Aller directement au contenu
Logo de Kievit Makelaardij

Molenstraat 1

5331AX Kerkdriel • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Hedel

Galerie de photos

Molenstraat 1 Kerkdriel
Photo 34
Afficher le profil pour les médias.

Description

Als je aan een gemiddelde Molenstraat denkt, zie je vaak charmante, oudere straten vol karakter, vlak bij het centrum – en dat is hier niet anders. Maar deze Molenstraat onderscheidt zich door een mix van bouwperiodes, wat voor een verrassend straatbeeld zorgt. Aan Molenstraat 1 staat zo’n typische, vrijstaande woning die meteen je aandacht trekt. Karaktervol, sfeervol, geheel gelijkvloers te bewonen én met een verrassend ruim interieur. Dankzij de uitbouwen aan de achterzijde beschikt de woning over maar liefst 121m² aan woonoppervlakte. En ondanks de royale leefruimte blijft er nog genoeg plek over voor een knusse, onderhoudsvriendelijke patiotuin – een heerlijk beschut plekje om van het buitenleven te genieten. Rechts van de woning bevindt zich bovendien een praktische, overdekte achterom – ideaal voor bijvoorbeeld fietsen, tuingereedschap of gewoon lekker makkelijk thuiskomen. Een charmante verrassing op een geliefde plek! Indeling van de woning Begane grond: Via de leuke Molenstraat kom je bij de voorzijde van de woning. Na de voordeur kom je in de hal met daarin de meterkast en de toiletruimte met staand toilet en fonteintje. De royale woonkamer van 44m² ademt sfeer! Denk aan een karakteristiek balkenplafond, een knusse open haard en een schuifpui die zorgt voor heerlijk veel licht. De open trap naar boven vind je subtiel aan de achterzijde van de kamer – stijlvol én praktisch geplaatst. De aangebouwde keuken van 12m² heeft een flinke keukenunit (met apothekerskast) en is mooi compleet qua inbouwapparatuur. Zo is er een 4 pits gaskookplaat, combimagnetron, vlakscherm afzuiger, vaatwasmachine en een los opgestelde koelkast. Via de Quooker is er direct kokend water aanwezig. Aansluitend achter de keuken ligt de badkamer. Achter twee schuifdeuren is er ruimte gemaakt voor de combiketel, de pomp van de vloerverwarming en de wasmachine. De resterende ruimte is ingedeeld met een douchecabine. Er is vloerverwarming en een lichtkoepel aanwezig. Ideaal is het feit dat zowel de badkamer als de slaapkamer op de begane grond liggen, zij zijn alle voorzieningen gelijkvloers aanwezig. De slaapkamer is 11m² groot. Voor het geval dat er verwarmd moet worden kan dat ook via de vloerverwarming. Het laatste vertrek op de begane grond is de inpandig bereikbare berging. Een fijn, praktische ruimte met een oppervlakte van 10m². Er is een uitstortgootsteen aanwezig en via een vlizotrap is er toegang tot een bergzolder met een nokhoogte van 1.15 meter; ideaal voor het bergen van de niet dagelijks benodigde spullen. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping liggen 3 slaapkamers en de badkamer. Maar zodra je boven bent gekomen is daar eerst een overloop met een (vaste) kledingkast. De slaapkamers aan de voorzijde zijn respectievelijk 8m² en 9m² groot (gemeten vanaf 1.50 meter hoogte). De slaapkamer aan de achterzijde heeft een oppervlakte van 9m² (gemeten vanaf 1.50 meter hoogte en via een vlizotrap is er toegang tot een vliering. De moderne badkamer (2019) heeft een wandcloset, designradiator, wastafelmeubel en een inloopdouche met hardglazen douchewand. Er is elektrische vloerverwarming aanwezig. Tuin: Achter de woning wacht een patiotuin die bijna mediterraans aanvoelt – een oase van rust en privacy. Met zijn 42m² is het een fijne, overzichtelijke buitenruimte waar je ongestoord van het buitenleven kunt genieten. Extra pluspunt: de praktische achterom naast de woning is volledig overkapt, ideaal voor fiets of container! De zonligging is op het zuidwesten. De plaats Kerkdriel Kerkdriel is de grootste kern binnen de gemeente Maasdriel. Ook is het de meest complete kern. Zo heeft Kerkdriel onder andere een uitgebreid winkelbestand, veel horecagelegenheden, een eigen binnenzwembad, recreatiegebied en een 9 holes tellende golfbaan. Het dorp telt circa 8000 inwoners. In de kern van het dorp ligt het karakteristiek Mgr. Zwijsenplein waar elke vrijdag een markt gehouden wordt. Tevens treft u hier diverse winkels en horecagelegenheden. Door de ligging in het rivierengebied biedt Kerkdriel uitgebreide mogelijkheden voor fietsen, wandelen en vissen en in de zomerdag kunt u zwemmen in recreatiegebied “De Zandmeren". Als watersporter komt u niets te kort, er zijn diverse jachthavens en een zeil- en surfschool. Via de A2 en A15 zijn steden als Zaltbommel, ’s-Hertogenbosch, Utrecht en Nijmegen uitstekend bereikbaar.

