Aller directement au contenu
Logo de OVERDUYN MAKELAARS

Eemstraat 6

3404KE IJsselstein • Utrecht

Disponible

€ 785.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 802.550

Prix d'achat /m²: € 3.886

Galerie de photos

Eemstraat 6 IJsselstein
Photo 89
Afficher le profil pour les médias.

Description

STIJLVOL WONEN AAN HET WATER – MODERN HERENHUIS MET LICHT, RUIMTE EN KARAKTER * Ca. 202 m² woonoppervlak met een speelse en verrassende indeling * Riante woonkamer met hoge plafonds en grote raampartijen voor optimaal licht * Tuin aan het water met ochtend- en middagzon en een fraai, vrij uitzicht * Twee eigen parkeerplaatsen in de parkeerkelder met directe toegang tot de woning * Gelegen aan een sfeervol schelpenplein met veranda en vlonder aan de voorzijde Indeling Souterrain: Via de parkeerkelder of de entree aan de voorzijde betreedt u het souterrain. Hier bevindt zich een praktische hal met toegang tot meerdere ruime bergingen. Ideaal voor opslag, hobbyruimte of bijvoorbeeld het stallen van fietsen. Dit niveau vormt een comfortabele en functionele basis van de woning. Begane grond: Bij binnenkomst valt direct de ruimtelijkheid op. De entree geeft toegang tot de hal met meterkast en toiletruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, uitgevoerd in een strak design en voorzien van diverse inbouwapparatuur en een Quooker voor kokend en bruisend water . De woonkamer ligt aan de achterzijde en vormt het hart van het huis. Dankzij de hoge plafonds en de grote raampartijen is dit een bijzonder lichte en open ruimte. De brede pui biedt direct toegang tot de achtertuin en zorgt voor een prachtig zicht op het water. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. De indeling is praktisch en speels, met volop ruimte voor een gezin, werken aan huis of logeermogelijkheden. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van alle gemakken. Daarnaast is er vloerverwarming aanwezig in onder andere de badkamer, hal en woonkamer, wat zorgt voor extra comfort . 2e verdieping: De tweede verdieping biedt een ruime vierde slaapkamer en een overloop met extra bergruimte en aansluitingen voor wasapparatuur. Ook hier zorgt de indeling voor flexibiliteit: ideaal als master bedroom, werkruimte of multifunctionele ruimte. Buitenruimte: Aan de voorzijde van de woning geniet u van een unieke setting aan een sfeervol schelpenplein. De veranda met vlonder biedt een fijne plek om te zitten en contact met de buurt te ervaren. De achterzijde is minstens zo aantrekkelijk: de tuin ligt direct aan het water en biedt zowel ochtend- als middagzon. Hier geniet u van rust, privacy en een vrij uitzicht – een zeldzame combinatie. Wonen in IJsselstein: De woning ligt op een bijzonder en rustig “eilandachtig” woongebied in IJsselstein. Een moderne, ruim opgezette wijk met een eigen karakter en een prettige, veilige leefomgeving. De historische binnenstad van IJsselstein ligt op korte afstand en biedt een breed aanbod aan winkels, horeca en gezellige terrassen. Ook scholen, sportvoorzieningen en gezondheidszorg zijn goed bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen en het openbaar vervoer uitstekend geregeld, waardoor steden als Utrecht snel te bereiken zijn. Bijzonderheden: * Woonoppervlak ca. 202 m², hierin is 22 m2 overige gebruiksoppervlakte, gezien de aard van het gebruik van deze ruimte, meegenomen in het totale woonoppervlak. Zonder de overig inpandige ruimte is de woning ca. 180 m2 woonoppervlak. * Modern herenhuis met speelse indeling * Hoge plafonds en veel lichtinval * Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A * Twee parkeerplaatsen in de parkeerkelder * Modern, goed afgewerkt, uitstekend onderhouden en volledig instapklaar * Actieve VvE (o.a. onderhoud plein, garage en schilderwerk voorzijde) Vereniging van Eigenaren: Er is een actieve Vereniging van Eigenaren aanwezig met een bijdrage aan servicekosten van € 100,-- per maand. Hiervan worden de volgende zaken betaald en verzorgd: * Onderhoud aan de gezamenlijke binnentuin/plaats; * Onderhoud aan de gezamenlijke parkeergarage; * Onderhoud aan de verwarmde hellingbaan, voetgangersbruggen en hekwerk; * Schilderwerk aan de voorzijde van de woning (exclusief de kozijnen). Kortom: een royaal en modern herenhuis op een unieke plek aan het water, waar ruimte, licht en comfort samenkomen. Een woning die u écht moet ervaren. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 785.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 802.550

3,04%

Annuellement

%

€ 39.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 785.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
202 m²
Superficie du terrain
142 m²
Contenu
792 m³
Aire de la cour arrière
48 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2001
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Lessenaardak bedekt met overig
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, elektrische verwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Eau chaude
Cv-ketel en zonneboiler
Chaudière
Nefit Proline HRC24 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Parkeergarage
Type de garage
Parkeerkelder

Planification

Proposé depuis
02-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3404

Google Maps

IJsselstein sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans IJsselstein

Chiffres de logement et de quartier dans IJsselstein

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans IJsselstein. En 2026 étaient 33.171 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 458.000.

Résidents

33.171

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 458.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.060

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in IJsselstein
Année Résidents
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en IJsselstein
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Niveau d'enseignement

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Origine des habitants (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.645

Étiquette C

3.756

Étiquette B

3.493

Étiquette D

1.094

Étiquette E

482

Étiquette G

390

Étiquette A+

354

Étiquette F

291

Étiquette A+++

236

Étiquette A++

77

Étiquette A++++

28

Étiquette A+++++

7

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en IJsselstein
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.800

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 2.090

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.900

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 2.030

Tussenwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.630

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.620

Activité dans IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Nombre total d'établissements: 4.445

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans IJsselstein
Période Délits
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de IJsselstein.

Questions fréquemment posées sur le logement dans IJsselstein

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer maisons in IJsselstein

Voir plus d'habitations dans cette ville.