Aller directement au contenu
Logo de Aarendonk Makelaardij

Texashof 44

3404WS IJsselstein • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: OVERDUYN MAKELAARS

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 4.787

Galerie de photos

Texashof 44 IJsselstein
Photo 38
Afficher le profil pour les médias.

Description

Zonnige hoekwoning met 4 slaapkamers, 11 zonnepanelen én airco op elke verdieping! Ben je op zoek naar een ruime, energiezuinige hoekwoning met zonnige tuin!? Dan is deze moderne eengezinswoning echt een bezichtiging waard! De goed onderhouden woning biedt alles wat jij en je gezin nodig hebt: vier slaapkamers, een lichte en ruime woon/eetkamer én een diepe, zonnige achtertuin op het zuiden waar de kinderen heerlijk kunnen spelen en jij kunt relaxen. De woning is bovendien energiezuinig (energielabel A+), uitgerust met 11 zonnepanelen én airco-units op elke verdieping die zowel koelen als verwarmen – comfortabel én duurzaam wonen dus! Deze gezellige woning ligt aan een autovrije straat met voldoende parkeergelegenheid en voorzieningen. Zo zijn er speelveldjes, basisscholen, kinderdagverblijven, winkels, apotheek, tandarts, huisarts, en dierenarts in de directe omgeving. Ook het openbaar vervoer (bus en sneltram naar Utrecht CS en het Science Park) is uitstekend bereikbaar, net als de uitvalswegen A2 en A12. En wil je er even lekker op uit? Het gezellige en historische stadscentrum van IJsselstein ligt op slechts een paar minuten fietsen. Daar vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants, koffie- en wijnbars, een theater en bioscoop. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst vind je een ruime entree met garderobe, een vernieuwde meterkast (2024, alvast voorbereid op een nieuwe keuken) en een keurig toilet met fontein. De lichte halfopen keuken aan de voorzijde kijkt uit op de rustige straat. De royale tuingerichte woonkamer heeft een praktische trapkast én een schuifpui naar de zonnige tuin. Dankzij de airco is het hier zelfs op warme dagen heerlijk vertoeven. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een fraaie eiken lamel-parketvloer. Eerste verdieping: Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers (resp. 13 m2, 8.9 m2, 6.3 m2), perfect voor de kinderen én een thuiskantoor of hobbyruimte. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. De gehele verdieping is voorzien van een houtlook pvc-vloer. Ook hier bevindt zich een airconditioning. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereiken we de verrassend ruime zolderverdieping. Deze is in 2024 volledig vernieuwd en voorzien van een grote kunststof dakkapel met elektrische rolluiken, Velux-dakraam, nieuwe pvc-vloer en uiteraard weer een airco! De ruimte is ideaal als ouderslaapkamer, werkplek of hobbyruimte met veel extra bergruimte onder het schuine dak. In deze ruimte bevindt zich ook de cv-installatie en de Mechanische ventilatie- unit. Zonnige achtertuin: De onderhoudsvriendelijke, ca. 15 meter diepe achtertuin ligt op het zonnige zuiden! Met een achterom, houten berging, zonnescherm, buitenkraan en buitenstopcontacten. Extra leuk: er is al een plan voorbereid voor een gezellige overkapping met buitenkeuken of thuiswerkplek – de aansluitingen voor stroom, water en internet zijn al aanwezig! Bijzonderheden: - Bouwjaar 1997; - Woonoppervlakte: ca. 94 m²; - Perceeloppervlakte: 145 m²; - Inhoud: ca. 334 m³; - Energiezuinig: energielabel A+; - 11 zonnepanelen; - Vernieuwde zolderverdieping (2024) met kunststof dakraam en dakkapel met elektrische rolluiken; - Deels kunststof kozijnen met HR++ glas; - Airco op elke verdieping (koelen én verwarmen); - Vernieuwde meterkast (2024, 3-fasen); - Zonnige achtertuin op het zuiden met achterom en berging; - Voorbereid op buitenkeuken (elektra, water, UTP); - Volledig vernieuwde zolder met dakkapel en dakraam (2024); - Nabij scholen, speeltuintjes, winkels en OV; - Oplevering in overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
94 m²
Superficie du terrain
145 m²
Contenu
334 m³
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
73 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1997
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en elektrische verwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
04-08-2025
Date de vente
29-08-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3404

Google Maps

IJsselstein sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans IJsselstein

Chiffres de logement et de quartier dans IJsselstein

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans IJsselstein. En 2026 étaient 33.171 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 458.000.

Résidents

33.171

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 458.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.060

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in IJsselstein
Année Résidents
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en IJsselstein
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Niveau d'enseignement

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Origine des habitants (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.645

Étiquette C

3.756

Étiquette B

3.493

Étiquette D

1.094

Étiquette E

482

Étiquette G

390

Étiquette A+

354

Étiquette F

291

Étiquette A+++

236

Étiquette A++

77

Étiquette A++++

28

Étiquette A+++++

7

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en IJsselstein
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.800

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 2.090

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.900

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 2.030

Tussenwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.630

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.620

Activité dans IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Nombre total d'établissements: 4.445

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans IJsselstein
Période Délits
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de IJsselstein.

Questions fréquemment posées sur le logement dans IJsselstein

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer maisons in IJsselstein

Voir plus d'habitations dans cette ville.