Aller directement au contenu
Logo de Reinerie Garantiemakelaars Houten

Vechtpolder 29

3991HN Houten • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: Van Bruggen

€ 479.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 490.430

Prix d'achat /m²: € 4.476

Galerie de photos

Vechtpolder 29 Houten
Photo 48
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op één van de fraaiste locaties in de jonge woonwijk De Polder, aan een singel met bomen, water en groen, bieden wij je deze RUIME MAISONNETTEWONING te koop aan. De woning beschikt over drie woonlagen, een balkon aan de voorzijde én een zonnig terras aan de achterzijde voor de middag- en avondzon. Met een gezellige woonkamer, woonkeuken, drie ruime slaapkamers, een zonnige ligging op het zuidwesten en uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal richting de weilanden van Schalkwijk woon je hier met een gevoel van ruimte, rust en vrijheid. De woonkamer bevindt zich op de eerste verdieping en is strak afgewerkt met glad gestucte wanden en een moderne, recent vernieuwde PVC-vloer. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en versterken het ruimtelijke gevoel. Via balkondeuren bereik je het zonnige terras op het zuidwesten. Hier geniet je tot in de avond van de zon. Het elektrisch bedienbare zonnescherm (Somfy) zorgt voor extra comfort op warme dagen. De centrale hal, met luxe toiletruimte en trapkast, geeft tevens toegang tot de woonkeuken. Deze woonkeuken ligt aan de voorzijde en biedt eveneens vrij uitzicht over de singel met water en groen. Een heerlijke plek om te koken en samen te eten. Via de balkondeur stap je zo het tweede balkon op: een fijne plek voor een kop koffie in de ochtendzon. Zie jij jezelf hier al zitten? Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers over de volle breedte van de woning. De badkamer is centraal gesitueerd en compleet uitgevoerd met een inloopdouche, tweede wandcloset, wastafelmeubel en designradiator. Vanaf de overloop is ook de separate bergruimte toegankelijk. Nog meer ruimte tref je aan op de derde verdieping! Hier bevindt zich een mooie slaapkamer met dakraam en bergruimte achter de knieschotten. De zeer royale voorzolder heeft een wasmachineaansluiting en hier tref je ook de cv-ketel en ventilatiebox aan. Aan de achterzijde van het appartementencomplex is er volop mogelijkheid tot vrij parkeren. Daarnaast zijn er meerdere laadpalen in de buurt aanwezig. Er is uitsluitend bestemmingsverkeer, waardoor je rustig op de balkons kunt genieten van de zon en het uitzicht. Deze fraaie bovenwoning ligt in de populaire woonwijk De Polder: een ruim opgezette woonomgeving met veel water, groen en speelruimte. Vanuit de woning kijk je aan de achterzijde uit over het Amsterdam-Rijnkanaal richting het buitengebied van Schalkwijk. Binnen enkele minuten wandel je naar het park of bereik je één van de uitvalswegen. Woonwijk De Polder staat bekend om haar karaktervolle en vriendelijke opzet. Onder jonge gezinnen en starters is de wijk zeer populair, met alle voorzieningen binnen handbereik, waaronder kinderopvang en meerdere basisscholen. Op steenworp afstand ligt park Schoneveld, waar je heerlijk kunt wandelen, sporten en ontspannen. Ook winkelcentrum Castellum ligt op fietsafstand, met een compleet winkelaanbod, gezellige horeca en het NS-station Houten Castellum. Binnen slechts 15 minuten sta je op Utrecht Centraal. INDELING BEGANE GROND Inpandige separate berging, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. EERSTE VERDIEPING Entree, hal, modern toilet met fonteintje, trapkast, woonkamer met dubbele deuren naar het zonnige terras met fraai uitzicht. Keuken aan de voorzijde voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 5-pits gasfornuis, afzuigschouw, vaatwasser, koelkast, vriezer en een combi-oven (2023/2024 vernieuwd). Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon met uitzicht op het water. Trapopgang naar boven. TWEEDE VERDIEPING Overloop met vaste kast, grote voorslaapkamer met kastenwand, badkamer met inloopdouche, toilet, wastafel en designradiator, ruime achterslaapkamer. Trapopgang naar de derde verdieping. DERDE VERDIEPING Overloop met cv-ketel, wasmachineaansluiting en dakraam. Derde slaapkamer met dakraam en bergruimte achter knieschotten. De gehele woning is voorzien van glad gestucte wanden. BIJZONDERHEDEN -Zeer fraaie ligging aan waterpartijen en openbaar groen; -Ruim terras (zuidwesten) bereikbaar vanuit de woonkamer; -Balkon vanuit de keuken met ochtendzon; -3 woonlagen en 3 slaapkamers; -Berging op de begane grond; -Woonklaar: meubels neerzetten en wonen; -Elektrisch zonnescherm aanwezig op het dakterras; -Gehele appartement voorzien van lichte wandafwerking; -Uitvalswegen zoals de A27 zeer goed bereikbaar; -Energielabel A; -Servicekosten € 152,- per maand; -Exact gemeten; -Bekijk de plattegronden voor de indeling. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 479.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 490.430

3,04%

Annuellement

%

€ 23.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 479.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, maisonnette (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
107 m²
Contenu
372 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
18 m²
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2008
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Non
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
10-03-2026
Date de vente
05-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3991

Google Maps

Houten sur la carte

Explorez Houten et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Houten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Houten. En 2025 étaient 47.345 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 519.675.

Résidents

47.345

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 519.675

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.973

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.505

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Houten
Année Résidents
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Houten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Niveau d'enseignement

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Origine des habitants (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

8.151

Étiquette C

5.673

Étiquette B

4.475

Étiquette A+

635

Étiquette D

451

Étiquette A+++

426

Étiquette A++

383

Étiquette A++++

293

Étiquette G

173

Étiquette F

131

Étiquette E

109

Étiquette A+++++

15

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Houten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 684 • Électricité: 2.800

Huurwoning

Gaz: 414 • Électricité: 2.003

Koopwoning

Gaz: 671 • Électricité: 2.873

Appartement

Gaz: 350 • Électricité: 1.881

Tussenwoning

Gaz: 581 • Électricité: 2.586

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 845 • Électricité: 3.576

Activité dans Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Nombre total d'établissements: 6.450

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Houten
Période Délits
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Houten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Houten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer maisons in Houten

Voir plus d'habitations dans cette ville.