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
121 m²
Superficie du terrain
164 m²
Contenu
458 m³
Autre espace intérieur
10 m²
Aire de la cour arrière
42 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1925
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, elektrische verwarming, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
ATAG HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
13-06-2025
Date de vente
22-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5331

Google Maps

Voir Kerkdriel sur la carte

Explorez Kerkdriel et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Kerkdriel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Kerkdriel. En 2025 étaient 8.155 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 428.373.

Résidents

8.155

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 428.373

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 27.277

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

193

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Kerkdriel
Année Résidents
2021 7.730
2022 7.750
2023 8.085
2024 8.120
2025 8.155

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Kerkdriel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 295.117
2022 EUR 324.454
2023 EUR 379.188
2024 EUR 393.015
2025 EUR 428.373

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.745 0-15: 1.270 15-25: 875 25-45: 2.055 45-65: 2.210

Niveau d'enseignement

Hoger

1.250

Praktisch

2.250

Middelbaar

2.660

Origine des habitants (2025)

Europa

1.090

Nederland

6.530

Buiten Europa

535

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 612
Appartementen 436
Tussenwoningen 935
Vrijstaande woningen 886
Twee-onder-één-kap woningen 476

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 594
1970 tot 1980 603
1980 tot 1990 549
1990 tot 2000 386
2000 tot 2010 174
2010 tot 2020 308
2020 en later 266

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

993

Étiquette C

752

Étiquette B

556

Étiquette D

284

Étiquette F

211

Étiquette G

211

Étiquette E

90

Étiquette A+

64

Étiquette A+++

58

Étiquette A++

22

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Kerkdriel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.405 3.364
2021 1.597 3.390
2022 1.236 3.220
2023 1.032 3.071
2024 1.034 3.158

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 927 • Électricité: 2.786

Huurwoning

Gaz: 853 • Électricité: 2.310

Koopwoning

Gaz: 1.154 • Électricité: 3.546

Appartement

Gaz: 553 • Électricité: 1.658

Tussenwoning

Gaz: 842 • Électricité: 2.525

Vrijstaande woning

Gaz: 1.462 • Électricité: 4.208

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.108 • Électricité: 3.347

Activité dans Kerkdriel (2025)

Handel en HORECA 215
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Nombre total d'établissements: 1.165

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Kerkdriel
Période Délits
jan 2025 17
jan 2026 16
jul 2025 22
jun 2025 19
mei 2025 14
mrt 2025 11
nov 2024 21
nov 2025 13
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 17
sep 2025 21

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Kerkdriel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Kerkdriel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Kerkdriel?

Kerkdriel telt in 2025 ongeveer 8.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kerkdriel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kerkdriel is in 2025 circa € 428.373.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkdriel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkdriel ligt rond € 27.277 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kerkdriel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 193 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kerkdriel?

In Kerkdriel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 935 woningen.

Meer maisons in Kerkdriel

Voir plus d'habitations dans cette ville.