Aller directement au contenu
Logo de Aarendonk Makelaardij

Praagsingel 386

3404CT IJsselstein • Utrecht

Vendu

€ 375.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 384.350

Prix d'achat /m²: € 4.573

Galerie de photos

Praagsingel 386 IJsselstein
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Royaal en licht 3-kamerappartement met zonnig balkon op centrale plek in de wijk Zenderpark. Op de eerste verdieping van het uitstekend onderhouden appartementencomplex “Cum Laude” bevindt zich dit royale en lichte 3-kamerappartement (woonoppervlak 82 m²). De woning ligt midden in het hart van de wijk Zenderpark, met winkels, 4 basisscholen, openbaar vervoer en uitvalswegen letterlijk om de hoek. Het charmante historische stadscentrum van IJsselstein is binnen enkele minuten te bereiken – zowel te voet als met de fiets. Het appartement is ruim opgezet en fraai afgewerkt. Dankzij de grote raampartijen is er veel lichtinval en het royale balkon op het westen biedt volop privacy én heerlijke middag- en avondzon. Het balkon strekt zich ook uit over de gehele breedte van het appartement en is ook nog diep waardoor er voldoende ruimte is voor gezinnen en gasten. Indeling Begane grond: Portiek met centrale entree met brievenbussen, bellentableau, trappenhuis en lift. In de onderbouw bevindt zich ook de eigen (fietsen)berging. Appartement op de eerste verdieping: Ruime centrale hal met intercom, meterkast, toilet met fontein en toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer, was/stookruimte en de woon/eetkamer met open keuken. De lichte woonkamer met grote glaspui en loopdeur naar het balkon vormt samen met de open keuken een royale leefruimte van bijna 40 m². De keuken (vernieuwd in 2023) is voorzien van een composiet werkblad, Quooker, vlakschermafzuigkap, 4-pits inductiekookplaat, koelkast en een combi-ovenmagnetron (recent vernieuwd). Aan de hal grenzen twee slaapkamers: De hoofdslaapkamer (ca. 13 m²) met grote schuifdeurkast en een tweede werk-/slaapkamer (ca. 8 m²), eveneens voorzien van een vaste schuifdeurkast. De moderne badkamer beschikt over een Molenaar- inloopdouche met zitje (2020), een wastafel met bergmeubel en een handdoekradiator. In de wasruimte bevinden zich de opstelplaatsen voor wasmachine en droger, alsmede de C.V.-ketel (Remeha Avanta, 2015) en de mechanische ventilatie-unit (vernieuwd in 2024). Buitenruimte: Vanuit de woonkamer stap je via de glazen deur zo het ruime, zonnige balkon op, voorzien van tegelvloer, elektrische zonnescreens (2024) en een rolhor in de deur – de ideale plek om te genieten van de zon in alle rust en privacy. Vereniging Van Eigenaren / VvE: Eenvoudig samengevat is voor het extern onderhoud en (vaak ook de) schoonmaak van algemene ruimtes van het appartementencomplex de VvE verantwoordelijk. Daarvoor wordt een maandelijkse bijdrage gevraagd waarmee wordt gespaard voor het onderhoud. Belangrijk is dat de VvE er goed voor staat en voor dit appartementencomplex is de VvE gezond te noemen: de jaarlijkse kosten en opbrengsten zijn dekkend tot en met 2033 (tot zover reikt het onderhoudsplan). De gezonde reserves dekken dus een groot deel van de kosten en bij verkoop gaat het aandeel in deze reserves over naar de nieuwe eigenaar. Bijzonderheden: - Zonnig 3-kamerappartement, gelegen op de eerste verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex; - Keuken vernieuwd in 2023 met modern inbouwapparatuur en composiet blad; - Screens (zonwering) geplaatst in 2024; - Mechanische ventilatie-unit vernieuwd in 2024; - C.V.-ketel Remeha Avanta uit 2015; - In de gehele woning ligt een fraaie laminaatvloer; - VvE regelt de schoonmaak algemene ruimtes en gedeeltelijke glasbewassing; - Ruim balkon op het westen met veel privacy; - Separate berging in de onderbouw; - Servicekosten: € 206,90 per maand; - Voorzien van energielabel B; - Centrale ligging met alle voorzieningen op loopafstand; - Een clausule voor niet-zelfbewoning en ouderdom wordt opgenomen in de koopovereenkomst; - Aanvaarding vanaf 1 januari 2026. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 375.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 384.350

2,78%

Annuellement

%

€ 18.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 375.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, galerijflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
82 m²
Contenu
271 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
15 m²
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1998
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
28-10-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3404

Google Maps

IJsselstein sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans IJsselstein

Chiffres de logement et de quartier dans IJsselstein

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans IJsselstein. En 2026 étaient 33.171 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 458.000.

Résidents

33.171

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 458.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.060

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in IJsselstein
Année Résidents
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en IJsselstein
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Niveau d'enseignement

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Origine des habitants (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.645

Étiquette C

3.756

Étiquette B

3.493

Étiquette D

1.094

Étiquette E

482

Étiquette G

390

Étiquette A+

354

Étiquette F

291

Étiquette A+++

236

Étiquette A++

77

Étiquette A++++

28

Étiquette A+++++

7

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en IJsselstein
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.800

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 2.090

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.900

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 2.030

Tussenwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.630

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.620

Activité dans IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Nombre total d'établissements: 4.445

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans IJsselstein
Période Délits
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de IJsselstein.

Questions fréquemment posées sur le logement dans IJsselstein

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer maisons in IJsselstein

Voir plus d'habitations dans cette ville.