Aller directement au contenu
Logo de OVERDUYN MAKELAARS

Van Leuffenpad 17

3401XZ IJsselstein • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: Aspekt Makelaars

€ 500.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 511.850

Prix d'achat /m²: € 3.649

Galerie de photos

Van Leuffenpad 17 IJsselstein
Photo 69
Afficher le profil pour les médias.

Description

Royaal wonen met ruimte, rust én stadse voorzieningen om de hoek – Van Leuffenpad 17, IJsselstein Op een rustige en autoluwe locatie in IJsselstein-Zuid, letterlijk om de hoek van de historische binnenstad, ligt deze verrassend ruime en speels ingedeelde woning aan Van Leuffenpad 17. Dit is het grote type binnen dit geliefde woningensemble en onderscheidt zich direct door het *iante woonoppervlak van ca. 137 m², de uitzonderlijk ruime begane grond en de veelzijdige indeling. Met zowel een voor- als achtertuin, een zonnig dakterras en alle voorzieningen dichtbij, is dit een woning waar comfort en leefkwaliteit samenkomen. 5 redenen waarom je hier wilt komen kijken - Grote type woning binnen dit plan met ca. 137 m² woonoppervlak - Zeer riante begane grond met een speelse en praktische indeling - Voor- én achtertuin, waarbij de achtertuin gunstig op het zuiden ligt - 3 slaapkamers, met goede mogelijkheid om 4 slaapkamers te realiseren - Bovenste verdieping met royaal dakterras – ideaal voor een puber, thuiswerkplek of ontspanning in de zon Indeling Begane grond Via de voortuin bereik je de entree van de woning. De begane grond is opvallend ruim en vormt het hart van het huis. De speelse indeling zorgt voor een prettige verdeling tussen wonen, eten en koken, met volop mogelijkheden voor een grote zithoek én een royale eettafel. De keuken ligt aan de achterzijde en heeft direct contact met de tuin. De zonnige achtertuin op het zuiden biedt veel privacy en is een fijne plek om van het buitenleven te genieten. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer. Dankzij de rechte gevels zijn de kamers praktisch in te delen. Indien gewenst is het hier goed mogelijk om de indeling aan te passen en een extra (vierde) slaapkamer te creëren. Tweede verdieping De bovenste verdieping vormt een echte meerwaarde. Hier bevindt zich een derde slaapkamer met direct toegang tot het riante dakterras. Een perfecte plek voor een opgroeiende puber die zijn eigen verdieping wil, maar ook zeer geschikt als thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer – met de luxe om tussendoor even buiten een luchtje te scheppen. Voor wie is deze woning ideaal? Van Leuffenpad 17 is bij uitstek geschikt voor gezinnen die ruimte zoeken, maar ook voor thuiswerkers en doorstromers die nét dat beetje extra willen. De royale begane grond biedt volop leefruimte voor het gezinsleven, terwijl de verdiepingen flexibiliteit geven om mee te groeien met veranderende woonwensen. De bovenste verdieping met dakterras is ideaal als "puberverdieping", maar ook perfect voor wie thuiswerkt en waarde hecht aan rust en buitenruimte. Dankzij de ligging nabij scholen, kinderdagverblijven, Park Langeland én de binnenstad combineert deze woning comfort met een zeer prettige woonomgeving. Ligging De woning ligt in IJsselstein-Zuid, op korte afstand van de historische binnenstad met haar winkels, horeca en het Fulcotheater (theater en bioscoop). Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met de sneltram en diverse busverbindingen in de directe omgeving. Scholen en kinderdagverblijven bevinden zich op loopafstand. Voor kinderen is Park Langeland, een groot en groen park met diverse speel- en verblijfsplekken, binnen enkele minuten bereikbaar. Bijzonderheden * Groot type woning binnen dit plan * Ca. 137 m² woonoppervlak * Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A * 8 zonnepanelen, geplaatst in 2020 * Houten buitenkozijnen, in 2025 professioneel geschilderd door erkend schilderbedrijf * Cv-combiketel (Vaillant), goed onderhouden * Zonnige achtertuin op het zuiden én een voortuin * Riant dakterras op de bovenste verdieping * Rustige ligging met alle voorzieningen dichtbij Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 500.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 511.850

3,04%

Annuellement

%

€ 25.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 500.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
137 m²
Superficie du terrain
133 m²
Contenu
503 m³
Autre espace intérieur
9 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
26 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2000
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met overig
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkieren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
28-01-2026
Date de vente
01-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3401

Google Maps

IJsselstein sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans IJsselstein

Chiffres de logement et de quartier dans IJsselstein

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans IJsselstein. En 2026 étaient 33.171 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 458.000.

Résidents

33.171

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 458.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.060

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in IJsselstein
Année Résidents
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en IJsselstein
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Niveau d'enseignement

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Origine des habitants (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.645

Étiquette C

3.756

Étiquette B

3.493

Étiquette D

1.094

Étiquette E

482

Étiquette G

390

Étiquette A+

354

Étiquette F

291

Étiquette A+++

236

Étiquette A++

77

Étiquette A++++

28

Étiquette A+++++

7

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en IJsselstein
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.800

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 2.090

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.900

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 2.030

Tussenwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.630

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.620

Activité dans IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Nombre total d'établissements: 4.445

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans IJsselstein
Période Délits
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de IJsselstein.

Questions fréquemment posées sur le logement dans IJsselstein

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer maisons in IJsselstein

Voir plus d'habitations dans cette ville.