Aller directement au contenu
Logo de OVERDUYN MAKELAARS

Eksterweg 32

3403BB IJsselstein • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: Aarendonk Makelaardij

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 4.166

Galerie de photos

Eksterweg 32 IJsselstein
Photo 78
Afficher le profil pour les médias.

Description

Licht, ruimte en een heerlijke ligging: welkom aan de Eksterweg 32! Op een fijne en rustige plek in de geliefde wijk Achterveld staat deze verrassend ruime en instapklare eengezinswoning met maar liefst 4 (mogelijk 5) slaapkamers, een zonnige tuin aan het water en een moderne afwerking. Hier woon je comfortabel, licht en met alles binnen handbereik. Waarom je deze woning wilt zien: - Instapklaar en strak afgewerkt met moderne keuken (2021) en frisse uitstraling - 4 slaapkamers, met mogelijkheid tot een 5e op de tweede verdieping - Zonnige tuin op het zuiden aan het water, met vrij en groen uitzicht - Energielabel A en 11 zonnepanelen, comfortabel én energiezuinig - Gewilde, kindvriendelijke ligging nabij scholen, groen en voorzieningen Indeling Begane grond Je betreedt de woning via de hal met meterkast, toilet en toegang tot de inpandige berging. De woonkamer is tuingericht en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de openslaande verbinding met de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken (2021), waar je tijdens het koken een verrassend vrij gevoel ervaart: schuin kijk je hier namelijk uit richting het open landschap van het Groene Hart. Een uniek detail dat deze woning nét dat beetje extra geeft. 1e verdieping Op deze verdieping vind je drie ruime slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douche, wastafel en tweede toilet. De kamers zijn prettig ingedeeld en goed van formaat. 2e verdieping De tweede verdieping biedt een ruime vierde slaapkamer met dakkapel en veel bergruimte. Dankzij de indeling en ruimte is het hier bovendien goed mogelijk om een vijfde slaapkamer te realiseren – ideaal voor grotere gezinnen of werken aan huis. Buitenruimte De achtertuin is fraai aangelegd en ligt op het zuiden, waardoor je hier volop van de zon kunt genieten. Met twee terrassen – waaronder een vlonder aan het water – is er altijd een fijne plek om te zitten. De tuin grenst direct aan een slootje en groenstrook, wat zorgt voor een vrij, speels en ontspannen gevoel. Omgeving De ligging maakt het plaatje compleet. Je woont hier in een groene, rustige en zeer gewilde woonomgeving, waar kinderen nog gewoon veilig buiten kunnen spelen. * Speeltuinen, scholen en kinderopvang op loopafstand * Parkje met kinderboerderij en sportvoorzieningen in de directe omgeving * Winkelcentrum dichtbij voor de dagelijkse boodschappen * Binnen circa 5 fietsminuten in het historische centrum van IJsselstein, met gezellige horeca en winkels * Openbaar vervoer (bus en tram) in de buurt en goede bereikbaarheid Hier woon je dus heerlijk rustig, met het buitengebied om de hoek én de stad binnen handbereik. Kenmerken * Woonoppervlak ca. 114 m² * Perceel ca. 147 m² * Bouwjaar 1991 * Energielabel A * 11 zonnepanelen aanwezig * Moderne keuken (2021) * Volledig voorzien van isolerende beglazing * Goed onderhouden en instapklaar Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
114 m²
Superficie du terrain
147 m²
Contenu
403 m³
Autre espace intérieur
6 m²
Aire de la cour arrière
68 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1991
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Eco Tech Plus (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
29-03-2026
Date de vente
28-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en urinoir

Caractéristiques supplémentaires

  • Zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3403

Google Maps

IJsselstein sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans IJsselstein

Chiffres de logement et de quartier dans IJsselstein

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans IJsselstein. En 2026 étaient 33.171 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 458.000.

Résidents

33.171

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 458.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.060

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in IJsselstein
Année Résidents
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en IJsselstein
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Niveau d'enseignement

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Origine des habitants (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.645

Étiquette C

3.756

Étiquette B

3.493

Étiquette D

1.094

Étiquette E

482

Étiquette G

390

Étiquette A+

354

Étiquette F

291

Étiquette A+++

236

Étiquette A++

77

Étiquette A++++

28

Étiquette A+++++

7

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en IJsselstein
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.800

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 2.090

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.900

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 2.030

Tussenwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.630

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.620

Activité dans IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Nombre total d'établissements: 4.445

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans IJsselstein
Période Délits
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de IJsselstein.

Questions fréquemment posées sur le logement dans IJsselstein

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer maisons in IJsselstein

Voir plus d'habitations dans cette ville.