Aller directement au contenu
Logo de G&O Makelaars

Dolfijnstraat 228

1973ZL IJmuiden • Noord-Holland

Vendu sous réserve
Prix : Meilleur Courtier en IJmuiden

Galerie de photos

Dolfijnstraat 228 IJmuiden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervol wonen nabij strand, bos en duinen Deze instapklare en stijlvol verbouwde hoekwoning combineert ruimte, luxe en een toplocatie. Gelegen in een rustige woonwijk, op loopafstand van basisscholen en supermarkten, én op slechts 10 minuten fietsen van het strand, woon je hier in perfecte balans tussen comfort en natuur. De woning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd, wat zorgt voor een bijzonder ruime en lichte leefruimte. De grote raampartijen en openslaande deuren creëren een prachtige verbinding met de zonnige tuin op het zuiden. Aansluitend vind je boven de uitbouw een royaal dakterras, waar je in alle rust van de zon kunt genieten. Achterin de tuin bevindt zich een stenen garage over de volle breedte, die dankzij de praktische indeling perfect geschikt is voor hobby, opslag of bijvoorbeeld het stallen van een motor. De luxe woonkeuken (2021) met kookeiland vormt het hart van het huis, perfect voor lange avonden tafelen en gezellig samenzijn. Met 3 volwaardige slaapkamers, een extra kamer (momenteel in gebruik als inloopkast) en een royale, lichte zolderverdieping, biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerken en ontspanning. Ook de badkamer (2021) is modern, stijlvol en hoogwaardig afgewerkt De ligging van deze woning is ideaal. Op slechts 10 minuten fietsen bereik je het strand, terwijl het bos en de duinen zich letterlijk om de hoek bevinden. Perfect voor een wandeling, sportmoment of om simpelweg tot rust te komen in de natuur. Tegelijkertijd woon je hier bijzonder praktisch, met een basisschool en supermarkten op loopafstand. Deze woning is volledig voorbereid op de toekomst en combineert modern wooncomfort met energiezuinigheid en gemak. Dankzij de recent geplaatste kunststof kozijnen met HR++ glas (2023–2025) en de uitstekende isolatie van vloer, gevel en dak geniet je hier van een aangenaam binnenklimaat in elk seizoen. De vloerverwarming op de begane grond zorgt voor extra comfort en een strakke afwerking, terwijl de vernieuwde en uitgebreide elektra met 3-fase aansluiting de woning geschikt maakt voor hedendaags en toekomstig gebruik. Kortom: een ruime hoekwoning met uitbouw, dakterras, garage en luxe afwerking op een fijne locatie nabij natuur. Nieuwsgierig geworden? Bekijk de volledige woningpresentatie op dolfijnstraat228.nl en laat je verrassen! Indeling Voortuin, entree, ruime hal, meterkast, kelderkast, net zwevend toilet met fonteintje, royale uitgebouwde woonkamer v.v. vloerverwarming en visgraat PVC vloer, met open haard aansluiting, luxe woonkeuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur waaronder inductiekookplaat met afzuiging, combi-magnetron, koel/ vriescombinatie, vaatwasser, kokend water kraan en composiet blad op het kookeiland, toegang tot de zonnige achtertuin op het zonnige zuiden, stenen garage (ca. 15m²) over de gehele breedte, door de openslaande deuren aan de zijkant is deze uitstekend te gebruiken voor motoren. 1e verdieping Overloop, aan voorzijde luxe uitgebouwde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet, slaapkamer, aan achterzijde royale ouderslaapkamer met schuifpui naar dakterras en ruime inloopkamer. 2e verdieping Via vaste trap naar royale (open) zolderverdieping met dakkapel, 2 dakramen en zijraampje, wasmachineaansluiting, bergruimte, kast met c.v.-opstelling, de open ruimte met veel lichtinval maakt het een hele fijne verblijfsruimte. Goed om te weten - begane grond uitgebouwd aan achterzijde over de volle breedte met een groot, bovenliggend dakterras - nagenoeg volledig v.v. kunststof kozijnen met HR++ glas 2023-2025 - 3 grote slaapkamers + hobbykamer - luxe keuken + badkamer 2021 - zeer zonnige achtertuin - vloerisolatie, gevelisolatie + dakisolatie - grotendeels v.v. stucwerk plafonds en muren - voegen laten restaureren + impregneren - elektra vernieuwd; 10 groepen + kookgroep + 3 aardlekschakelaars + 3 fase aansluiting - vloerverwarming woonkamer, keuken en gang - oplevering in overleg, kan spoedig - tip-> bekijk de uitgebreide presentatie via de brochure

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
111 m²
Superficie du terrain
179 m²
Contenu
387 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²
Espace de stockage externe
15 m²
Aire de la cour arrière
40 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1955
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
03-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1973

Google Maps

Localisation de IJmuiden

Aperçu spatial du site de travail dans IJmuiden

Chiffres de logement et de quartier dans IJmuiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans IJmuiden. En 2025 étaient 32.695 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 309.999.

Résidents

32.695

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 309.999

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.342

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.360

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in IJmuiden
Année Résidents
2021 32.185
2022 32.255
2023 32.360
2024 32.490
2025 32.695

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en IJmuiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 223.405
2022 EUR 254.626
2023 EUR 292.855
2024 EUR 297.573
2025 EUR 309.999

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.700 0-15: 4.850 15-25: 3.360 25-45: 8.995 45-65: 8.785

Niveau d'enseignement

Hoger

4.790

Praktisch

8.250

Middelbaar

11.530

Origine des habitants (2025)

Europa

3.230

Nederland

23.720

Buiten Europa

5.755

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.805
Appartementen 8.457
Tussenwoningen 5.619
Vrijstaande woningen 160
Twee-onder-één-kap woningen 387

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 69
1900 tot 1925 1.458
1925 tot 1950 3.533
1950 tot 1970 3.112
1970 tot 1980 407
1980 tot 1990 481
1990 tot 2000 266
2000 tot 2010 943
2010 tot 2020 452
2020 en later 233

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

3.687

Étiquette C

3.178

Étiquette E

1.920

Étiquette F

1.907

Étiquette D

1.835

Étiquette B

1.748

Étiquette G

1.712

Étiquette A+

723

Étiquette A++

72

Étiquette A+++

61

Étiquette A++++

6

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en IJmuiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.047 2.396
2021 1.169 2.417
2022 906 2.261
2023 802 2.098
2024 794 2.110

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.029 • Électricité: 2.588

Huurwoning

Gaz: 729 • Électricité: 1.782

Koopwoning

Gaz: 886 • Électricité: 2.497

Appartement

Gaz: 669 • Électricité: 1.698

Tussenwoning

Gaz: 889 • Électricité: 2.498

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 3.425

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.151 • Électricité: 3.017

Activité dans IJmuiden (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 1.005
Zakelijke dienstverlening 745
Overheid, onderwijs en zorg 535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 425

Nombre total d'établissements: 4.005

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans IJmuiden
Période Délits
jan 2025 105
jan 2026 132
jul 2025 114
jun 2025 103
mei 2025 109
mrt 2025 160
nov 2024 124
nov 2025 106
okt 2024 126
okt 2025 88
sep 2024 90
sep 2025 107

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de IJmuiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans IJmuiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft IJmuiden?

IJmuiden telt in 2025 ongeveer 32.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJmuiden is in 2025 circa € 309.999.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJmuiden ligt rond € 31.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.360 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJmuiden?

In IJmuiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.457 woningen.

Meer maisons in IJmuiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.