Aller directement au contenu
Logo de Van der Meer Makelaars

Overrijn 28

2223EP Katwijk • Zuid-Holland

Vendu Courtier d'achat: Ancora Makelaardij

€ 1.100.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 23.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 22.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.123.850

Prix d'achat /m²: € 6.321

Galerie de photos

Overrijn 28 Katwijk
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Riant wonen voor waterliefhebbers op een geliefd plekje in Katwijk aan den Rijn. Dit karakteristieke vrijstaande herenhuis met garage, drie parkeerplaatsen grenst met de ruime tuin alsmede eigen aanlegplaatsen zowel aan de Oude Rijn als aan de Vliet! Deze vrijstaande woning beschikt over een zonnige tuin rondom het huis en heeft tevens een zonneterras direct aan het water. Vanaf uw eigen aanlegsteiger heeft u directe vaarverbinding naar o.a. de Rijn, de Kaag en Leiden. Op deze geweldige locatie wordt u omringd door groen en water waardoor u ruimschoots van de natuur en de gehele dag optimaal van de zon kunt genieten. Hier vindt u rust, ruimte en privacy! Op loopafstand gelegen van meerdere winkels en op fietsafstand van de Boulevard, strand, zee en duinen. Gunstige ligging t.o.v. uitvalswegen, NS-station, Bio-sciencepark en het LUMC. Het woonhuis is vanaf 2015 nagenoeg geheel gemoderniseerd (m.u.v. de keuken) en is v.v. een hedendaags en modern/luxe wooncomfort met behoud van de charme van een herenhuis uit 1912. Zo zijn er nieuwe karaktervolle houtenvloerdelen aangebracht zowel op de begane grond als op de eerste verdieping. Nieuwe fraaie plavuizenvloer in de gang en een nieuw vrij hangend toilet met fonteintje. Gehele eerste verdieping is in 2015 geheel gerenoveerd en is v.v. twee moderne badkamers, 3 grote slaapkamers, meerdere nieuwe hard houtenkozijnen v.v. dubbel glas, meerdere vaste kasten en een separaat 2e vrij hangend toilet plus een bidet. Nieuwe CV Vaillant combiketel uit 2015 alsmede een nieuwe pomp voor de vloerverwarming. Nieuwe zinken goten aangebracht. De lichte en zonnige woonkamer met uitzicht op de Oude Rijn beslaat de gehele breedte van het huis en sluit in de lengte van het huis aan op de half open woonkeuken (totale oppervlakte ca. 58 m²). De uitstekende locatie, de tuin rondom, de aanlegsteiger en de charme van dit herenhuis, maken het woonplaatje compleet. Kortom een fantastisch woonhuis voor een gelukkige en lange woonperiode! Indeling: Begane grond: entree, hal, zeer royale living (ca. 58 m²) over de volle breedte met houtenvloerdelen v.v. vloerverwarming, schouw met gas open haard, bergruimte, open keuken met granieten aanrechtblad, gang met een fraaie plavuizenvloer, garderoberuimte, modern vrij hangend toilet, grote bijkeuken met CV Vaillant combiketel, aansluiting voor de wasmachine en extra bergruimte. Via de bordestrap bereikt u de eerste etage met ruime overloop, modern vrij hangend 2e toilet en extra bidet, moderne badkamer met ligbad, inloop-douchecabine, dubbele wastafel, drie grote slaapkamers met vaste inbouwkasten, 2e moderne badkamer met inloop-douchecabine, dubbele wastafel en 3e vrij hangend toilet. Gehele etage is v.v. houten vloerdelen en alle slaapkamers zijn v.v. dubbel glas. Extra bergruimte boven het trappengat is aanwezig. De zonnige tuin rondom het huis bestaat uit verschillende terrassen: aan de achterzijde van het huis, aan de Vliet en aan de Oude Rijn. Oprit met vaste parkeerplaats en een garage voor het stallen van uw oldtimer. De voortuin aan de Oude Rijn beschikt naast twee eigen parkeerplaatsen ook over een flinke eigen aanlegsteiger waar u meerdere boten kunt aanleggen. Via de Oude Rijn heeft u toegang tot de grote vaarwegen en de diverse recreatieplassen in de omgeving. Bijzonderheden: • Vrijstaand herenhuis met een hedendaags wooncomfort; • Grotendeels gemoderniseerd met twee luxe badkamers; • Oprit, garage, meerdere zonneterrassen en meerdere parkeerplaatsen; • Grote en lange aanlegsteiger in de Oude Rijn; • Via de Oude Rijn toegang tot doorgaande vaarwegen en recreatieplassen; • De woonoppervlakte is circa 174 m2, de inhoud ca. 648 m3; • Perceel totaal: 483 m2 (inclusief eigen water); • Uiterst centraal gelegen nabij Leiden, Bio Science Park en het LUMC. Wilt u ook wonen in een vrijstaand herenhuis met een modern wooncomfort op een bijzondere locatie met aanlegsteiger in de Oude Rijn? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging ter plaatse.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.100.000

Coûts d'achat (estimés): € 23.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 22.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.123.850

3,04%

Annuellement

%

€ 55.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.100.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
174 m²
Superficie du terrain
483 m²
Contenu
648 m³
Espace de stockage externe
20 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1912
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
CV Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
12-06-2025
Date de vente
19-07-2025

Équipements de la salle de bain

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, en toilet

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2223

Google Maps

Katwijk sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Katwijk

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Katwijk.

Résidents

-

Aucune donnée

Moyenne WOZ

-

Aucune donnée

Revenu moyen par personne.

EUR 26.784

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.830

Total enregistré

Composition des résidents

Niveau d'enseignement

Hoog opleidingsniveau

6.240

Laag opleidingsniveau

10.380

Middelbaar opleidingsniveau

14.710

Stock de logements et périodes de construction

Période de construction des bâtiments

2020+ 280
<1700 4
1700-1900 117
1900-1925 1.069
1925-1950 2.103
1950-1970 6.071
1970-1980 2.420
1980-1990 2.977
1990-2000 1.801
2000-2010 1.832
2010-2020 1.369

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

5.794

Étiquette A

3.469

Étiquette B

2.844

Étiquette E

2.558

Étiquette G

1.431

Étiquette D

1.303

Étiquette F

1.241

Étiquette A+++

186

Étiquette A++++

39

Étiquette A+

32

Étiquette A++

19

Étiquette A+++++

1

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Katwijk
Période Délits
jan 2023 119
jul 2022 163
jul 2023 129
jun 2022 170
jun 2023 161
mei 2022 171
mei 2023 156
mrt 2022 120
mrt 2023 131
nov 2022 171
okt 2022 177
sep 2022 171

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Katwijk.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Katwijk

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Katwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Katwijk ligt rond € 26.784 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Katwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.830 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer maisons in Katwijk

Voir plus d'habitations dans cette ville.