Aller directement au contenu
Logo de van Oord Makelaars

Zuid IJsseldijk 25

3401PX IJsselstein • Utrecht

Vendu

€ 1.299.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 27.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.326.830

Prix d'achat /m²: € 5.034

Galerie de photos

Zuid IJsseldijk 25 IJsselstein
Photo 72
Afficher le profil pour les médias.

Description

ZUID IJSSELDIJK 25, 3401 PX IJSSELSTEIN Heb je altijd al willen wonen met vrij uitzicht over de weilanden? Dan is dit je kans! Aan de rand van IJsselstein, in de geliefde wijk Achterveld, staat deze royale twee-onder-één-kapwoning met een fantastisch uitzicht over het groene buitengebied. Hier woon je vrij, ruim en comfortabel – met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. De woning beschikt over een royale woonkamer met aansluitend een ruime keuken en een grote werkkamer, die ook uitstekend te gebruiken is als slaapkamer of speelkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers en twee moderne badkamers. De tweede verdieping biedt een ruime overloop en twee extra kamers, waarvan één met toegang tot het balkon aan de voorzijde. Aan de voorkant ligt een verzorgde tuin met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De zonnige, breed opgezette achtertuin op het zuidwesten biedt de hele dag zon, beschikt over een groot terras en diverse groene borders, en geeft toegang tot de inpandige berging die tevens via de straatzijde bereikbaar is. De woning heeft een royaal woonoppervlak van maar liefst 258 m² en staat op een fraai perceel van 434 m². Ze is uitstekend onderhouden en volledig geïsoleerd, voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas. De woning wordt verwarmd via een Nefit warmte pomp (2023), tevens beschikt de woning over 24 zonnepanelen en een energielabel A+. Bouwjaar van de woning is 1995. De woning is prachtig gelegen aan de rand van het buitengebied van IJsselstein, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen en sporten. De Hollandsche IJssel en het sportpark IJsseloever liggen op loopafstand. Op slechts vijf minuten fietsen bevindt zich jachthaven Marnemoende, waar je een sloep kunt huren of kunt genieten van een hapje en drankje met uitzicht over de weilanden en de haven. Ook de gezellige binnenstad van IJsselstein ligt op korte afstand en biedt alles wat je nodig hebt: een sfeervolle winkelstraat met een wekelijkse markt, het historische stadhuis, de kasteeltoren, terrassen, restaurants, theater, bioscoop en bibliotheek. De tramhalte ligt op tien minuten lopen en brengt je in een half uur rechtstreeks naar hartje Utrecht. We nodigen je van harte uit om dit heerlijke familiehuis zelf te komen ervaren. Je zult je hier direct thuis voelen. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst betreed je de entree/hal met meterkast, garderoberuimte en toiletruimte. Vanuit hier kom je in de royale woonkamer met aan de voorzijde de zithoek en aan de achterzijde eethoek. Dankzij de grote glazen pui geniet je van een schitterend uitzicht over de weilanden; in de verte zie je zelfs de boten voorbijvaren op de Hollandsche IJssel, een uniek en rustgevend panorama dat nooit verveelt. De open haard vormt het sfeervolle middelpunt van de living en zorgt op koelere dagen voor een behaaglijke warmte. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek, met volop ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor gezellige diners met familie of vrienden. De vloeren in hal, woonkamer en keuken zijn uitgevoerd in natuursteen en voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor comfort en een luxe uitstraling. De uitgebreide keuken sluit direct aan op de eethoek en is uitgerust met moderne inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, RVS schouwkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie, heteluchtoven en magnetron. Woonkamer en keuken vormen samen één ruime, open leefruimte van circa 85 m². Vanuit de keuken is er toegang tot de grote werkkamer van circa 22,8 m², een multifunctionele ruimte die ook uitstekend gebruikt kan worden als speelkamer, tv-kamer of slaapkamer op de begane grond. Via een tweede hal is de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. Tuin Aan de voorzijde is een mooie aangelegde tuin aanwezig met parkeer gelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. De zonnige en breed opgezette achtertuin is een heerlijke tuin met volop privacy. De tuin is gelegen op het zuidwesten gelegen, waardoor je de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin beschikt over een groot terras en diverse groene borders, een houthok en buitenkraan, en geeft toegang tot de inpandige berging van circa 19.7 m² die tevens via de straatzijde bereikbaar is. Er bestaat tevens de mogelijkheid om de berging en werkkamer weer samen te voegen tot een grote garage. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot vier slaapkamers en twee moderne badkamers. De kamers aan de voorzijde (circa 21 m² en 11 m²) bieden een prachtig uitzicht over de weilanden, terwijl de slaapkamers aan de achterzijde (circa 16.7 m² en 13 m²) eveneens royaal en licht zijn. Overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een mooie parketvloer. De moderne hoofdbadkamer heeft een dubbele wastafel, duo-ligbad, douchecabine met massagestralen, hangend toilet, designradiator, vloerverwarming en daglicht. De tweede badkamer beschikt over een wastafelmeubel, douchecabine, hangend toilet, designradiator en eveneens vloerverwarming. Tweede verdieping: De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop met dakraam en knieschotten voor bergruimte, evenals een aparte cv-ruimte met opstelplaats voor de warmtepompunit en cv-ketel. Er is toegang tot een grote slaapkamer aan de achterzijde van circa 15,4 m², voorzien van knieschotten voor bergruimte, dakraam en een raam in de achtergevel met rolluik. De kamer aan de voorzijde van circa 11 m² is eveneens voorzien van een dakraam en heeft toegang tot het dakterras aan de voorzijde. Deze kamer is momenteel in gebruik als waskamer. De gehele verdieping is voorzien van een mooie pvc-vloer en glad gestucte muren en plafonds. Via deze verdieping is ook de bergvliering bereikbaar, die uitstekend geschikt is als bergruimte of extra opslagmogelijkheid. Bijzonderheden: • Vrij uitzicht over de weilanden en de Hollandse IJssel; • Zeer ruime en lichte woonkamer met directe verbinding met buiten; • Multifunctionele werkkamer op de begane grond; • Zes slaapkamers en twee moderne badkamers; • Zonnige, brede achtertuin op het zuidwesten; • Hoogwaardige afwerking met natuurstenen vloer en vloerverwarming; • Prachtige ligging aan de rand van het buitengebied van IJsselstein; • Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s; • Zeer fijn en uniek familiehuis! Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in IJsselstein en omgeving vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 1.299.000

