Aller directement au contenu
Logo de Van Bruggen

Hendrik van Viandenstraat 25

8266DN Kampen • Overijssel

Vendu

€ 309.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 317.030

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Hendrik van Viandenstraat 25 Kampen
Photo 42
Afficher le profil pour les médias.

Description

Charmante jaren '30 eindwoning met verrassend diepe tuin en drie ruime slaapkamers Een sfeervolle woonkamer met houtkachel, een moderne keuken met openslaande tuindeuren, drie slaapkamers én een heerlijke tuin met knusse overkapping: deze eindwoning aan de Hendrik van Viandenstraat 25 heeft alles in huis voor starters of een jong gezin. Met een woonoppervlakte van ca. 80 m² is de woning overzichtelijk maar efficiënt ingedeeld, met een fijne doorzonwoonkamer, een moderne badkamer op de begane grond en volop mogelijkheden op de verdiepingen. De afwerking is fris, verzorgd en warm, met hier en daar een speelse kleur, houten accenten en mooie lichtinval. Dankzij de zonnepanelen en dubbele beglazing is er ook gedacht aan duurzaamheid. Voeg daarbij een rustige straat in een geliefde woonwijk én een diepe tuin op het zuidoosten, en je weet: dit is zo'n huis waar je snel verliefd op wordt. De buurt Deze woning ligt in de populaire wijk Oud Zuid: een charmante buurt met jaren '30 uitstraling, brede straten en veel groen. Op loopafstand vind je het Stadspark, supermarkten, basisscholen en het historische centrum van Kampen met gezellige winkels, horeca en cultuur. Ook sportvoorzieningen en het station zijn dichtbij, net als uitvalswegen richting Zwolle, de A28 of de Randstad. Een perfecte mix van rust, bereikbaarheid en stadse gezelligheid. Begane grond Je komt binnen in een karakteristieke hal met houten lambrisering en trapopgang naar boven. Rechts de deur naar de woonkamer, waar het zonlicht binnenvalt via het grote voorraam en een gezellige houtkachel, die je van extra warmte voorziet tijdens de koudere maanden. Een comfortabele zithoek valt eenvoudig te creëren, en er is genoeg ruimte voor een gezellige eethoek in de open keuken. De keuken is compact maar praktisch, voorzien van een gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en voldoende kastruimte. De openslaande tuindeuren verbinden het binnen met het buiten, waarmee je extra ruimte creëert _ handig met feestjes. Aangrenzend bevindt zich de toiletruimte en de moderne badkamer met douche, wastafelmeubel met opbouwkom en een designradiator. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, elk met hun eigen sfeer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is een warme ruimte met een oranje accentmuur en laminaatvloer. De overige kamers zijn nu ingericht als kinderkamer en kleedkamer, maar kunnen ook prima dienstdoen als werkkamer of logeerkamer. Dankzij de rechte voorgevel is er verrassend veel ruimte en lichtinval. Tweede verdieping Een vaste trap brengt je naar de zolderverdieping. Hier is nu een nette overloop met opstelling voor de cv-ketel, maar met een paar slimme aanpassingen kun je er eenvoudig een extra slaap- of werkruimte van maken. Buitenruimte De achtertuin is een heerlijk verlengstuk van je woonruimte. Dankzij de diepte (ruim 10 meter) en ligging op het zuidoosten geniet je hier van de zon, of juist van de schaduw onder de knusse houten overkapping. De tuin is verzorgd en groen, met borders, een grasveld en een beschut terras. Verder is er een berging met elektra, witgoedaansluitingen, ruimte voor fietsen en bijvoorbeeld tuingereedschap. Aan de voorzijde beschik je over een groene voortuin, omheind met een lage muur. Bijzonderheden -Charmante eindwoning -Moderne afwerking en instapklaar -Ideale starterswoning of voor een jong gezin -Sfeervolle woonkamer met houtkachel -Moderne keuken -Stijlvolle badkamer op de begane grond -Drie slaapkamers én een zolder -Verrassend diepe tuin op het zuidoosten -Zonnepanelen -In de afgelopen jaren zijn er boven nieuwe kozijnen geplaatst, welke een energiezuinig effect hebben. -Rustige straat in geliefde wijk dichtbij centrum en station Tot slot Een sfeervol en slim ingedeeld huis waar je zó in kunt trekken. Perfect voor wie op zoek is naar karakter, comfort en een fijne tuin zonder te hoeven verbouwen. Zie jij jezelf hier al zitten, met een kop koffie in de ochtendzon of een boek bij de houtkachel? Plan dan snel een bezichtiging in en laat je verrassen door de charme van deze jaren '30 woning!

Prêt immobilier berekenen

€ 309.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 317.030

2,78%

Annuellement

%

€ 15.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 309.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
72 m²
Superficie du terrain
111 m²
Contenu
284 m³
Autre espace intérieur
8 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Aire de la cour arrière
45 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1936
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en open haard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
21-08-2025
Date de vente
10-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8266

Google Maps

Localisation de Kampen

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Kampen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Kampen. En 2025 étaient 38.830 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 333.000.

Résidents

38.830

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 333.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.297

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Kampen
Année Résidents
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Kampen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Niveau d'enseignement

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Origine des habitants (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.716

Étiquette C

3.685

Étiquette B

2.802

Étiquette F

1.599

Étiquette G

1.494

Étiquette D

1.130

Étiquette E

822

Étiquette A+++

494

Étiquette A+

335

Étiquette A++++

189

Étiquette A++

123

Étiquette A+++++

11

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Kampen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.530

Huurwoning

Gaz: 720 • Électricité: 1.860

Koopwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.710

Appartement

Gaz: 650 • Électricité: 1.740

Tussenwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.340

Vrijstaande woning

Gaz: 1.290 • Électricité: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 990 • Électricité: 3.220

Activité dans Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Nombre total d'établissements: 4.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Kampen
Période Délits
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Kampen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Kampen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer maisons in Kampen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.