Aller directement au contenu
Logo de Zaat Vastgoed

Rietbaan 44

6851MP Huissen • Gelderland

Vendu Courtier d'achat: Moniek Koenders Makelaardij

€ 550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 562.850

Prix d'achat /m²: € 3.985

Galerie de photos

Rietbaan 44 Huissen
Photo 29
Afficher le profil pour les médias.

Description

Riant (138 m² woonoppervlakte) en goed onderhouden driekamerappartement met weids uitzicht over de uiterwaarden en het centrum van Huissen. Ieder moment van de dag is het uitzicht vanuit dit appartement boeiend en in beweging. Behalve een ruime en lichte woonkamer met halfopen keuken, twee royale slaapkamers, een grote badkamer en bijkeuken horen ook een eigen berging en parkeerplaats in de onderbouw bij het geheel. Zowel het appartement als het gehele complex zijn goed toegankelijk. Het appartement maakt onderdeel uit van het kleinschalige appartementencomplex ’Swaenesteijn’ (met 22 appartementen). Het geheel is gelegen aan de dijk, op loopafstand van het gezellige centrum van Huissen. Voorzieningen zoals een supermarkt, winkels, restaurants en cafés, medisch centrum, openbaar vervoer, scholen en opvang bevinden zich daardoor vanzelfsprekend dichtbij. Rust, ruimte en groen is eveneens in de directe omgeving te vinden, in de vorm van park ‘De Zanderij’, de uiterwaarden van de Nederrijn en ‘Het Slingerbos’ met dierenweide. Ook de bereikbaarheid van Arnhem en Nijmegen en het landelijke (snel)wegennet is van hieruit uitstekend. Indeling Begane grond: centrale entree aan de westzijde van het gebouw met trap en transport-/traplift. Overdekte ruimte met brievenbussen, bellentableau en videofooninstallatie. Deur naar de centrale hal met toegang tot de verdiepingen per trap en lift (met elektrische deurautomaten naar de verdiepingen). Een imposante raampartij van grond tot de bovenste etage van de galerij in het midden van het complex zorgt voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Een helling aan de rechterzijde van het gebouw biedt toegang tot de parkeergarage. Appartement op de tweede verdieping: loopbrug naar het appartement met ruimtelijke hal met meterkast, plaats voor een garderobe en deuren naar alle ruimten in het appartement: het verzorgde gastentoilet (met wandcloset, fontein en afzuiging) en ruime multifunctionele berging met plateau met aansluitingen voor wasmachine en –droger op hoogte, opstelplaats van de cv-ketel (Intergas Kompakt HRE, 2004, eigendom) en unit voor mechanische ventilatie. Een groot (harmonica)raam en brede erker geven de riante, lichte living aan twee zijden een weids uitzicht over de dijk en haar uiterwaarden en het centrum van Huissen. De met de woonkamer in verbinding staande halfopen keuken is volwaardig en praktisch ingericht met een vaatwasser (ca. 2024), koelkast, separate 3-ladenvriezer, 4-pits ceramische kookplaat, een brede afzuigkap en een combimagnetron. Natuurlijk is er voldoende bergruimte in de laden en kasten en er is een (binnen)raam richting de galerij. Zowel de master bedroom als de tweede slaapkamer ernaast zijn ruim en profiteren van het weidse uitzicht. In neutrale tinten uitgevoerd is de badkamer volwaardig ingericht met een ligbad, separate grote douche met (zit)plateau, breed wastafelmeubel met spiegelkast (v.v. verlichting), een tweede wandcloset, handdoekradiator en afzuiging. Zowel met de trap als de lift zijn de privéparkeerplaats en de ruime eigen berging in de onderbouw van het complex goed toegankelijk (zowel vanaf de binnen- als buitenzijde). Bijzonderheden Gebouwd in 2004 zijn zowel het gehele gebouw als het appartement, heel goed onderhouden. Door de optimale isolatie beschikt het appartement over energielabel A. In de hal, woonkamer, keuken en slaapkamers is gekozen voor een hoogwaardige eikenhouten parketvloer. De erker in de living is uitgerust met (grotendeels elektrisch bedienbare) screens. Het appartement is voor iedereen goed toegankelijk. De Vereniging van Eigenaars (VvE) is actief en financieel gezond. Maandelijks wordt een bedrag van € 245,- als VvE-bijdrage gevraagd. Gebruiksoppervlakte wonen: 138 m² Externe bergruimte: 5 m² Inhoud appartement: ca. 446 m³ Vraagprijs € 550.000,- k.k. Aanvaarding in overleg, op korte termijn is bespreekbaar

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,04%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag en een kelder
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
138 m²
Contenu
446 m³
Espace de stockage externe
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2004
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kombi Kompakt HR (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Beschutte ligging en vrij uitzicht
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Openbaar parkeren en parkeergarage
Type de garage
Parkeerkelder

Planification

Proposé depuis
10-09-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6851

Google Maps

Voir Huissen sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Huissen

Chiffres de logement et de quartier dans Huissen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Huissen. En 2025 étaient 20.000 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 414.000.

Résidents

20.000

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 414.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

536

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Huissen
Année Résidents
2021 19.622
2022 19.640
2023 19.725
2024 19.770
2025 20.000

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Huissen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 318.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 397.000
2025 EUR 414.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.820 0-15: 3.205 15-25: 2.165 25-45: 4.505 45-65: 5.300

Niveau d'enseignement

Hoger

4.820

Praktisch

3.400

Middelbaar

6.390

Origine des habitants (2025)

Europa

1.195

Nederland

16.980

Buiten Europa

1.820

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.593
Appartementen 2.147
Tussenwoningen 3.409
Vrijstaande woningen 1.213
Twee-onder-één-kap woningen 810

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 93
1925 tot 1950 399
1950 tot 1970 1.176
1970 tot 1980 2.426
1980 tot 1990 1.049
1990 tot 2000 512
2000 tot 2010 1.119
2010 tot 2020 710
2020 en later 314

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

3.004

Étiquette C

2.313

Étiquette B

1.424

Étiquette D

477

Étiquette F

331

Étiquette A+

309

Étiquette G

225

Étiquette E

221

Étiquette A+++

99

Étiquette A++

98

Étiquette A++++

84

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Huissen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.200 2.960
2021 1.350 2.970
2022 1.060 2.790
2023 870 2.650
2024 860 2.750

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.720

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.930

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.820

Tussenwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.470

Vrijstaande woning

Gaz: 1.360 • Électricité: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.150

Activité dans Huissen (2025)

Handel en HORECA 380
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Nombre total d'établissements: 2.300

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Huissen
Période Délits
jan 2025 53
jan 2026 47
jul 2025 38
jun 2025 44
mei 2025 30
mrt 2025 71
nov 2024 45
nov 2025 48
okt 2024 32
okt 2025 44
sep 2024 45
sep 2025 36

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Huissen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Huissen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Huissen?

Huissen telt in 2025 ongeveer 20.000 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huissen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huissen is in 2025 circa € 414.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huissen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huissen?

In Huissen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.409 woningen.

Meer maisons in Huissen

Voir plus d'habitations dans cette ville.