Aller directement au contenu
Logo de 030 Makelaardij

Merianweg 8

3401MR IJsselstein • Utrecht

Vendu

€ 795.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 812.750

Prix d'achat /m²: € 6.737

Galerie de photos

Merianweg 8 IJsselstein
Photo 90
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze bijzonder fraaie woning met geschakelde bedrijfsruimte komt zelden te koop in IJsselstein! Wonen en Werken kan in deze praktische en efficiënte bedrijfswoning. Dit is uw kans! De woning is uitstekend onderhouden en is in de loop der jaren op een groot aantal punten verbeterd, verduurzaamd en gemoderniseerd. In 2011 is de gehele bedrijfsruimte opnieuw opgebouwd en ingericht. De ruimte verkeerd werkelijk in TOP-staat en is een fijne werkruimte. Er is een totaal 188 m² werkplezier aanwezig in de bedrijfsruimte. In de bedrijfsruimte is er ook aparte kantoorruimte en een werkplaats. Ook is er een entresol in de hal aanwezig. Het geheel is meer dan uitstekend verduurzaamd en bezit label A++. - De woning is geheel gas-loos en bezit 24 zonnepanelen met een totale opbrengst van 6337 Kwh. De panelen zijn voorbereid om aan te sluiten op een accu. - Warmtepomp en warmtepompboiler. - Extra Tonzon vloerisolatie aangebracht in 2021 en HR++ beglazing - Vernieuwd geïsoleerd plat dak. - Airco installatie en HR c.v.-ketel voor de bedrijfsruimte/kantoor. Locatie: Het object is gesitueerd aan de rand van bedrijventerrein Paardenveld/hoek Panoven. De woning is meer gericht op de woonwijk aan de Panoven en de bedrijfsruimte meer richting het bedrijventerrein. Alle voorzieningen zoals scholen, openbaar vervoer, supermarkten en uitvalswegen zijn in de direct omgeving beschikbaar. Tevens is het gezellige en historische stadscentrum op loopafstand aanwezig. Het object heeft meerder parkeerplaatsen op eigen terrein en er zijn voldoende openbare parkeerplaatsen op de openbare weg. Tevens bezit de woning een gezellige en beschutte tuin aan de voor-en beide zijkanten van het pand. De combinatie van wonen en werken maakt dit object zeer geschikt voor kleine zelfstandigen! Indeling Woonhuis Merianweg 8: Begane grond: Entree, royale hal met uitgebreide meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de 1e verdieping en bergkast met c.v.-opstelling. De hal biedt tevens toegang naar de bedrijfsruimte en toegang naar de bijkeuken welke is voorzien van een achteringang en van een wasmachine-aansluiting. Woonkamer (36 m2) met trapkast en moderne open keuken (7 m2) voorzien van diverse inbouwapparatuur. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizenvloer in visgraatmotief en is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop. Luxe, geheel betegelde badkamer met inloopodouche, ligbad, 2e toilet en een badmeubel met dubbele wastafel. Vier slaapkamers van respectievelijk circa 20, 8, 7 en 7 m2. (de ouderslaapkamer is in het verleden vergroot en biedt, door de grote ramen, een mooi zicht op de Panoven) Bijzonderheden: Keuken voorzien van koelkast, vaatwasser, combi-oven, heetwaterkraan, inductiekookplaat en afzuigkap. Buitengevel is geheel gereinigd en geïmpregneerd in 2025. Het buitenschilderwerk is in 2024 voor het laatst uitgevoerd. In 2017 zijn de trespa gevelpanelen vervangen door onderhoudsarm kunststof en is de gevel voorzien van nieuw voegwerk. Wanden en plafonds voorzien van glad stucwerk. Beschrijving Bedrijfsruimte Merianweg 6 De bedrijfsruimte toegankelijk vanuit het woonhuis maar heeft ook een aparte ingang. De totale oppervlakte van deze ruimte bedraagt ca. 188 m2 en is verdeeld in een werkplaats, magazijn, kantoor met pantry en een bedrijfshal met entresol. Door de grote overheaddeur en de lichtstraat in het dak is de gehele ruimte ook bijzonder licht. De bedrijfsruimte wordt verwarmd door een eigen c.v.-ketel, airconditioning en een gasheater. Het pand is zeer onderhoudsarm mede door het gebruik van kunststof gevel delen en aluminium kozijnen. Bijzonderheden: Krachtstroom en eigen bemetering aanwezig. In de bedrijfsruimte is er om de 3 meter een krachtstroom contactdoos aanwezig. Voorzien van elektrisch bedienbare overhead-deur. Totale perceelgrootte: 410 m2. Eigendomsoverdracht: in overleg KORTOM: DIT IS EEN BIJZONDER OBJECT EN BIEDT TE VEEL OM OP TE NOEMEN. BEL ONS SNEL VOOR EEN AFSPRAAK. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 795.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 812.750

3,04%

Annuellement

%

€ 39.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 795.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
118 m²
Superficie du terrain
410 m²
Contenu
377 m³
Espace de stockage externe
188 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1989
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, bedrijventerrein en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
09-03-2026
Date de vente
04-04-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3401

Google Maps

IJsselstein sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans IJsselstein

Chiffres de logement et de quartier dans IJsselstein

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans IJsselstein. En 2026 étaient 33.171 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 458.000.

Résidents

33.171

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 458.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.060

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in IJsselstein
Année Résidents
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en IJsselstein
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Niveau d'enseignement

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Origine des habitants (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.645

Étiquette C

3.756

Étiquette B

3.493

Étiquette D

1.094

Étiquette E

482

Étiquette G

390

Étiquette A+

354

Étiquette F

291

Étiquette A+++

236

Étiquette A++

77

Étiquette A++++

28

Étiquette A+++++

7

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en IJsselstein
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.800

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 2.090

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.900

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 2.030

Tussenwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.630

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.620

Activité dans IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Nombre total d'établissements: 4.445

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans IJsselstein
Période Délits
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de IJsselstein.

Questions fréquemment posées sur le logement dans IJsselstein

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer maisons in IJsselstein

Voir plus d'habitations dans cette ville.