Aller directement au contenu
Logo de BURGERSDIJK MAKELAARS

Tolgaarderserf 20

3991KC Houten • Utrecht

Vendu

€ 845.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 863.750

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Tolgaarderserf 20 Houten
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan een rustig erf, in een geliefde en kindvriendelijke wijk van Houten, ligt deze ruime geschakelde twee-onder-een-kapwoning . Met een energielabel A++, een verzorgde tuin met meerdere zitplekken, een eigen oprit en een verrassend royale indeling is dit een woning die comfort, duurzaamheid en leef kwaliteit combineert. Indeling Begane grond: Geheel voorzien van vloerverwarming. Via de royale entree komt u de woning binnen. Hier vindt u de moderne toiletruimte, toegang tot de praktische berging en volop kastruimte. De woonkamer is ruim opgezet en opvallend licht dankzij de grote raampartijen. Er is een prettige verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De aansluitende eetkamer vormt het hart van de woning, waar u heerlijk samen kunt tafelen. De moderne keuken springt direct in het oog. De strakke afwerking en praktische opstelling zorgen voor veel werk- en bergruimte. Dankzij de raampartijen en lichtkoepel geniet u hier van prachtig daglicht en een frisse, eigentijdse uitstraling. Een ideale plek voor kookliefhebbers, de open haard en sfeerverlichting zorgt voor een fijne sfeer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich bovendien een royale werkkamer, perfect als thuiswerkplek, hobbyruimte of speelkamer voor kinderen. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere goed bemeten slaapkamers en een complete badkamer. De kamers zijn licht en praktisch in te delen. De ouderslaapkamer is voorzien van een walk-in closet en heeft toegang tot een royaal terras. De badkamer is modern en voorzien van alle comfort. Ook bevindt zich op deze verdieping een ruime linnenkast met aansluiting voor was- en droogcombinatie. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een extra slaapkamer, voorzien van twee dakkapellen die zorgen voor veel ruimte, lichtinval en een fraai uitzicht over de omgeving. Tevens is hier de opstelplaats van de cv-ketel en bergruimte. Een praktische en veelzijdige verdieping. Tuin: De achtertuin is een groene oase van rust. Dankzij de diepte en het vele groen geniet u hier van optimale privacy. Direct aan de woning ligt een fraai terras, ideaal om buiten te eten of te borrelen. Achterin de tuin is bovendien een gezellige zithoek ingericht waar u zich heerlijk kunt terugtrekken. De tuin beschikt daarnaast over een berging met twee overkappingen, handig voor opslag of tuinmeubilair. De voortuin is verzorgd aangelegd en biedt voldoende ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. Ligging: Het Tolgaarderserf is een rustige en groene straat in een geliefde wijk van Houten, dicht bij het sfeervolle Oude Dorp. Door de centrale ligging woont U hier dichtbij scholen, sportvoorzieningen en alle winkel kernen. Beide NS-stations zijn snel bereikbaar en via de uitvalswegen (A27 en A12) bent u binnen korte tijd in Utrecht en de rest van de Randstad. Kenmerken: -Onder architectuur in 2012 uitgebouwd en grondig verbouwd. -Energielabel A++ -Ruim woonoppervlak van 170 m² -33m2 bergruimte -Moderne keuken met fraai lichtinval en strakke afwerking -Extra werkkamer op de begane grond -Diepe, groene tuin met terras en zithoek achterin -Eigen oprit met parkeergelegenheid -Hybride warmtepomp -Zonnepanelen -Rustige ligging in kindvriendelijke woonomgeving

Prêt immobilier berekenen

€ 845.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 863.750

3,04%

Annuellement

%

€ 42.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 845.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
170 m²
Superficie du terrain
285 m²
Contenu
597 m³
Autre espace intérieur
9 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
19 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
111 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1990
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Chaudière
Remeha (2023)
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
26-08-2025
Date de vente
22-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3991

Google Maps

Houten sur la carte

Explorez Houten et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Houten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Houten. En 2025 étaient 47.345 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 519.675.

Résidents

47.345

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 519.675

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.973

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.505

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Houten
Année Résidents
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Houten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Niveau d'enseignement

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Origine des habitants (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

8.151

Étiquette C

5.673

Étiquette B

4.475

Étiquette A+

635

Étiquette D

451

Étiquette A+++

426

Étiquette A++

383

Étiquette A++++

293

Étiquette G

173

Étiquette F

131

Étiquette E

109

Étiquette A+++++

15

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Houten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 684 • Électricité: 2.800

Huurwoning

Gaz: 414 • Électricité: 2.003

Koopwoning

Gaz: 671 • Électricité: 2.873

Appartement

Gaz: 350 • Électricité: 1.881

Tussenwoning

Gaz: 581 • Électricité: 2.586

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 845 • Électricité: 3.576

Activité dans Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Nombre total d'établissements: 6.450

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Houten
Période Délits
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Houten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Houten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer maisons in Houten

Voir plus d'habitations dans cette ville.