Résidents
10.880
Dernière année: 2025
Frans van Waesberghestraat 31
4561AC Hulst • Zeeland
Vendu
€ 240.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 6.650
2 % de taxe sur le transfert (€ 4.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 246.650
Prix d'achat /m²: € 2.758
Galerie de photos
Description
Wonen met karakter binnen de wallen van historisch Hulst Stap terug in de tijd naar 1922 en ontdek deze charmante tussenwoning in het hart van Hulst. Hier woon je binnen de beroemde vestingwallen, in een straat die vernoemd is naar de 17e-eeuwse burgemeester en weldoener Frans van Waesberge. De woning is ontworpen door de bekende architect Rouleau, die in het begin van de 20e eeuw tal van toonaangevende panden in Hulst heeft neergezet. Zijn signatuur zie je terug in de karakteristieke gevel en de verfijnde details van dit huis. Authentiek én goed onderhouden Dit is een woning met ziel – en met zorg bewaard gebleven: * Fraaie gerenoveerde voorgevel met knipvoeg, een echt visitekaartje in de straat. * Originele paneeldeuren en een prachtige terrazzo vloer in de hal. * Dubbel glas in de hele woning en een geïsoleerd, vernieuwd dak. * De achtergevel is eveneens vernieuwd en keurig onderhouden. * Verwarming via een cv-installatie (2019). Hier vind je het beste van twee werelden: de charme van 1922 met het comfort van nu. Indeling * Souterrain: knusse keuken met authentieke uitstraling, bijkeuken, toilet en praktische berging. * Begane grond: lichte woonkamer met uitzicht op de sfeervolle straat. * Eerste verdieping: twee slaapkamers en een eenvoudige maar functionele badkamer. Achter het huis ligt een fraai aangelegde stadstuin – een rustige, groene plek midden in de stad. Wonen binnen de vesting Deze woning ligt binnen de wallen van Hulst, op loopafstand van winkels, restaurants en gezellige terrassen. Vanuit hier wandel je zo over de vestingwallen en langs de historische plekken die herinneren aan het rijke verleden van Hulst, zoals het verhaal van Reynaert de Vos. Waarom kiezen voor Frans van Waesbergestraat 31? * Ontworpen door de beroemde architect Rouleau, bekend van vele toonaangevende panden in Hulst * Authentieke woning uit 1922 met zorgvuldig behouden details * Belangrijke verbeteringen: gerenoveerde gevel, geïsoleerd dak, dubbel glas, cv uit 2019 * Ligging binnen de wallen, met winkels, horeca en wandelroutes om de hoek * Charmante stadstuin voor ontspanning in hartje Hulst Gezellig en comfortabel wonen in het historische centrum van Hulst – in een woning met karakter én een verhaal. Frans van Waesbergestraat 31 wacht op jou! De WoonClub De Makelaar van Zeeuws- Vlaanderen.
Prêt immobilier berekenen
€ 240.000
Coûts d'achat (estimés): € 6.650
2 % de taxe sur le transfert (€ 4.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 246.650
2,78%
Annuellement
%
€ 12.000
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 240.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, tussenwoning (dijkwoning)
Plan
- Chambres
- 3 chambres
- Chambres de coucher
- 2 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 87 m²
- Superficie du terrain
- 87 m²
- Contenu
- 300 m³
- Autre espace intérieur
- 30 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1922
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie en dubbel glas
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- NIET BESCHIKBAAR
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
- Jardin
- Patio/atrium
- Emplacement jardin
- gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
- Parkieren
- Openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planification
- Proposé depuis
- 02-10-2025
- Date de vente
- 24-02-2026
Équipements de la salle de bain
Douche, toilet, en wastafel
Caractéristiques supplémentaires
- Rolluiken
Cartes
Carte postale
Google Maps
Localisation de Hulst
Aperçu spatial du site de travail dans Hulst
Chiffres de logement et de quartier dans Hulst
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Hulst. En 2025 étaient 10.880 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 311.000.
Moyenne WOZ
EUR 311.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 35.600
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
437
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 10.990 |
| 2022 | 10.975 |
| 2023 | 11.030 |
| 2024 | 10.895 |
| 2025 | 10.880 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 232.000 |
| 2022 | EUR 253.000 |
| 2023 | EUR 283.000 |
| 2024 | EUR 299.000 |
| 2025 | EUR 311.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 3.385
0-15: 1.310
15-25: 930
25-45: 2.215
45-65: 3.040
Niveau d'enseignement
Hoger
2.040
Praktisch
2.030
Middelbaar
3.700
Origine des habitants (2025)
Europa
2.800
Nederland
7.425
Buiten Europa
655
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
861
Appartementen
1.230
Tussenwoningen
1.427
Vrijstaande woningen
1.400
Twee-onder-één-kap woningen
874
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
23
1700 tot 1900
117
1900 tot 1925
291
1925 tot 1950
437
1950 tot 1970
1.158
1970 tot 1980
1.443
1980 tot 1990
462
1990 tot 2000
610
2000 tot 2010
499
2010 tot 2020
332
2020 en later
215
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
1.525
Étiquette C
1.281
Étiquette B
1.041
Étiquette D
499
Étiquette G
389
Étiquette F
328
Étiquette E
248
Étiquette A+++
227
Étiquette A+
139
Étiquette A++
73
Étiquette A++++
41
Étiquette A+++++
5
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.180 | 2.450 |
| 2021 | 1.370 | 2.660 |
| 2022 | 1.080 | 2.490 |
| 2023 | 920 | 2.420 |
| 2024 | 880 | 2.480 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 880 • Électricité: 2.290
Huurwoning
Gaz: 640 • Électricité: 1.830
Koopwoning
Gaz: 1.050 • Électricité: 2.710
Appartement
Gaz: 520 • Électricité: 1.780
Tussenwoning
Gaz: 830 • Électricité: 2.090
Vrijstaande woning
Gaz: 1.290 • Électricité: 3.260
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 990 • Électricité: 2.520
Activité dans Hulst (2025)
Handel en HORECA
290
Nijverheid en energie
130
Zakelijke dienstverlening
250
Overheid, onderwijs en zorg
210
Landbouw, bosbouw en visserij
55
Vervoer, informatie en communicatie
65
Financiele diensten en onroerendgoed
70
Cultuur, recreatie en overige diensten
155
Nombre total d'établissements: 1.225
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 45 |
| jul 2025 | 44 |
| jun 2025 | 33 |
| mei 2025 | 41 |
| mrt 2025 | 36 |
| mrt 2026 | 44 |
| nov 2024 | 28 |
| nov 2025 | 40 |
| okt 2024 | 43 |
| okt 2025 | 39 |
| sep 2024 | 38 |
| sep 2025 | 27 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Hulst.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Hulst
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Hulst?
Hulst telt in 2025 ongeveer 10.880 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulst?
De gemiddelde WOZ-waarde in Hulst is in 2025 circa € 311.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulst?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulst ligt rond € 35.600 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Hulst?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 437 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Hulst?
In Hulst komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.427 woningen.
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