Aller directement au contenu
Logo de Hiele & Dalsem Makelaardij

Kamgras 71

3994NB Houten • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: De Keizer makelaars Houten

€ 619.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 633.230

Prix d'achat /m²: € 5.158

Galerie de photos

Kamgras 71 Houten
Photo 80
Afficher le profil pour les médias.

Description

RIANTE MODERNE GEZINSWONING MET UITBOUW, VRIJ GELEGEN VOOR- EN ACHTERTUIN IN KINDVRIENDELIJKE WIJK Deze uitstekend onderhouden, uitgebouwde tussenwoning met 11 zonnepanelen biedt alles wat je je als gezin kunt wensen: ruimte, comfort, een moderne afwerking en een heerlijke tuin met volop privacy. De woning beschikt over een leuke voortuin met uitzicht over een brede groenstrook, wat zorgt voor een open en rustige uitstraling. De diepe, fraai aangelegde achtertuin is een oase van groen en rust, perfect voor lange zomerdagen, spelende kinderen en gezellige avonden met vrienden of familie. LOCATIE De woning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Het Gras, een ruim opgezette buurt met brede lanen, gezellige hofjes, veel speelvoorzieningen en volop groen. Op korte afstand bevinden zich diverse scholen, winkelcentrum Castellum met supermarkten, winkels en terrasjes. Ook sportverenigingen, kinderopvang en gezondheidsvoorzieningen zijn binnen handbereik. Houten ligt op een steenworp afstand van de bruisende stad Utrecht, en tegelijkertijd dicht bij de prachtige bossen van de Utrechtse Heuvelrug – ideaal voor natuurliefhebbers. Met de trein, vanaf NS station Castellum sta je binnen 10 minuten in Utrecht. Houten beschikt over twee treinstations met regelmatige verbindingen naar onder andere Utrecht, Amsterdam en ’s-Hertogenbosch. Bovendien zijn de belangrijkste snelwegen snel bereikbaar, waardoor je in korte tijd in elke windstreek van Nederland kunt zijn. Houten zelf staat bekend om haar groene karakter, waterrijke omgeving, ruime opzet en het uitstekende fietsklimaat. Kortom: een heerlijke plek om te wonen, te werken én op te groeien. BEGANE GROND Bij binnenkomst word je verwelkomd in een lichte entree met garderobenis, meterkast en trapopgang. Het moderne toilet is voorzien van een wandcloset en een stijlvol fonteintje. De hal leidt naar de ruime, tuingerichte woonkamer die is uitgebouwd over de volledige breedte van het huis. De visgraat parketvloer en de strak gestucte wanden met plafond creëren een eigentijdse, luxe uitstraling. De kamer ademt sfeer, mede dankzij de stijlvolle houtkachel die warmte en karakter toevoegt. Vanuit de woonkamer loop je via de loopdeur zo de zonnige achtertuin in, die door zijn vrije ligging veel privacy biedt. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe open keuken in hoogglans witte uitvoering met een prachtig granieten werkblad. Hier is werkelijk aan alles gedacht. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, separate koelkast en vrieskast, combi-magnetron, (stoom)oven en een ingebouwde volautomatische koffiemachine. De keuken biedt veel werk- en kastruimte, ideaal voor de fanatieke thuiskok. Een moderne glazen deur verbindt de woonkamer met de hal, wat zorgt voor een fraaie lichtinval en een stijlvolle overgang tussen de ruimtes. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan één momenteel ingebruik is als inloopkast. De slaapkamers zijn stuk voor stuk voorzien van grote raampartijen die zorgen voor een fijne lichtinval. Deze verdieping is perfect ingedeeld voor een gezin, met voldoende ruimte voor slapen, werken of spelen. De moderne badkamer is compleet en stijlvol afgewerkt en voorzien van een royaal ligbad, een inloopdouche, een wastafel met meubel en een tweede toilet. TWEEDE VERDIEPING De verrassend ruime tweede verdieping is ingedeeld met een grote master bedroom. Aan de achterzijde zorgt een brede dakkapel met elektrisch rolluik voor extra ruimte en licht, terwijl aan de voorzijde een charmante tweede dakkapel het geheel compleet maakt. Achter de knieschotten bevindt zich veel handige bergruimte en op de overloop zijn aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig. Bovendien beschikt deze verdieping over een vliering met nog meer opbergruimte, ideaal voor seizoensspullen. TUIN De achtertuin is werkelijk een plaatje: smaakvol aangelegd met een mix van groen, bestrating en een zonneterras. Door de vrije ligging aan de achterzijde geniet je hier volop van rust en privacy. Achterin de tuin staat een stenen berging, perfect voor fietsen en tuinspullen, en via de achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar. De voortuin is eveneens verzorgd en biedt een fraai uitzicht op een brede groenstrook waar kinderen veilig kunnen spelen en buren elkaar ontmoeten. BIJZONDERHEDEN: - verwarming middels stadsverwarming; - uitbouw en dakkapel; - 11 zonnepanelen; - badkamer uit 2016; - keuken 2017; - oplevering in overleg. KOM KIJKEN EN LAAT JE VERRASSEN Deze ruime en instapklare gezinswoning combineert comfort, stijl en een ideale ligging in een jonge, levendige wijk met veel gezinnen. Ben je op zoek naar een huis waar je zo in kunt trekken, met ruimte voor het hele gezin en een heerlijke tuin? Dan is dit je kans. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de warme sfeer en het woongemak van deze fijne woning! Wij laten je deze woning graag persoonlijk zien. Neem contact op met ons kantoor voor het plannen van een bezichtiging. Wacht niet te lang, want woningen als deze zijn zeldzaam!

Prêt immobilier berekenen

€ 619.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 633.230

3,04%

Annuellement

%

€ 30.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 619.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
120 m²
Superficie du terrain
153 m²
Contenu
402 m³
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
71 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2001
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
05-09-2025
Date de vente
12-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3994

Google Maps

Houten sur la carte

Explorez Houten et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Houten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Houten. En 2025 étaient 47.345 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 519.675.

Résidents

47.345

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 519.675

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.973

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.505

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Houten
Année Résidents
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Houten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Niveau d'enseignement

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Origine des habitants (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

8.151

Étiquette C

5.673

Étiquette B

4.475

Étiquette A+

635

Étiquette D

451

Étiquette A+++

426

Étiquette A++

383

Étiquette A++++

293

Étiquette G

173

Étiquette F

131

Étiquette E

109

Étiquette A+++++

15

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Houten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 684 • Électricité: 2.800

Huurwoning

Gaz: 414 • Électricité: 2.003

Koopwoning

Gaz: 671 • Électricité: 2.873

Appartement

Gaz: 350 • Électricité: 1.881

Tussenwoning

Gaz: 581 • Électricité: 2.586

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 845 • Électricité: 3.576

Activité dans Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Nombre total d'établissements: 6.450

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Houten
Période Délits
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Houten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Houten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer maisons in Houten

Voir plus d'habitations dans cette ville.