Aller directement au contenu
Logo de Vastgoedboutique UNYK makelaardij

Eegracht 33

8651EG IJlst • Fryslân

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Sneek

Galerie de photos

Eegracht 33 IJlst
Photo 96
Afficher le profil pour les médias.

Description

Uniek en energiezuinig wonen aan de Eegracht in IJlst Bent u op zoek naar een woning met eindeloze mogelijkheden, op een werkelijk bijzondere locatie? Dan is deze onder architectuur gebouwde, vrijstaande woning aan de Eegracht 33 in IJlst precies wat u zoekt. Met een energielabel A, een royaal perceel van maar liefst 1.297 m² dat aan de achterzijde grenst aan open vaarwater met een eigen botenhuis en ligplaats, een indrukwekkende woonoppervlakte van 341 m² en een inhoud van circa 1.200m³, betreft dit een woning die in alle opzichten imponeert. Ruimte, licht en veelzijdigheid vormen de kern van dit uitzonderlijke woonhuis. Met maar liefst 10 kamers biedt deze woning een overvloed aan leefruimte en mogelijkheden. Denk aan levensloopbestendig wonen, werken aan huis, hobbyruimte, een praktijk of zelfs een royale B&B. Gebouwd in 1986, maar door de jaren heen zorgvuldig onderhouden én op de juiste wijze verduurzaamd, waardoor comfort en energiezuinig wonen hand in hand gaan. INDELING VAN DE WONING Begane grond: Ruime entree/hal met garderobe, vaste kasten, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een sfeervolle zithoek met moderne erker, die zorgt voor een prachtige lichtinval en een fraai uitzicht over de karakteristieke Eegracht. De open keuken is compleet en functioneel met diverse inbouwapparatuur (inductiekookplaat, vaatwasser, oven, afzuigkap, en koelkast) en staat in directe verbinding met de leefruimte. Vanuit de keuken bereikt u de praktische ruime bijkeuken met witgoedopstelling, achterom en een deel van de technische installaties. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de royale masterbedroom op de begane grond, waarmee de woning uitstekend geschikt is voor levensloopbestendig wonen. Deze kamer beschikt over openslaande deuren naar de veranda, een ruime inloopkast en een luxe en complete badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, urinoir en designradiator. Via een tussenhal, met trapopgang naar de verdieping aan de achterzijde, bereikt u tevens de ruime werkkamer. Deze kamer beschikt over openslaande deuren naar de tuin en biedt een schitterend uitzicht over de Ruterpolder. Deze kamer heeft nog een riante even 2e verdieping die gebruikt kan worden voor diverse doeleinden. Eerste verdieping: Ruime overloop met vaste kasten. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. Daarnaast is er een riante master bedroom met aangrenzende een complete badkamer, voorzien van ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Vanuit de master bedroom is er toegang tot een tweede technische ruimte. Via deze ruimte bereikt u het achterste gedeelte van de verdieping, waar zich nog een royale slaapkamer bevindt. Vanuit deze kamer is er toegang tot een tweede overloop, een trap naar beneden én nog een extra (slaap)kamer. Tweede verdieping: Bereikbaar via de overloop aan de voorzijde. Hier bevinden zich nog twee kamers, waaronder een voormalige doka en een extra slaapkamer. KENMERKEN / BIJZONDERHEDEN: - Energielabel A; - Verwarming middels warmtepomp (Mitsubishi Electric Ecodan) in combinatie met elektrische cv-ketel (Bosch) en buffervat (Nibe); - WTW-installatie (Daalderop); - Zonnepanelen met twee omvormers (SolarEdge); - Woonkamer en keuken voorzien van vloerverwarming en airconditioning (Innova); - Grotendeels kunststof kozijnen; - Dubbel en deels triple glas; - Drie houten schuren; - Vrijstaande houten carport; - Bouwjaar 1986, met duurzame voorzieningen die hun tijd vooruit waren; - Aan de achterzijde is een recht van overpad richting de achterliggende tuin met ligplaats en botenhuis; - er is een steeg aan de rechterzijde van de woning die in eigendom is. LIGGING / LOCATIE: De ligging aan de karakteristieke Eegracht maakt deze woning werkelijk bijzonder. Een rustige en fraaie woonomgeving met een prachtig uitzicht over het pittoreske IJlst, waar water, groen en sfeer samenkomen. Aan de achterzijde beschikt u over een eigen oever met botenhuis en aanlegplaats aan doorgaand vaarwater — een unieke kans om direct vanuit uw eigen tuin de Friese wateren te verkennen. Deze woning is geen standaard huis, maar een object met karakter, ruimte en uitzonderlijke mogelijkheden op een unieke locatie. Een plek die zelden op de markt komt. Geïnteresseerd? Neem dan vrijblijvend contact op voor het plannen van een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 959.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 980.030

