Aller directement au contenu
Logo de MakelaarsatWork | Qualis

Herenlaan 2

1971JS IJmuiden • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: Wouter Makelaardij

€ 2.895.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 59.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 57.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 2.954.750

Prix d'achat /m²: € 4.135

Galerie de photos

Herenlaan 2 IJmuiden
Photo 96
Afficher le profil pour les médias.

Description

Landgoed Slingerduin te Velsen Imposant LANDHUIS met een indrukwekkende woonoppervlakte van maar liefst 700 m². Deze onder architectuur gebouwde, vrijstaande villa ligt op een unieke locatie, in bebost natuurgebied tussen Driehuis en IJmuiden en beschikt over een zonnige tuin van circa 8.000 m². De tuin grenst aan een besloten natuurgebied van circa 11 hectare in de binnenduinen, op korte afstand van strand en zee. De villa is bereikbaar via een 200 meter lange oprijlaan en biedt een uitzonderlijke mate van rust, privacy, ruimte en groen. En toch op korte afstand van Driehuis, Santpoort, scholen, winkels en openbaar vervoer. Het landhuis werd in 1929 gebouwd onder architectuur van Hendrik Wouda (leerling van Berlage), in opdracht van de familie G.A. Kessler-Stoop. Zowel binnen als buiten zijn de originele stijlkenmerken en architectonische details uit die periode prachtig behouden gebleven. Het aangrenzende, niet openbare natuurgebied Slingerduin van 11 hectare is volledig omsloten en grenst onder meer aan de Heerenduinen en het Midden Heerenduin. De eigenaar van dit landhuis heeft, op basis van een erfdienstbaarheid, het exclusieve recht hier vrij te wandelen met gasten en aangelijnde honden. Indeling Begane grond; Entree, bijzondere vestibule, hal met toilet voorzien van urinoir en wastafel, bergkast en een vaste garderobe. Via een mooi ontworpen taatsdeur toegang tot de zeer royale hoofdhal met trap naar de eerste verdieping. De lichte living beschikt over openslaande deuren naar het westelijk gelegen terras en de tuin. De woonkamer is voorzien van de originele houten parketvloer, een tv hoek, een open haard en op maat gemaakte Wouda kasten. De riante woonkeuken met openslaande deuren naar het zuidelijk terras en de tuin is voorzien van maatwerk kastruimte en een hoogwaardige Bulthaup keuken, die vier jaar geleden volledig is gemoderniseerd. De keuken beschikt over een kookeiland en diverse inbouwapparatuur: stoomoven, combi stoomoven/magnetron, warmhoudlade, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en Quooker. Daarnaast is er een werkkamer met twee inbouwkasten en openslaande deuren naar de tuin. Tevens een bijkeuken met keukenblok en koelkast. De ruime inpandige dubbele garage is uitgerust met een elektrische deur en biedt plaats aan twee auto’s. Tevens is er een fietsenberging met aparte toegang. Vanuit de garage is er toegang tot de kelderverdieping van +/-100m2, bestaande uit vijf ruimtes: een wijnkelder, een werkplaats, twee opslagruimtes en een technische ruimte voor de CV en de meterkast. Eerste verdieping; Royale overloop met inbouwkasten en raampartij. Slaapkamer 1 met inbouwkast en een ruime ensuite badkamer voorzien van dubbele wastafel, ligbad, douche en toilet. Slaapkamer 2, tweede badkamer voorzien van ligbad, toilet, wastafel en douche. Slaapkamer 3 & 4. Slaapkamer 5 beschikt over openslaande deuren naar het balkon. Tevens een bergkamer, eventueel in te richten als extra slaapkamer. Zijvleugel; Indeling: slaapkamer 6, thans in gebruik als gym, met een derde badkamer voorzien van sauna, wastafel, douche, aansluiting voor wasmachine en droger, toilet en kastruimte. Tweede verdieping; Voormalig personeelsverblijf bestaande uit overloop, een gang met originele inbouwkasten, van oorsprong een badkamer met separate toilet, douche en slaapkamers 7 & 8. Ideaal als Au-pair verblijf of privé appartement. Via een gang toegang tot een tweede ruime overloop met vier extra kamers (9-12) en een technische ruimte. Deze verdieping is eenvoudig opnieuw in te delen. Door de royale afmetingen van de begane grond en de eerste verdieping, is deze verdieping bij de huidige eigenaren niet in gebruik geweest. Derde verdieping; Ruime bergvliering. Totale oppervlakte BVO 1.203 m2! Tuin; Prachtig rondom gelegen tuin met oprit, ruime parkeergelegenheid, houten schuur, diverse terrassen, tuinhuis met ruimte voor een eettafel en een veldje dat eventueel dienst kan doen als weide voor paarden. Voor maatvoering en indeling: zie plattegronden. Bezichtiging uitsluitend via Bevoorrecht wonen op Landgoed Slingerduin, verscholen op een unieke locatie, grenzend aan uitgestrekte natuur en toch op korte afstand van scholen, winkels, openbaar vervoer, duinen en strand. Bijzonderheden van dit familiehuis: Naast royaal wonen biedt deze villa een bijzonder pluspunt: de woning is reeds vergund te splitsen in twee volwaardige, zelfstandige twee-onder-één-kapwoningen Prachtige, zonnige kavel met optimale privacy (zie drone beelden) Irrigatiesysteem met grondwatervoorziening (2021) Vrij uitzicht, herten, vossen, eekhoorntjes en vele vogels in de tuin, directe toegang tot omliggende natuur Houten schuur Verwarming via twee Nefit Ecomline HR-ketels (cascade geschakeld) Elektra: 29 groepen, geaard, voorzien van krachtstroom Beton- en houten vloeren, deels met originele parketvloer Originele, gerestaureerde stalen ramen Originele maatwerk kasten en lambrisering van architect Wouda Uniek object, beslist uw bezichtiging waard! Oplevering in overleg

