Aller directement au contenu
Logo de van Oord Makelaars

Praagsingel 448

3404VL IJsselstein • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: REINERIE GARANTIEMAKELAARS

€ 550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 562.850

Prix d'achat /m²: € 3.793

Galerie de photos

Praagsingel 448 IJsselstein
Photo 60
Afficher le profil pour les médias.

Description

PRAAGSINGEL 448, 3404 VL IJSSELSTEIN Ben je op zoek naar een ruime en instapklare eengezinswoning? Dan is deze mooie woning aan de Praagsingel 448 in IJsselstein absoluut het kijken waard! De woning beschikt over een royale en uitgebouwde woonkamer, een moderne en zeer uitgebreide inbouwkeuken (2023) en maar liefst vijf slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen (de 2e verdieping is aan de achterzijde in 2010 uitgebouwd). De mooie badkamer is in 2021 vernieuwd. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een vrijstaande berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. De ligging is prettig: het sfeervolle centrum van IJsselstein op loopafstand, met een bioscoop, theater, gezellige horeca en winkels. Ook scholen en uitvalswegen zijn er in de directe omgeving te vinden. De woning is gebouwd in 2000, zeer goed onderhouden, volledig geïsoleerd en heeft energielabel A+ en 10 zonnepanelen. Verwarming wordt geregeld via cv-combiketel, en warm water wordt geregeld via een cv-combiketel en zonneboiler. Ook is de woning voorzien van meerdere airco’s, voor koeling en verwarming. De woning heeft maar liefst een woonoppervlakte van 145 m². Kortom: een ruime, comfortabele woning op een fijne plek in IJsselstein, met volop potentie om er jouw thuis van te maken. Begane grond: Je komt binnen in de hal met meterkast en een moderne toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je via een stijlvolle zwarte stalen deur met glas de royale woonkamer. De woonkamer is tijdens de bouw over de volle breedte uitgebouwd en voorzien van grote glazen pui. In de hal, woonkamer en keuken ligt een mooie laminaatvloer. De woonkamer en keuken zijn samen circa 51 m², de wanden en het plafond zijn glad gestuct, wat bijdraagt aan de mooie uitstraling van de verdieping. De moderne en zeer uitgebreide keuken (2023) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en staat in open verbinding met de woonkamer. De complete inbouwkeuken is voorzien van onder andere een combimagnetron, oven, Quooker kokend waterkraan, vaatwasser, extra grote koelkast, extra grote vriezer en een kookplaat met geïntegreerde afzuiging. Dankzij de praktische indeling is er volop ruimte. Aan de voorzijde van de woning is bovendien een gezellige plek gecreëerd waar je heerlijk kunt genieten van een kop koffie, bijna alsof je in je eigen koffiezaakje zit. Tuin: De achtertuin (zuidoost) biedt volop mogelijkheden om op elk moment van het jaar te genieten. Of je nu in de zomer een gezellig tuinfeest organiseert of in de winter een sfeervolle winterbarbecue houdt, deze tuin leent zich perfect voor diverse gelegenheden. Dankzij de praktische indeling is er ruimte voor zowel een loungehoek als een eettafel, waardoor je de tuin volledig naar eigen wens kunt inrichten. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen die je liever uit het zicht houdt. Hierdoor blijft de tuin netjes en overzichtelijk. Kortom, een fijne buitenruimte waar ontspanning en gezelligheid centraal staan. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers van 12.8 m², 11 m² en 7.3 m². De kamers zijn voor stuk voor stuk keurig afgewerkt en profiteren van veel natuurlijk daglicht. De moderne badkamer is in 2021 vernieuwd en voorzien van een ligbad, inloopdouche, hangend toilet en een wastafelmeubel met verwarmde spiegel met ingebouwde verlichting. Tevens is de badkamer voorzien van vloerverwarming en er is een raam aanwezig voor daglicht en ventilatie. Tweede verdieping: De tweede verdieping is in 2010 aan de achterzijde uitgebouwd en verrast met een vierde en vijfde slaapkamer. De slaapkamers zijn beide 11.7 m² groot, waardoor deze woning uitermate geschikt is voor grotere gezinnen, werken aan huis of een hobbyruimte. Op de ruime overloop is volop ruimte aanwezig voor een werkplek, ook is er een aparte wasruimte aanwezig. De wasruimte is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de opstelplaats van de cv-combiketel en er is bergruimte aanwezig. Deze verdieping biedt daarmee volop mogelijkheden en flexibiliteit. Bijzonderheden: • Instapklare eengezinswoning met een praktische indeling; • Royale woonoppervlakte; • Maar liefst vijf slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen; • Lichte woonkamer met grote raampartijen; • Open, moderne keuken met complete inbouwapparatuur; • Onderhoudsvriendelijke achtertuin; • Vrijstaande berging, ideaal voor fietsen en extra opslag; • Energiezuinig wonen dankzij energielabel A +, 10 zonnepanelen, zonneboiler en airco’s; • Rustige en prettige ligging nabij scholen, winkels, voorzieningen, groen en uitvalswegen! Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in IJsselstein en omgeving vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,04%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
145 m²
Superficie du terrain
128 m²
Contenu
512 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
54 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2000
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en zonneboiler
Chaudière
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
30-12-2025
Date de vente
01-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3404

Google Maps

IJsselstein sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans IJsselstein

Chiffres de logement et de quartier dans IJsselstein

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans IJsselstein. En 2026 étaient 33.171 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 458.000.

Résidents

33.171

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 458.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.060

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in IJsselstein
Année Résidents
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en IJsselstein
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Niveau d'enseignement

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Origine des habitants (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.645

Étiquette C

3.756

Étiquette B

3.493

Étiquette D

1.094

Étiquette E

482

Étiquette G

390

Étiquette A+

354

Étiquette F

291

Étiquette A+++

236

Étiquette A++

77

Étiquette A++++

28

Étiquette A+++++

7

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en IJsselstein
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.800

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 2.090

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.900

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 2.030

Tussenwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.630

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.620

Activité dans IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Nombre total d'établissements: 4.445

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans IJsselstein
Période Délits
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de IJsselstein.

Questions fréquemment posées sur le logement dans IJsselstein

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer maisons in IJsselstein

Voir plus d'habitations dans cette ville.