Aller directement au contenu
Logo de Zaat Vastgoed

Koelhuisstraat 15

6851NB Huissen • Gelderland

Vendu

€ 469.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.240

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.390) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 480.740

Prix d'achat /m²: € 4.514

Galerie de photos

Koelhuisstraat 15 Huissen
Photo 32
Afficher le profil pour les médias.

Description

Uitstekend onderhouden en uitgebouwde gezinswoning met eigen oprit, garage en grote tuin op loopafstand van het centrum. Deze woning heeft wat nodig is voor comfortabel wonen: een riante, uitgebouwde woonkamer met heerlijk uitzicht over de eigen tuin, halfopen keuken, in totaal 4 slaapkamers en een lichte, slim ingedeelde badkamer. Bovendien is de riante tuin verzorgd ingericht en heeft behalve een grote overkapping (met stenen berging) een brede poort naar het plein achterom. Deze hoekwoning zal je aangenaam verrassen! In de kindvriendelijke buurt zijn diverse speelvelden en voldoende parkeergelegenheid te vinden. Te voet is het gezellige centrum van Huissen in enkele minuten bereikbaar, met allerhande voorzieningen binnen handbereik: bushalte, supermarkt, winkels en horecagelegenheden. Ook diverse scholen, opvang, sportvelden en een medisch centrum bevinden zich dichtbij, evenals park ‘Slingerbos’ en de achter de dijk gelegen uiterwaarden van de Nederrijn. De verbindingen met Arnhem & Nijmegen en de aansluitingen op het landelijke wegennet zijn uitstekend. Indeling Begane grond: hal met meterkast, plek voor een garderobe, trapopgang en een verzorgd toilet met wandcloset, raam en inbouwspots. Met een flinke uitbouw – en brede glazen pui met openslaande tuindeuren - is de woonkamer aangenaam ruim en licht. In het plafond van de uitbouw zijn inbouwspots en een luxe railsysteem voor gordijnen verwerkt. De airconditioning - ook middels een app op afstand bedienbaar – zorgt voor aangename verkoeling of warmte. Bergruimte is beschikbaar in de vaste kast onder de trapopgang. Aan de voorzijde is de open keuken uitgerust met een 4-pits keramische kookplaat, combimagnetronoven eronder en afzuigkap erboven, een koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine, een pannencarroussel in de hoek en bergruimte in de kasten en laden. In een koof zijn inbouwspots verwerkt en een raam kijkt uit over de voortuin/oprit en de straat. Eerste verdieping: overloop met vaste zoldertrap en deuren naar de drie slaapkamers en de badkamer. Naast de ruime master bedroom (v.v. airconditioning en tv-aansluiting) bevindt zich de tweede slaapkamer. Deze is momenteel in gebruik als walk-in-closet/kastenkamer. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft een groot dakraam (Velux, met verduisteringsscreen) en luiken naar de bergruimte achter het knieschot. Deze slaapkamer is nu in gebruik als hobby-/kantoorkamer. Eveneens aan de voorzijde gelegen is de badkamer in neutrale tinten ingericht. Het vertrek is aangenaam licht door het grote raam (met jaloezieën) en is ingericht met een inloopdouche (met hand- en regendouche), breed dubbel wastafelmeubel met (verlichte) spiegel erboven, badkamerwandmeubel, wandcloset, handdoekradiator en elektrisch bedienbaar rolluik. Zolderverdieping: Op de voorzolder is bergruimte gerealiseerd aan de voor- en achterzijde achter de knieschotten. Centraal opgesteld zijn de omvormer voor de 10 zonnepanelen en de cv-ketel (Nefit Trendline Hrc 30 cw5, 2024, eigendom) met daaronder de aansluitingen voor wasmachine en droger. Op deze etage is de vierde slaapkamer uitgerust met de nodige bergruimte achter de knieschotten en een groot dakraam (Velux, met verduisteringsscherm). Tuin en bijgebouwen: door de breedte van de woning met garage ernaast én de ligging aan het einde van het plein achterom is de tuin fantastisch ruim. De tuin is ingericht met een riant terras nabij de achtergevel (met extra brede deur naar de garage), pad met gazon aan weerszijden en de grote houten overkapping achterin. Onder deze grote overkapping – met diverse elektriciteitspunten – is plek voor bijvoorbeeld een grote loungehoek. De overkapping is om de stenen berging heen vormgegeven en openslaande deuren brengen je naar het plein achterom. De garage heeft een handige loopdeur in de (elektrisch te bedienen) kanteldeur en beschikt over elektriciteit. Bijzonderheden Deze woning met bouwjaar 1985 is goed onderhouden, gemoderniseerd en uitgebouwd (4 stuks boorpalen van 7 m. lang). De begane grond is voorzien van heerlijke vloerverwarming onder de plavuizenvloer (unit in de vaste kast woonkamer). De woning is – het dakraam op zolder uitgezonderd – voorzien van kunststofkozijnen met dubbel glas en dauerlüftung. In de woonkamer en master bedroom is airconditioning aanwezig en op het dak liggen 10 energiebesparende zonnepanelen (energielabel A). Met uitzondering van het toiletraam zijn de ramen uitgerust met horren. Alle verwarmingen beschikken over thermostaatkranen (badkamer en thuiswerkkamer uitgezonderd). Op de begane grond is gekozen voor paneeldeuren. Gebruiksoppervlakte wonen: 104 m² Overige inpandige ruimte: 18 m² Externe bergruimte: 5 m² Inhoud wonen: ca. 439 m³ Perceeloppervlakte: 284 m² Vraagprijs: € 469.500,- k.k. Aanvaarding in overleg