Prêt immobilier berekenen

€ 2.895.000

Coûts d'achat (estimés): € 59.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 57.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 2.954.750

3,04%

Annuellement

%

€ 144.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 2.895.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
14 chambres
Chambres de coucher
12 chambres de coucher
Salles de bain
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
700 m²
Superficie du terrain
8380 m²
Contenu
3226 m³
Autre espace intérieur
171 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
25 m²
Espace de stockage externe
48 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1929
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Gasboiler
Chaudière
Nefit Ecomline HR 2x cascade geschakeld (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
12-09-2025
Date de vente
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

Sauna, 4 douches, 2 ligbaden, 2 wastafels, dubbele wastafel, en 2 toiletten

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en sauna

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1971

Google Maps

Localisation de IJmuiden

Aperçu spatial du site de travail dans IJmuiden

Chiffres de logement et de quartier dans IJmuiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans IJmuiden. En 2025 étaient 32.695 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 309.999.

Résidents

32.695

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 309.999

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.342

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.360

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in IJmuiden
Année Résidents
2021 32.185
2022 32.255
2023 32.360
2024 32.490
2025 32.695

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en IJmuiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 223.405
2022 EUR 254.626
2023 EUR 292.855
2024 EUR 297.573
2025 EUR 309.999

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.700 0-15: 4.850 15-25: 3.360 25-45: 8.995 45-65: 8.785

Niveau d'enseignement

Hoger

4.790

Praktisch

8.250

Middelbaar

11.530

Origine des habitants (2025)

Europa

3.230

Nederland

23.720

Buiten Europa

5.755

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.805
Appartementen 8.457
Tussenwoningen 5.619
Vrijstaande woningen 160
Twee-onder-één-kap woningen 387

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 69
1900 tot 1925 1.458
1925 tot 1950 3.533
1950 tot 1970 3.112
1970 tot 1980 407
1980 tot 1990 481
1990 tot 2000 266
2000 tot 2010 943
2010 tot 2020 452
2020 en later 233

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

3.687

Étiquette C

3.178

Étiquette E

1.920

Étiquette F

1.907

Étiquette D

1.835

Étiquette B

1.748

Étiquette G

1.712

Étiquette A+

723

Étiquette A++

72

Étiquette A+++

61

Étiquette A++++

6

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en IJmuiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.047 2.396
2021 1.169 2.417
2022 906 2.261
2023 802 2.098
2024 794 2.110

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.029 • Électricité: 2.588

Huurwoning

Gaz: 729 • Électricité: 1.782

Koopwoning

Gaz: 886 • Électricité: 2.497

Appartement

Gaz: 669 • Électricité: 1.698

Tussenwoning

Gaz: 889 • Électricité: 2.498

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 3.425

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.151 • Électricité: 3.017

Activité dans IJmuiden (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 1.005
Zakelijke dienstverlening 745
Overheid, onderwijs en zorg 535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 425

Nombre total d'établissements: 4.005

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans IJmuiden
Période Délits
jan 2025 105
jan 2026 132
jul 2025 114
jun 2025 103
mei 2025 109
mrt 2025 160
nov 2024 124
nov 2025 106
okt 2024 126
okt 2025 88
sep 2024 90
sep 2025 107

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de IJmuiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans IJmuiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft IJmuiden?

IJmuiden telt in 2025 ongeveer 32.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJmuiden is in 2025 circa € 309.999.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJmuiden ligt rond € 31.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.360 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJmuiden?

In IJmuiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.457 woningen.

Meer maisons in IJmuiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.