.142 • Électricité: 3.190

Appartement

Gaz: 815 • Électricité: 2.053

Tussenwoning

Gaz: 763 • Électricité: 2.564

Vrijstaande woning

Gaz: 1.500 • Électricité: 3.909

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 981 • Électricité: 2.821

Activité dans Holten (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 165
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 165
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 140

Nombre total d'établissements: 1.425

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Holten
Période Délits
jan 2025 20
jan 2026 29
jul 2025 36
jun 2025 29
mei 2025 27
mrt 2025 27
nov 2024 24
nov 2025 27
okt 2024 32
okt 2025 36
sep 2024 27
sep 2025 20

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Holten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Holten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Holten?

Holten telt in 2025 ongeveer 9.680 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Holten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Holten is in 2025 circa € 432.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Holten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Holten ligt rond € 24.663 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Holten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 326 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Holten?

In Holten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.338 woningen.

Meer maisons in Holten

Voir plus d'habitations dans cette ville.