3,04%

Annuellement

%

€ 47.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 959.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
10 chambres
Chambres de coucher
8 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
341 m²
Superficie du terrain
1297 m²
Contenu
1199 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
42 m²
Espace de stockage externe
47 m²
Aire de la cour arrière
750 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1984
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, elektrische verwarming, gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Bosch (elektrisch uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater, aan water en in centrum
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Type de garage
Carport en vrijstaande houten garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
27-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, 2 toiletten, urinoir, vloerverwarming, 2 wastafels, wastafelmeubel, douche, en ligbad

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • domotica
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8651

Google Maps

Carte de IJlst

Explorez IJlst et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans IJlst

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans IJlst. En 2025 étaient 2.905 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 341.000.

Résidents

2.905

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 341.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

66

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in IJlst
Année Résidents
2021 3.010
2022 2.995
2023 3.050
2024 3.020
2025 2.905

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en IJlst
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 245.000
2022 EUR 267.000
2023 EUR 305.000
2024 EUR 318.000
2025 EUR 341.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 815 0-15: 425 15-25: 290 25-45: 555 45-65: 820

Niveau d'enseignement

Hoger

680

Praktisch

440

Middelbaar

1.000

Origine des habitants (2025)

Europa

100

Nederland

2.685

Buiten Europa

120

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 266
Appartementen 112
Tussenwoningen 467
Vrijstaande woningen 288
Twee-onder-één-kap woningen 236

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 10
1700 tot 1900 98
1900 tot 1925 61
1925 tot 1950 55
1950 tot 1970 371
1970 tot 1980 364
1980 tot 1990 127
1990 tot 2000 201
2000 tot 2010 97
2010 tot 2020 14
2020 en later 16

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

379

Étiquette B

297

Étiquette A

241

Étiquette D

165

Étiquette G

145

Étiquette E

67

Étiquette F

67

Étiquette A++

15

Étiquette A+

9

Étiquette A+++

3

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en IJlst
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.340 2.670
2021 1.510 2.740
2022 1.160 2.560
2023 970 2.460
2024 950 2.560

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.240

Huurwoning

Gaz: 780 • Électricité: 1.910

Koopwoning

Gaz: 1.050 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 2.250

Tussenwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.030

Vrijstaande woning

Gaz: 1.220 • Électricité: 3.330

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.460

Activité dans IJlst (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 90
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Nombre total d'établissements: 375

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans IJlst
Période Délits
jan 2025 12
jan 2026 5
jul 2025 3
jun 2025 3
mei 2025 7
mrt 2025 5
nov 2024 5
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 3

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de IJlst.

Questions fréquemment posées sur le logement dans IJlst

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft IJlst?

IJlst telt in 2025 ongeveer 2.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJlst?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJlst is in 2025 circa € 341.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJlst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJlst ligt rond € 31.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJlst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 66 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJlst?

In IJlst komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 467 woningen.

Meer maisons in IJlst

Voir plus d'habitations dans cette ville.