Prêt immobilier berekenen

€ 469.500

Coûts d'achat (estimés): € 11.240

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.390) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 480.740

2,78%

Annuellement

%

€ 23.475

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 469.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
104 m²
Superficie du terrain
284 m²
Contenu
439 m³
Autre espace intérieur
18 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
136 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1985
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Trendline Hrc 30 cw5 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
18-02-2026
Date de vente
09-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • CCTV
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6851

Google Maps

Voir Huissen sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Huissen

Chiffres de logement et de quartier dans Huissen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Huissen. En 2026 étaient 19.951 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 414.000.

Résidents

19.951

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 414.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

536

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Huissen
Année Résidents
2021 19.622
2022 19.640
2023 19.725
2024 19.770
2025 20.000
2026 19.951

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Huissen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 318.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 397.000
2025 EUR 414.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.905 0-15: 3.160 15-25: 2.160 25-45: 4.420 45-65: 5.310

Niveau d'enseignement

Hoger

4.820

Praktisch

3.400

Middelbaar

6.390

Origine des habitants (2025)

Europa

1.195

Nederland

16.980

Buiten Europa

1.820

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.593
Appartementen 2.147
Tussenwoningen 3.409
Vrijstaande woningen 1.213
Twee-onder-één-kap woningen 810

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 93
1925 tot 1950 399
1950 tot 1970 1.176
1970 tot 1980 2.426
1980 tot 1990 1.049
1990 tot 2000 512
2000 tot 2010 1.119
2010 tot 2020 710
2020 en later 314

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

3.004

Étiquette C

2.313

Étiquette B

1.424

Étiquette D

477

Étiquette F

331

Étiquette A+

309

Étiquette G

225

Étiquette E

221

Étiquette A+++

99

Étiquette A++

98

Étiquette A++++

84

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Huissen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.200 2.960
2021 1.350 2.970
2022 1.060 2.790
2023 870 2.650
2024 860 2.750

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.720

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.930

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.820

Tussenwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.470

Vrijstaande woning

Gaz: 1.360 • Électricité: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.150

Activité dans Huissen (2025)

Handel en HORECA 380
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Nombre total d'établissements: 2.300

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Huissen
Période Délits
jan 2026 47
jul 2025 38
jun 2025 44
mei 2025 30
mrt 2025 71
mrt 2026 45
nov 2024 45
nov 2025 48
okt 2024 32
okt 2025 44
sep 2024 45
sep 2025 36

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Huissen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Huissen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Huissen?

Huissen telt in 2026 ongeveer 19.951 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huissen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huissen is in 2025 circa € 414.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huissen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huissen?

In Huissen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.409 woningen.

Meer maisons in Huissen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.