Aller directement au contenu
Logo de Sharon Bish Makelaardij

Grathemerweg 4

6037NR Kelpen-Oler • Limburg

Vendu

€ 550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 562.850

Prix d'achat /m²: € 3.900

Galerie de photos

Grathemerweg 4 Kelpen-Oler
Photo 43
Afficher le profil pour les médias.

Description

Droom jij van wonen in alle rust, met volop ruimte voor je hobby of werk? Ontdek deze vrijstaande woning mét royale hobbyruimte in het buitengebied van Kelpen-Oler! Aan de Grathemerweg 4 in Kelpen-Oler, tussen Kelpen-Oler en Grathem, ligt deze vrijstaande woning met een verrassend ruime hobbyruimte/loods van maar liefst 99 m² met zolder, samen goed voor circa 150 m² aan bruikbare hobbyruimte. Een ideale plek voor wie de rust van het buitengebied zoekt én extra ruimte kan gebruiken voor werk, hobby of opslag. A L G E M E E N De woning is gebouwd in 1970 en heeft een praktische indeling met een woonoppervlakte van 141 m². Door de jaren heen zijn diverse verbeteringen en moderniseringen doorgevoerd, waardoor het huis een prettig wooncomfort biedt. De perceel oppervlakte bedraagt maar liefst 2.011 m². Met dit perceel kan je heerlijk genieten en hobbyen rondom je woning, alles zo inrichten als je zelf wilt. Voor jezelf, het hele gezin met kinderen en/of huisdieren. De woning heeft een keurig energielabel C. De gehele woning is voorzien van HR, HR+ en HR++ isolatieglas, de gevels zijn nageisoleerd en de combiketel is geplaatst in 2022. L O C A T I E Deze woning ligt in het prachtige buitengebied tussen Kelpen-Oler en Grathem. Hier geniet je dagelijks van rust, ruimte en groene vergezichten, terwijl je toch binnen enkele minuten in de dorpskern bent voor de dagelijkse voorzieningen. Kelpen-Oler is een gemoedelijk dorp met een hechte gemeenschap, gelegen aan de rand van de Midden-Limburgse natuur. Je vindt er basisschool, sportverenigingen en enkele horecagelegenheden. Dankzij de centrale ligging nabij de A2 zijn steden als Weert, Roermond, Eindhoven en Maastricht uitstekend bereikbaar. Grathem is een karakteristiek kerkdorp, bekend om zijn kasteel en sfeervolle dorpskern. Het dorp biedt diverse voorzieningen zoals winkels, horeca en basisschool, maar ook mooie wandel- en fietsroutes door het omliggende landschap. Kortom: je woont hier in een landelijke omgeving met volop rust en ruimte, maar met alle dagelijkse voorzieningen én uitstekende uitvalswegen binnen handbereik. B I J Z O N D E R E K E N M E R K E N * vrijstaande woning met 141 m² woonoppervlakte * royale hobbyruimte/loods met 99 m² op de begane grond * goed onderhouden met diverse moderniseringen * gelegen in het rustige buitengebied tussen Kelpen-Oler en Grathem * energielabel C I N D E L I N G W O O N H U I S B E G A N E G R O N D Entree naar de verrassende ruime hal met meterkast, toiletruimte, een aparte garderobe, bergkast en trap naar de verdieping. De toiletruimte is ingericht met vrijhangend closet en fonteintje. De woonkamer heeft een parketvloer en een prima maatvoering. Vanuit de woonkamer heb je toegang naar de aangebouwde tuinkamer en naar de woonkeuken. De keuken is ruim van opzet, heeft veel daglicht en is in 2014 geheel vernieuwd. De keuken is daarbij ingericht met een gaskookplaat met afzuigkap, oven en afwasmachine. Vanuit de keuken heb je toegang naar de bijkeuken met veel bergruimte en hier zijn de witgoedaansluitingen aangebracht. Vanuit de bijkeuken kan je ook naar de tuinkamer. De tuinkamer heeft veel daglichttoetreding, vloerverwarming een moderne schuifkastenwand en natuurlijk een heerlijk tuincontact! E E R S T E V E R D I E P I N G Op de verdieping heb je via de overloop toegang tot de drie ruime slaapkamers, de badkamer en een bergkast. De slaapkamers hebben een fijne en goede maatvoering en veel daglichttoetreding. De grote verrassing van deze verdieping is vooral de badkamer! Deze is in 2013 geheel vernieuwd, is ruim van opzet en is ingericht met een ruime inloopdouche en extra grote wastafel met spiegel en het closet is keurig achter de muur geplaatst voor extra privacy. Door het grote raam heb je vanuit de douche een heerlijk vrij uitzicht over jouw eigen tuin! Voor extra comfort is er vloerverwarming aangebracht. T W E E D E V E R D I E P I N G Er is een vlizotrap naar de tweede verdieping. Deze biedt veel bergruimte en een goede nokhoogte T U I N De woning heeft een ideale positie op het perceel zodat je goed rondom de woning kan en een diepe voortuin tot de weg hebt die ook een fijne afstand tot de weg creëert. Zo heb je ook meteen een diepe en brede oprit naar de garage/hobbyruimte. Door de afsluitbare achterom-deur en het poortje aan de andere zijde van de woning is de achtertuin prettig gesloten. Aan de achterzijde van de woning is nog een apart te bereiken berging aangebouwd. Hier zijn naast extra bergruimte de verdeler van de vloerverwarming voor de tuinkamer en de Nefit combiketel aangebracht (2022). De prachtige en heerlijke achtertuin heeft door de breedte en de diepte meteen de wauw-factor als je van vrij wonen houdt! De garage/hobbyruimte heeft een royale afmeting van circa 15 bij 6,5 m maar valt ook mooi weg in het groen. Deze ruimte biedt bijvoorbeeld de mogelijkheid om meerdere auto's binnen te parkeren. De tuin heeft een terras aan de woning, een royaal gazon en is omzoomd met borders met struiken, planten en (fruit-)bomen. Centraal in de tuin bevindt zich een grondwaterput met pomp om de tuin mooi groen te houden. Aan de achterzijde van de tuin is nog een tweede terras aanwezig, een ideale zitplek in de zon en uit de wind! De hobbyruimte heeft een carport en openslaande deuren aan de voorzijde. De begane grond heeft geen belemmeringen en is optimaal bruikbaar. Ook de openslaande deuren aan de achterzijde zijn ideaal in het gebruik van deze loods. Aan de zijkant van de loods is een overkapping die ideaal is voor droge houtopslag. Kortom: deze woning is zeker jouw aandacht waard als je op zoek bent naar ruimte en mogelijkheden op een heerlijke locatie!

