Aller directement au contenu
Logo de Aarendonk Makelaardij

Tolgaarderlaan 17

3401GR IJsselstein • Utrecht

Vendu

€ 550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 562.850

Prix d'achat /m²: € 4.910

Galerie de photos

Tolgaarderlaan 17 IJsselstein
Photo 40
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze prachtige, instapklare woning mag je niet missen! Sommige woningen hebben nét dat beetje extra. Zodra je hier binnenstapt, voel je meteen de heerlijke sfeer. De ruimte, het licht, de moderne afwerking. Alles is spot-on bij deze uitgebouwde en strak afgewerkte tussenwoning, gelegen in de geliefde wijk Achterveld. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten vernieuwd en verkeert in een verzorgde, instapklare staat. Met een woonoppervlak van circa 112 m², een prachtige lichtstraat in de uitbouw en een fijne achtertuin met overkapping is dit een woning waar comfort, ruimte en sfeer perfect samenkomen. Zodra je de hal binnenkomt, valt direct de strakke afwerking op. Via de fraaie stalen glasdeur bereikt je de woonkamer en daar gebeurt het: de woning opent zich naar de indrukwekkende, 3,5 meter uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde. De kamerbrede lichtstraat laat het daglicht rijkelijk naar binnen vallen, waardoor de ruimte een bijzonder lichte en ruimtelijke uitstraling krijgt. De brede glaspui met schuifpui naar de tuin versterkt dit effect en zorgt voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. Hier ontstaat een heerlijke leefruimte waar het hele gezin samenkomt en waar je in elk seizoen van het licht en de ruimte geniet. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken (2021), uitgevoerd in stijlvol zwart en voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur en een gezellige eetbar – een fijne plek voor een snelle ochtendkoffie of een borrel met vrienden. De woning beschikt daarnaast over vier volwaardige slaapkamers, een complete badkamer en praktische bergruimte, waaronder een bergvliering. De achtertuin ligt op het oosten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Locatie De woning ligt in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Achterveld in IJsselstein. Een wijk die bekend staat om haar rustige straten, groene omgeving en centrale ligging. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Zo ligt winkelcentrum Achterveld op loopafstand met onder andere een supermarkt, bakker, slager en drogist. Daarnaast zijn er in de buurt diverse basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en speeltuintjes. Ook het openbaar vervoer (tram en bus richting Utrecht en Nieuwegein) is snel bereikbaar en met de auto ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen. Kortom: een heerlijke woonomgeving waar rust, ruimte en voorzieningen perfect samenkomen. Indeling Begane grond Via de voortuin bereikt je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de garderobe, meterkast, het toilet met fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping. De trap is recent opnieuw bekleed. Vanuit de hal geeft een fraaie stalen schuif-glasdeur toegang tot de woonkamer met half-open keuken. De moderne open keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in stijlvol zwart met een kunststof werkblad en een gezellige eetbar. De keuken is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur, waaronder een Whirlpool inductiekookplaat met recirculatie, Aquahot kokendwaterkraan, Whirlpool 6th Sense combi-oven/magnetron, een grote heteluchtoven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. De woonkamer van circa 35 m² bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is door de uitbouw van circa 3,5 meter heerlijk ruim. De kamerbrede lichtstraat en de brede kunststof schuifpui zorgen voor een prachtige lichtinval en een fijne verbinding met de tuin. De woonkamer is bovendien voorzien van dimbare inbouwspots. Eerste verdieping De eerste verdieping is afgewerkt met laminaat en beschikt over drie slaapkamers en de badkamer. De ruime hoofdslaapkamer (ca. 11,8 m²) ligt aan de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee kamers (ca. 8,8 en 5,5 m²) die uitstekend geschikt zijn als kinder-, werk- of hobbykamer. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad met douche, een wastafelmeubel, een tweede toilet, een handdoekradiator en inbouwspots. Tweede verdieping Via de opnieuw beklede trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop bevindt zich een dakraam met verduistering en de opstelplaats voor de wasapparatuur, de mechanische ventilatie-unit en de cv-ketel (Remeha, 2024 – huur). Hier bevindt zich tevens de vierde slaapkamer (ca. 11 m²), gelegen onder de schuine kap en voorzien van een dakraam en praktische bergruimte. Bergvliering Vanuit deze slaapkamer is via een luik de praktische bergvliering bereikbaar. Deze reikt tot in de nok en biedt volop ruimte voor het opbergen van uw spullen. Buitenruimte De achtertuin ligt op het oosten, is grotendeels bestraat en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Hier vind je een gezellige lounge-overkapping, een stenen berging met elektra en een achterom. De schutting aan de rechterzijde is recent vernieuwd. Bijzonderheden - Moderne en instapklare tussenwoning (bouwjaar 1987); - Woonoppervlak circa 112 m²; - Uitbouw van circa 3,5 meter met kamerbrede lichtstraat; - Begane grond voorzien van vloerverwarming; - Moderne zwarte keuken (2021) met luxe inbouwapparatuur; - Vier slaapkamers; - Cv-ketel Remeha (2024, huur); - Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het oosten; - Lounge-overkapping, stenen berging en achterom; - Schutting rechterzijde recent vernieuwd; - Energielabel B; - Gelegen op loopafstand van winkelcentrum Achterveld; - Nabij scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen; - Oplevering in overleg. Enthousiast geworden? Dat begrijpen wij! Neem contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. Onze makelaar laat u deze verrassend ruime en lichte woning graag persoonlijk zien. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,04%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
112 m²
Superficie du terrain
138 m²
Contenu
396 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
56 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1987
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Avanta Ace 35c (gas gestookt combiketel uit 2024, huur)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
18-03-2026
Date de vente
28-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3401

Google Maps

IJsselstein sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans IJsselstein

Chiffres de logement et de quartier dans IJsselstein

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans IJsselstein. En 2026 étaient 33.171 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 458.000.

Résidents

33.171

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 458.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.060

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in IJsselstein
Année Résidents
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en IJsselstein
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Niveau d'enseignement

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Origine des habitants (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.645

Étiquette C

3.756

Étiquette B

3.493

Étiquette D

1.094

Étiquette E

482

Étiquette G

390

Étiquette A+

354

Étiquette F

291

Étiquette A+++

236

Étiquette A++

77

Étiquette A++++

28

Étiquette A+++++

7

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en IJsselstein
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.800

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 2.090

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.900

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 2.030

Tussenwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.630

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.620

Activité dans IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Nombre total d'établissements: 4.445

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans IJsselstein
Période Délits
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de IJsselstein.

Questions fréquemment posées sur le logement dans IJsselstein

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer maisons in IJsselstein

Voir plus d'habitations dans cette ville.