Aller directement au contenu
Logo de Raadhuys Makelaars

Violastraat 1

5331JD Kerkdriel • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Rosmalen

Galerie de photos

Violastraat 1 Kerkdriel
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Stijlvol wonen in de Kersenbuurt! Aan de rand van Kerkdriel, in de geliefde Kersenbuurt, staat deze royale tweekapper die het beste van twee werelden combineert: de sfeervolle architectuur van de jaren '30 en het wooncomfort van een jonge woning (2015). De woning is gelegen op een ruim hoekperceel en onderscheidt zich door een hoogwaardig afwerkingsniveau, een energielabel A en een onder architectuur aangelegde tuin op het zonnige zuidwesten. Met een luxe woonkeuken en een uitgebouwde living met gashaard, biedt dit huis een warm en compleet familiehuis waar je direct in kunt trekken. De woning is uitstekend onderhouden: zo is het schilderwerk aan de binnenzijde in 2024 volledig uitgevoerd en zijn er in 2025 vernieuwingen doorgevoerd, zoals de installatie van een hordeur en een nieuwe screen bij het erkerraam. Locatie De locatie is minstens zo aantrekkelijk als de woning zelf. Als grootste kern van de gemeente Maasdriel biedt Kerkdriel een compleet aanbod aan voorzieningen, van een winkelcentrum en gezellige horeca tot basisscholen en sportfaciliteiten. Gelegen in het prachtige rivierengebied, geniet je hier dagelijks van de natuur; of je nu kiest voor een wandeling langs de Maas, een fietstocht door de uiterwaarden of de vele watersportmogelijkheden bij de lokale jachthavens en zeilschool. Ondanks de dorpse rust is de bereikbaarheid uitstekend. De uitvalswegen naar ’s-Hertogenbosch en Utrecht zijn snel bereikbaar. Indeling Begane grond De begane grond ademt rust en kwaliteit. Bij binnenkomst in de hal valt direct de hoogwaardige afwerking op, met onder andere massieve houten deuren. De hal biedt toegang tot de meterkast, de moderne toiletruimte en de living. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe woonkeuken met diepe raampartijen die uitkijken op de rustige straat. De keuken is voorzien van een royaal kook- en spoeleiland met een Bora inductiekookplaat, Quooker en vaatwasser (2025). In de strakke kastenwand tref je hoogwaardige inbouwapparatuur aan, zoals een combi-oven met warmhoudlade, een inbouwkoffieapparaat, een koelkast en een vriezer. De uitgebouwde living aan de achterzijde is heerlijk licht en ruim opgezet. Een sfeervol detail is de erker bij de eethoek, die voor extra ruimte en licht zorgt en een vrij uitzicht biedt op de straat. De zithoek wordt verrijkt door een strakke gashaard met natuurstenen plateau. De gehele begane grond is voorzien van een moderne tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. Openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Via een strak wit gelakte houten trap in de living bereiken we de overloop van de eerste verdieping. Deze geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers. Ook hier zetten de eikenhouten vloeren en massieve deuren de toon. De master-bedroom aan de voorzijde beschikt over een luxe inbouwkast op maat. De badkamer is een oase van rust, modern afgewerkt met fraaie inbouwkranen en een plafond met inbouwspots. De ruimte is compleet ingericht met een comfortabel ligbad, een inloopdouche met easydrain en een breed wastafelmeubel. Naast de mechanische ventilatie is er een raam aanwezig voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Zeer praktisch is de separate toiletruimte op deze verdieping, die dezelfde uitstraling en afwerking heeft als de badkamer. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Wat direct opvalt is de nokhoogte, die de ruimte een vrij en ruimtelijk karakter geeft. Dankzij de airconditioning en de twee dakramen is dit een heerlijke plek. De verdieping biedt de mogelijkheid om één of zelfs twee extra (slaap)kamers te realiseren. Praktische zaken, zoals de aansluitpunten voor de wasapparatuur en technische installaties, zijn slim uit het zicht geplaatst in een aparte ruimte. Deze verdieping is afgewerkt met nette vloerbedekking. Tuin & Garage Door de vrije ligging op een hoek beschikt de woning over een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten, waardoor je hier geniet van vele zonuren. De tuin is onder architectuur aangelegd met moderne tegels, siergrind, twee terrassen, een kunstgras gazon (2025) een fraaie, deels groene erfafscheiding en een poort. Door de slimme aanleg geniet je van veel privacy. Achterin de tuin bevindt zich de vrijstaande stenen garage (ca. 23 m²) met een eigen oprit. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden). Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 729.500

Coûts d'achat (estimés): € 16.440

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.590) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 745.940

3,04%

Annuellement

%

€ 36.475

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 729.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
144 m²
Superficie du terrain
307 m²
Contenu
541 m³
Espace de stockage externe
21 m²
Aire de la cour arrière
67 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2015
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
28-01-2026
Date de vente
14-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5331

Google Maps

Voir Kerkdriel sur la carte

Explorez Kerkdriel et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Kerkdriel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Kerkdriel. En 2025 étaient 8.155 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 428.373.

Résidents

8.155

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 428.373

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 27.277

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

193

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Kerkdriel
Année Résidents
2021 7.730
2022 7.750
2023 8.085
2024 8.120
2025 8.155

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Kerkdriel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 295.117
2022 EUR 324.454
2023 EUR 379.188
2024 EUR 393.015
2025 EUR 428.373

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.745 0-15: 1.270 15-25: 875 25-45: 2.055 45-65: 2.210

Niveau d'enseignement

Hoger

1.250

Praktisch

2.250

Middelbaar

2.660

Origine des habitants (2025)

Europa

1.090

Nederland

6.530

Buiten Europa

535

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 612
Appartementen 436
Tussenwoningen 935
Vrijstaande woningen 886
Twee-onder-één-kap woningen 476

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 594
1970 tot 1980 603
1980 tot 1990 549
1990 tot 2000 386
2000 tot 2010 174
2010 tot 2020 308
2020 en later 266

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

993

Étiquette C

752

Étiquette B

556

Étiquette D

284

Étiquette F

211

Étiquette G

211

Étiquette E

90

Étiquette A+

64

Étiquette A+++

58

Étiquette A++

22

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Kerkdriel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.405 3.364
2021 1.597 3.390
2022 1.236 3.220
2023 1.032 3.071
2024 1.034 3.158

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 927 • Électricité: 2.786

Huurwoning

Gaz: 853 • Électricité: 2.310

Koopwoning

Gaz: 1.154 • Électricité: 3.546

Appartement

Gaz: 553 • Électricité: 1.658

Tussenwoning

Gaz: 842 • Électricité: 2.525

Vrijstaande woning

Gaz: 1.462 • Électricité: 4.208

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.108 • Électricité: 3.347

Activité dans Kerkdriel (2025)

Handel en HORECA 215
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Nombre total d'établissements: 1.165

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Kerkdriel
Période Délits
jan 2025 17
jan 2026 16
jul 2025 22
jun 2025 19
mei 2025 14
mrt 2025 11
nov 2024 21
nov 2025 13
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 17
sep 2025 21

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Kerkdriel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Kerkdriel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Kerkdriel?

Kerkdriel telt in 2025 ongeveer 8.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kerkdriel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kerkdriel is in 2025 circa € 428.373.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkdriel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkdriel ligt rond € 27.277 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kerkdriel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 193 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kerkdriel?

In Kerkdriel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 935 woningen.

Meer maisons in Kerkdriel

Voir plus d'habitations dans cette ville.