Aller directement au contenu
Logo de Berg Makelaardij

Marktgang 1

8261AL Kampen • Overijssel

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en IJsselmuiden

Galerie de photos

Marktgang 1 Kampen
Photo 67
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen op een unieke plek in hartje stad, met uitzicht op de IJssel en de stadse gezelligheid van Kampen. Welkom op Marktgang 1: een stadswoning vol karakter, midden in het bruisende hart van Kampen. Denk aan een originele stadsmuur in de woonkamer, hoge plafonds tot in de nok, een vide met werkplek en een dakterras waar je nipt van een wijntje met het geroezemoes van de binnenstad op de achtergrond. Met fantastisch uitzicht over de Oudestraat én de IJssel – elke dag weer een ansichtkaart. Alles ligt om de hoek: winkels, terrassen, stadspark, station én de stadsbrug richting IJsselmuiden. Hier woon je niet alleen, hier beleef je de stad. Ligging: De Marktgang verbindt de bruisende Oudestraat – dé winkel- en horecastraat van Kampen met de IJsselkade en biedt je letterlijk het beste van twee werelden. Stap de deur uit en je staat tussen de winkels, gezellige koffietentjes en terrassen. Wandel een paar minuten verder en je flaneert langs de IJssel of door het stadspark. Ook de stadsbrug naar IJsselmuiden ligt vlakbij, net als het station van Kampen met trein- en busverbindingen richting Zwolle en de regio. Zo woon je super centraal, maar met alle vrijheid om snel de stad uit te zijn. Indeling Begane grond: Via de gezamenlijke entree kom je binnen in de hal, vanwaar je toegang hebt tot je eigen praktische berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. In deze berging vind je ook de CV-opstelling van 2024. Vanuit hier leidt de trapopgang naar de eerste verdieping, waar zich de voordeur naar de woning bevindt. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers. De grote slaapkamer aan de voorzijde is bijzonder sfeervol en ruim opgezet, met een charmant nisje dat een uniek uitzicht biedt: aan de ene kant kijk je uit over de levendige Oudestraat, aan de andere kant zie je de IJssel glinsteren. De badkamer is ruim en praktisch ingedeeld, voorzien van een douche, wastafel, toilet en bidet. Dankzij de vloerverwarming geniet je hier van extra comfort. Achter openslaande deuren zijn de wasmachine en droger netjes weggewerkt, waardoor alles strak en overzichtelijk blijft. 2e Verdieping: De tweede verdieping is de absolute eyecatcher en is zonder twijfel het kloppend hart van de woning. Hier ontvouwt zich een lichte woonkamer met open keuken, waar de originele stadsmuur zichtbaar is gebleven, een uniek detail dat de ruimte een bijzondere uitstraling geeft. De hoge kapconstructie reikt tot in de nok, waardoor het geheel een ruimtelijk en open gevoel krijgt. Bovenin prijkt een karakteristiek rond raampje dat niet alleen sfeer toevoegt, maar ook extra licht naar binnen laat. De houten scheepsvloer, grote ramen en de open indeling maken dit tot een warme, levendige woonruimte. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en vormt samen met de woonkamer een heerlijke plek waar je graag kookt, borrelt en geniet met vrienden. 3e verdieping: Via een trap in de woonkamer bereik je de vide, die is ingericht als overloop met een fijne werkplek. Terwijl je hier aan het werk bent of juist even tot rust komt, kijk je uit over de prachtige gevels van de historische binnenstad, een uitzicht dat nooit verveelt. Verderop vind je de derde slaapkamer, gesitueerd in de nok van het dak. De houten balken aan het plafond geven deze ruimte een warme, karaktervolle uitstraling. En alsof dat nog niet genoeg is, openen de deuren hier direct naar het dakterras. Wakker worden, de deuren openzwaaien en genieten van de buitenlucht op hoogte: dit is echt uniek wonen in hartje Kampen. Dakterras: Grenzend aan de slaapkamer op de 3e verdieping ligt het dakterras van 18 m², gelegen op het zuidoosten. Hier zit je hoog, vrij en beschut, met uitzicht op de IJssel én de karakteristieke binnenstad. Het is de ultieme hangout voor een ontspannen avond met een goed boek en een lekker glas wijn of een biertje, terwijl op de achtergrond het gezellige geroezemoes van de binnenstad doorklinkt.

Prêt immobilier berekenen

€ 395.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 404.750

2,78%

Annuellement

%

€ 19.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 395.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, maisonnette (appartement)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
4 woonlagen
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
104 m²
Contenu
342 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
16 m²
Espace de stockage externe
8 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1900
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Mandelig
VvE inscrit KVKn
Non
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
03-10-2025
Date de vente
28-02-2026

Équipements de la salle de bain

Bidet, douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8261

Google Maps

Localisation de Kampen

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Kampen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Kampen. En 2025 étaient 38.830 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 333.000.

Résidents

38.830

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 333.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.297

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Kampen
Année Résidents
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Kampen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Niveau d'enseignement

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Origine des habitants (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.716

Étiquette C

3.685

Étiquette B

2.802

Étiquette F

1.599

Étiquette G

1.494

Étiquette D

1.130

Étiquette E

822

Étiquette A+++

494

Étiquette A+

335

Étiquette A++++

189

Étiquette A++

123

Étiquette A+++++

11

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Kampen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.530

Huurwoning

Gaz: 720 • Électricité: 1.860

Koopwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.710

Appartement

Gaz: 650 • Électricité: 1.740

Tussenwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.340

Vrijstaande woning

Gaz: 1.290 • Électricité: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 990 • Électricité: 3.220

Activité dans Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Nombre total d'établissements: 4.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Kampen
Période Délits
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Kampen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Kampen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer maisons in Kampen

Voir plus d'habitations dans cette ville.