Coûts d'achat (estimés): € 27.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.326.830

3,04%

Annuellement

%

€ 64.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.299.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
258 m²
Superficie du terrain
434 m²
Contenu
984 m³
Autre espace intérieur
20 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²
Aire de la cour arrière
142 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1995
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Garage mogelijk en parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
19-10-2025
Date de vente
10-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3401

Google Maps

IJsselstein sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans IJsselstein

Chiffres de logement et de quartier dans IJsselstein

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans IJsselstein. En 2026 étaient 33.171 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 458.000.

Résidents

33.171

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 458.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.060

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in IJsselstein
Année Résidents
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en IJsselstein
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Niveau d'enseignement

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Origine des habitants (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.645

Étiquette C

3.756

Étiquette B

3.493

Étiquette D

1.094

Étiquette E

482

Étiquette G

390

Étiquette A+

354

Étiquette F

291

Étiquette A+++

236

Étiquette A++

77

Étiquette A++++

28

Étiquette A+++++

7

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en IJsselstein
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.800

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 2.090

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.900

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 2.030

Tussenwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.630

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.620

Activité dans IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Nombre total d'établissements: 4.445

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans IJsselstein
Période Délits
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de IJsselstein.

Questions fréquemment posées sur le logement dans IJsselstein

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer maisons in IJsselstein

Voir plus d'habitations dans cette ville.