Aller directement au contenu
Logo de Aarendonk Makelaardij

Lekstraat 1

3404KH IJsselstein • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: van Oord Makelaars

€ 1.050.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 22.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.072.850

Prix d'achat /m²: € 5.737

Galerie de photos

Lekstraat 1 IJsselstein
Photo 60
Afficher le profil pour les médias.

Description

Geschakelde villa aan het water – luxe, rust en ruimte aan de rand van het geliefde Zenderpark. Dit is een ware eyecatcher, deze indrukwekkende villa aan de Lekstraat 1! De woning (met een royaal woonoppervlak van 183 m2) ligt direct aan het (deels eigen) water, met vrij uitzicht over de groene omgeving. Hier word je wakker met het ruisen van het riet, het zonlicht dat over het water glinstert en het gezang van vogels — een plek waar elke dag als vakantie voelt. De woning is gebouwd in 2001 en tot in de puntjes verzorgd. Met vijf slaapkamers, twee badkamers, een riante, 3 meter hoge woonkamer met indrukwekkende glaspui en een fraai aangelegde tuin aan het water, biedt deze villa alles wat je zoekt — en meer. Een toplocatie in een kindvriendelijke buurt De woning ligt in het groene en kindvriendelijke Zenderpark, "De rivieren". Hier liggen alle voorzieningen binnen handbereik. Diverse scholen, kinderdagverblijven, winkels en openbaar vervoer (sneltram en busverbindingen) zijn op loopafstand. Binnen enkele minuten sta je in het bruisende stadscentrum van IJsselstein, met gezellige horecagelegenheden, een theater en een bioscoop. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2 en N210 zijn Utrecht, Nieuwegein en Gouda uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond Aan de voorzijde is ruimte voor het parkeren van twee auto’s op eigen terrein, indien gewenst is de laadpaal ter overname. De ruime entree met garderobe en de prachtige designradiator “Heatwave” van Jaga geeft meteen de stijlvolle toon aan. De inpandige garage is ook bereikbaar vanuit de entree en is voorzien van verwarming, waterontharder en een uitstortgootsteen. We lopen door naar de keuken en woon/eetkamer. De handgemaakte eiken keuken (2019) ligt aan de voorzijde en is een droom voor kookliefhebbers. Met een composiet werkblad, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, 7-liter Quooker, wijnkoelkast, vaatwasser, combi-oven/magnetron en koel-vriescombinatie is alles aanwezig. De eetbar en dimbare verlichting zorgen voor sfeer en gezelligheid. Vanuit de keuken kijk je over de sfeervolle, twee treden lager gelegen woonkamer met een hoogte van 3 meter en een grote glaspui met schuifdeur naar de tuin. Het uitzicht door deze hoge ramen is werkelijk uniek: de tuin, de brede vlonder, het kabbelende water en het weelderige groen vormen één rustgevend panorama. De woonkamer beschikt over een gashaard, grote, op maat gemaakte (boeken)kast en elektrische screens. Eerste verdieping De overloop met separaat toilet leidt naar twee ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is een heerlijke, lichte ruimte met shutters, elektrische rolluiken, grote kastenwand en een prachtig vrij uitzicht over het water en het groen – hier komt de ochtendzon zachtjes binnen en geniet je van een heerlijke rust. De tweede ruime slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een ruime inloopkast en elektrische rolluiken. De uitgebouwde badkamer beschikt over een ligbad met jacuzzi, ruime inloopdouche, dubbele wastafel met hardstenen blad, verwarmde spiegel, designradiator en elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens drie slaapkamers, een tweede badkamer en een praktische stook-/wasruimte. Vanaf de overloop is de ruime bergvliering bereikbaar. De achterste slaapkamer heeft een slaapvide en breed uitzicht op het water en de groene singel – een heerlijk lichte kamer met karakter. De overige twee slaapkamers zijn ook in te delen als kantoor, wasruimte of logeerkamer. De tweede badkamer beschikt over een douche en modern wastafelmeubel. In de technische ruimte bevinden zich de Nefit HR-ketel, zonneboiler, mechanische ventilatie-unit (2025) en een aparte stoppenkast voor de 21 zonnepanelen (2018). Tuin – een privéparadijs aan het water De tuin is een absolute blikvanger en verlengstuk van het huis. Gelegen op het zuidwesten, met de hele dag zon en een breed uitzicht over het water en het groen, is dit een plek waar je wilt blijven. De tuin is aangelegd met composiet vlonders, brede buitenzonwering, buitenverlichting op timer, buitenkraan, regenton en een houten berging. Bijzonderheden - Bouwjaar 2001; - Geschakelde villa op royale kavel van 648 m² (deels water); - Direct aan het water (deels eigen water) met vrij uitzicht op de groene omgeving; - Zuidwest ligging – optimale zon en privacy; - 21 zonnepanelen met individuele omvormers (2018); - Laadpaal voor elektrische auto (ter overname); - Inpandige garage met verwarming, waterontharder en tegelvloer; - Vijf slaapkamers, twee badkamers; - Zonneboiler, extra gasboiler, nieuwe MV-unit (2025); - Parkeren op eigen terrein voor twee auto’s; - Schilderwerk buitenzijde woning gedaan in 2022; - Scholen, centrum IJsselstein, winkels en openbaar vervoer op loopafstand; - Oplevering in overleg. Kortom; De Lekstraat 1 biedt het beste van twee werelden: het gevoel van vrijheid en rust aan het water, gecombineerd met de luxe, ruimte en duurzaamheid van een moderne villa. Een plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan — en waar elke dag voelt als thuiskomen. Ervaar zelf de unieke ligging en de luxe leefruimte van deze bijzondere woning – maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 1.050.000

Coûts d'achat (estimés): € 22.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.072.850

3,04%

Annuellement

%

€ 52.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.050.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, geschakelde woning (waterwoning)

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
183 m²
Superficie du terrain
648 m²
Contenu
726 m³
Autre espace intérieur
17 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
240 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2001
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en kunststof
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
21-10-2025
Date de vente
22-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, whirlpool, douche, en wastafel

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3404

Google Maps

IJsselstein sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans IJsselstein

Chiffres de logement et de quartier dans IJsselstein

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans IJsselstein. En 2026 étaient 33.171 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 458.000.

Résidents

33.171

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 458.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.060

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in IJsselstein
Année Résidents
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en IJsselstein
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Niveau d'enseignement

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Origine des habitants (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.645

Étiquette C

3.756

Étiquette B

3.493

Étiquette D

1.094

Étiquette E

482

Étiquette G

390

Étiquette A+

354

Étiquette F

291

Étiquette A+++

236

Étiquette A++

77

Étiquette A++++

28

Étiquette A+++++

7

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en IJsselstein
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.800

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 2.090

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.900

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 2.030

Tussenwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.630

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.620

Activité dans IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Nombre total d'établissements: 4.445

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans IJsselstein
Période Délits
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de IJsselstein.

Questions fréquemment posées sur le logement dans IJsselstein

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer maisons in IJsselstein

Voir plus d'habitations dans cette ville.