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,04%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
141 m²
Superficie du terrain
2011 m²
Contenu
628 m³
Autre espace intérieur
28 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
150 m²
Aire de la cour arrière
1 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1970
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Dakisolatie en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Eigendom belast met opstal

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport en vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
4 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
25-09-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Équipements de garage

Vliering, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6037

Google Maps

Carte de Kelpen-Oler

Explorez Kelpen-Oler et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Kelpen-Oler

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Kelpen-Oler. En 2026 étaient 1.179 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 412.000.

Résidents

1.179

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 412.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

67

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Kelpen-Oler
Année Résidents
2021 1.140
2022 1.180
2023 1.185
2024 1.200
2025 1.190
2026 1.179

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Kelpen-Oler
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 324.000
2023 EUR 381.000
2024 EUR 382.000
2025 EUR 412.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 285 0-15: 145 15-25: 140 25-45: 250 45-65: 370

Niveau d'enseignement

Hoger

200

Praktisch

260

Middelbaar

450

Origine des habitants (2025)

Europa

145

Nederland

965

Buiten Europa

80

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 44
Appartementen 30
Tussenwoningen 46
Vrijstaande woningen 298
Twee-onder-één-kap woningen 95

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 51
1950 tot 1970 155
1970 tot 1980 121
1980 tot 1990 72
1990 tot 2000 43
2000 tot 2010 44
2010 tot 2020 10
2020 en later 28

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

98

Étiquette D

73

Étiquette G

72

Étiquette A

70

Étiquette B

68

Étiquette F

61

Étiquette E

22

Étiquette A++

13

Étiquette A+++

8

Étiquette A+

1

Étiquette A+++++

1

Étiquette A++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Kelpen-Oler
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.620 3.800
2021 1.850 3.830
2022 1.360 3.650
2023 1.100 3.510
2024 1.060 3.590

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 670 • Électricité: 2.790

Huurwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.410

Koopwoning

Gaz: 1.160 • Électricité: 3.800

Appartement

Gaz: 850 • Électricité: 2.530

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.300

Vrijstaande woning

Gaz: 1.280 • Électricité: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 970 • Électricité: 2.800

Activité dans Kelpen-Oler (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Nombre total d'établissements: 250

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Kelpen-Oler
Période Délits
jan 2026 16
jul 2025 6
jun 2025 8
mei 2025 10
mrt 2025 1
mrt 2026 2
nov 2024 7
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 6

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Kelpen-Oler.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Kelpen-Oler

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Kelpen-Oler?

Kelpen-Oler telt in 2026 ongeveer 1.179 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kelpen-Oler?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kelpen-Oler is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kelpen-Oler?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kelpen-Oler ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kelpen-Oler?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 67 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kelpen-Oler?

In Kelpen-Oler komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 298 woningen.

Meer maisons in Kelpen-Oler

Voir plus d'habitations dans cette ville.