Aller directement au contenu
Logo de De Keizer makelaars Houten

Valkeniersborch 42

3992CK Houten • Utrecht

Vendu

€ 695.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 710.750

Prix d'achat /m²: € 4.112

Galerie de photos

Valkeniersborch 42 Houten
Photo 54
Afficher le profil pour les médias.

Description

In één van de meest geliefde woonwijken van Houten staat dit charmante herenhuis: een woning waar ruimte, comfort en karakter perfect samenkomen. Met een klassieke uitstraling en een diepe zonnige tuin is dit een thuis dat direct indruk maakt. Hier woon je rustig, kindvriendelijk én centraal – de ideale combinatie voor wie niets wil missen. De woning is zeer fraai gelegen aan grote groenvoorziening die wordt doorkruist door het Wulfsepad, het prachtige Imkerspark met grote plas, uitvalswegen en vele fietsroutes door de mooie en groene woonomgeving. Daarnaast beschikt de woning ook over een eigen carport! De wijk ‘De Borchen’ ligt ideaal: binnen 5 minuten fiets je naar het gezellige Oude Dorp of Het Rond met NS-station, bioscoop, theater, diverse winkels en restaurants en voor de dagelijkse boodschappen is er aan het eind van de straat een buurtsuper. Bomen, gras, speeltoestellen voor de kinderen, geen doorgaand verkeer en de basisschool om de hoek maakt deze locatie de ideale plek voor bijvoorbeeld een jong gezin. Met de trein sta je binnen 10 minuten op Utrecht centraal of 20 minuten op de fiets en daarnaast is de A-27 eenvoudig aan te rijden en de Utrechtseweg brengt je snel naar de A-12. Indeling Begane grond Stap binnen in deze prachtige woning en ervaar direct de sfeer van ruimte en licht. Via de voordeur stap je de ruime hal binnen. Direct aan de linkerzijde vind je de trapopgang naar de verdiepingen. Hiernaast bevindt zich de trapkast met bergruimte. Naast de trapkast vind je de strak afgewerkte toiletruimte met hangend toilet en een fonteintje. Grenzend aan het toilet bevindt zich de meterkast met hiernaast nog een kast voor extra opbergmogelijkheden. Dan lopen we door naar de woonkamer en meteen valt de vele lichtinval op. Dit komt door de raampartijen aan alle zijden van de woning inclusief een lichtkoepel. De ruime woonkamer is voorzien van vloerverwarming en beschikt daarnaast over een sfeervolle pelletkachel. Ideaal voor aangename warmte gedurende de koudere maanden. De woonkamer beschikt over meer dan voldoende ruimte om hier een sfeervolle eethoek te situeren. Door het raam in de zijgevel in combinatie met de lichtkoepel kun je hier een lichte eethoek creëren. Vanuit de woonkamer lopen we door naar de separate keukenruimte. De gemoderniseerde luxe keuken uit 2020 beschikt over alle benodigde inbouwapparatuur en vooral veel ruimte! Zowel vanuit de keuken- als de woonkamer bereiken we de ruime tuin gelegen op het zuidwesten. De royale tuin biedt een prachtige mix van ruimte, privacy en functionaliteit. Door het ruime perceel kun je diverse zit- en speelplaatsen creëren. Aan de zijkant bevindt zich een charmante zijtuin, iets afgebakend van de hoofdtuin. Ideaal voor kinderen of huisdieren om vrij te spelen, of voor volwassenen om gezellig te tuinieren of rustig van een kop koffie buiten te genieten. Naast deze tuin ligt een ruime carport en is uitgerust met een elektrisch rolluik, waardoor je een veilige, af te sluiten eigen parkeerplaats hebt! Eerste verdieping Middels de trapopgang bereiken we de ruime overloop van de eerste verdieping. Hier vind je drie slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De ouderlijke slaapkamer beschikt over een airco en de kleinste slaapkamer wordt nu als wasruimte gebruikt. De badkamer uit 2018 is modern en strak afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, wastafel en vloerverwarming. Op deze verdieping tref je een separate toiletruimte aan met hangend toilet en fontein. Tweede verdieping Wederom middels de trap bereiken we nu de tweede verdieping. Na de overloop tref je hier de eerste kamer aan. Deze ruimte zou bijvoorbeeld ideaal gebruikt kunnen worden als speel- of hobbyruimte. In deze kamer vinden we twee afgesloten bergingen waarvan in een de CV-ketel is geplaatst. Ook op deze verdieping treffen we nog eens twee ruime slaapkamers aan. De eerste slaapkamer die je tegenkomt beschikt over een schuifpui die toegang geeft tot een eigen balkon. De tweede slaapkamer beschikt over raampartijen over de gehele achtergevel met zelfs nog een raampartij die de hoek omgaat. Ook hier aan lichtinval dus geen gebrek! Ben je nieuwsgierig geworden naar deze ruime woning met prachtige tuin, afsluitbare carport en fijne ligging in Houten? Wacht dan niet langer en plan vandaag nog een bezichtiging in! Neem contact met ons op voor een persoonlijke rondleiding. We laten je graag alles zien wat dit herenhuis te bieden heeft. Aanvaarding: in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Houten zijn te vinden op Funda.

Prêt immobilier berekenen

€ 695.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 710.750

3,04%

Annuellement

%

€ 34.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 695.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
169 m²
Superficie du terrain
250 m²
Contenu
598 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1988
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
26-06-2025
Date de vente
19-02-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3992

Google Maps

Houten sur la carte

Explorez Houten et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Houten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Houten. En 2025 étaient 47.345 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 519.675.

Résidents

47.345

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 519.675

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.973

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.505

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Houten
Année Résidents
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Houten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Niveau d'enseignement

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Origine des habitants (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

8.151

Étiquette C

5.673

Étiquette B

4.475

Étiquette A+

635

Étiquette D

451

Étiquette A+++

426

Étiquette A++

383

Étiquette A++++

293

Étiquette G

173

Étiquette F

131

Étiquette E

109

Étiquette A+++++

15

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Houten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 684 • Électricité: 2.800

Huurwoning

Gaz: 414 • Électricité: 2.003

Koopwoning

Gaz: 671 • Électricité: 2.873

Appartement

Gaz: 350 • Électricité: 1.881

Tussenwoning

Gaz: 581 • Électricité: 2.586

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 845 • Électricité: 3.576

Activité dans Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Nombre total d'établissements: 6.450

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Houten
Période Délits
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Houten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Houten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer maisons in Houten

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.