Aller directement au contenu
Logo de Hiele & Dalsem Makelaardij

Boekweit-oord 2

3991XM Houten • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: leuk! makelaars

€ 945.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 20.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 965.750

Prix d'achat /m²: € 6.300

Galerie de photos

Boekweit-oord 2 Houten
Photo 66
Afficher le profil pour les médias.

Description

RIANTE, VOLLEDIG GEÏSOLEERDE EN GEMODERNISEERDE 2-ONDER-1-KAPWONING MET GARAGE (24 M²), 2 DAKKAPELLEN, 5 SLAAPKAMERS EN EEN FANTASTISCHE TUIN. EEN HUIS VAN RUIMTE, LICHT EN MODERNE LUXE De woning is licht en heeft heerlijk comfortabele en praktische ruimtes. Naast de 5 slaapkamers is er een riante open ruimte op zolder die als speelhoek of studeerruimte kan worden aangewend. Ook de begane grond is indien gewenst eenvoudig te vergroten door de grote garage (helemaal of deels) te betrekken bij de woonruimte. Deze volledig geïsoleerde woning is strak afgewerkt met beneden een massief houten vloer en boven een fraaie visgraat PVC vloer, tot in de puntjes verzorgd en helemaal afgestemd op de woonstijl van nu. Met kunststof kozijnen met HR++ glas, dak-, vloer- en spouwmuurisolatie, tien zonnepanelen en een eigen laadpaal is dit huis klaar voor de toekomst. Binnen tref je een hoogwaardige afwerking die direct die moderne ‘looks van 2025 geeft. LIGGING De ligging is fantastisch, op een hoek in de geliefde wijk Den Oord, precies op de grens van het karakteristieke oude dorp en op steenworp afstand van winkelcentrum Het Rond. Hier woon je met de authentieke charme van het oude dorp en het gemak van alle voorzieningen binnen handbereik. Denk aan gezellige restaurants, terrassen, winkels, theater, bioscoop en het NS-station: alles op loopafstand. De wijk is groen, kindvriendelijk en biedt volop speelveldjes en veilige straten waar kinderen nog écht buiten spelen. Bovendien wandel of fiets je zo naar het buitengebied Nieuw Wulven, de kinderboerderij, het evenemententerrein en de grote speeltuin. Wat een heerlijke plek om te wonen. DE BEGANE GROND De voortuin en oprit, inclusief eigen laadpunt, leiden naar de ruime entree met garderobe nis, toilet met fonteintje en een moderne meterkast. Je stapt de royale L-vormige living binnen, een sfeervolle en lichte leefruimte dankzij de grote raampartijen. Aan de voorzijde vind je de speels ingedeelde zitkamer, perfect voor een grote hoekbank, een boekenkast of een knusse leeshoek. Aan de achterzijde ligt de eetkamer met uitzicht op de tuin. De half afgescheiden, uitgebouwde keuken sluit hier prachtig op aan. Neutraal uitgevoerd en volledig uitgerust met (inbouw)apparatuur (magnetron, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap) is dit een fijne plek voor de hobbykok. Vanuit de keuken stap je zo de tuin in en naar de entree van de ruime garage van maar liefst 24 m², ideaal voor fietsen, opslag of het realiseren van extra woonruimte. Dankzij het formaat is het eenvoudig om deze ruimte bij de woning te betrekken, bijvoorbeeld als woonkeuken of thuiskantoor. DE TUIN: EEN ECHTE WOW-FACTOR De voor- en achtertuin zijn indrukwekkend. Aan de voorzijde een charmante groene oase; aan de achterzijde een ruime, fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen. Zon, schaduw, loungeple, speelruimte of een lange zomeravond met vrienden: hier kan het allemaal. Deze tuin moet je echt gezien hebben. EERSTE VERDIEPING Hier bevinden zich drie riante slaapkamers, allemaal licht, praktisch en ruim opgezet. Eén van de kamers beschikt een eigen wastafel. De badkamer is compact maar volledig, met een wastafelmeubel en douche, en biedt toegang tot het dakterras. Daarnaast is er een aparte toiletruimte voor extra comfort. TWEEDE VERDIEPING De zolderverdieping biedt, mede dankzij de 2 dakkapellen, verrassend veel ruimte. Hier zijn de vierde én vijfde slaapkamer gerealiseerd, maar ook is er een extra ruimte op de overloop waar de studeerkamer, hobbykamer of speelruimte is bedacht. Deze ruimte kan vanzelfsprekend ook nog worden omgetoverd naar 6e slaapkamer. De technische installaties zijn slim weggewerkt in een aparte ruimte. KOM KIJKEN EN LAAT JE VERRASSEN Dit is een woning die alles biedt: ruimte, licht, duurzaamheid, sfeer, afwerking van hoog niveau én een toplocatie. Een huis waar je binnenstapt en meteen voelt: hier wil ik wonen. BIJZONDERHEDEN: Energielabel A 2025 nieuwe dakkapel geplaatst van 5,5 meter 2023 10 zonnepanelen geplaatst 2025 laadpaal voor elektrische auto op de oprit geplaatst 2023 elektrisch bedienbare garagedeur 2025 nieuw stuc- en schilderwerk gehele woning 2025 dak nageïsoleerd met pif35 (rd 3,5) HR++ glas 2025 begane grond vloer nageïsoleerd met Tonzon isolatie (rd 5,0) 2023 airco geplaatst voor duurzaam verwarmen woonkamer 2023 meterkast vernieuwd 2025 schakelmateriaal en stopcontacten vernieuwd Smart domoticasysteem, scherm beneden waarmee alle lampen door het hele huis, airco en robotstofzuiger bediend kunnen worden, helemaal van de toekomst Netwerkkabel aansluitingen op alle slaapkamers 1e verdieping, voor snel en stabiel thuiswerken 4-Zone Popup sprinkler systeem van Gardena 2025 nieuwe taatsdeur in de hal Oplevering in overleg, voorkeur 1 februari 2026 Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 945.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 965.750

3,04%

Annuellement

%

€ 47.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 945.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
150 m²
Superficie du terrain
345 m²
Contenu
599 m³
Autre espace intérieur
24 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²
Aire de la cour arrière
234 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1975
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta 28c (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage, carport en parkeerplaats
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
14-11-2025
Date de vente
28-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • domotica
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3991

Google Maps

Houten sur la carte

Explorez Houten et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Houten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Houten. En 2025 étaient 47.345 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 519.675.

Résidents

47.345

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 519.675

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.973

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.505

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Houten
Année Résidents
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Houten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Niveau d'enseignement

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Origine des habitants (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

8.151

Étiquette C

5.673

Étiquette B

4.475

Étiquette A+

635

Étiquette D

451

Étiquette A+++

426

Étiquette A++

383

Étiquette A++++

293

Étiquette G

173

Étiquette F

131

Étiquette E

109

Étiquette A+++++

15

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Houten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 684 • Électricité: 2.800

Huurwoning

Gaz: 414 • Électricité: 2.003

Koopwoning

Gaz: 671 • Électricité: 2.873

Appartement

Gaz: 350 • Électricité: 1.881

Tussenwoning

Gaz: 581 • Électricité: 2.586

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 845 • Électricité: 3.576

Activité dans Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Nombre total d'établissements: 6.450

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Houten
Période Délits
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Houten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Houten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer maisons in Houten

Voir plus d'habitations dans cette ville.