Aller directement au contenu
Logo de Lassoo Makelaars & Taxateurs

Koestraat 6 A

6461TB Kerkrade • Limburg

Disponible

€ 339.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 347.630

Prix d'achat /m²: € 1.904

Galerie de photos

Koestraat 6 A Kerkrade
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom aan de Koestraat 6A in Kerkrade! Deze karakteristieke en verrassend ruime woning is gelegen in de geliefde woonwijk Kerkrade-Oost: een centrale en levendige omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Daarnaast ligt de woning nabij natuur, het stadspark en een speeltuin op slechts één minuut loopafstand. Ondanks de centrale ligging geniet je hier van de rust van een prettige straat en een aangename woonomgeving. Deze volledig instapklare woning biedt een perfecte combinatie van sfeer, comfort en modern woonplezier. Je hoeft hier alleen nog maar je meubels neer te zetten! Een extra pluspunt is de oprit direct naast de woning, ideaal voor parkeren op eigen terrein. Leuk om te weten: - Bouwjaar 1930 (conform BAG); - Perceeloppervlakte ca. 193 m² (conform kadaster); - Woonoppervlakte ca. 178 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig); - Energielabel C; - Volledig gasloos; - Voorzien van 12 zonnepanelen (eigendom); - Warmwaterboiler van 200 liter aanwezig; - Voorzien van 5 airco’s; - Gedeeltelijk voorzien van rolluiken; - Begane grond afgewerkt met stijlvolle pvc visgraatvloer; - Eerste verdieping (m.u.v. badkamer) voorzien van doorlopende laminaatvloer; - Volledig instapklaar; - Aanvaarding in overleg. INDELING Souterrain: Praktische en ruime kelder, verdeeld over meerdere ruimtes (ca. 26 m² en 17 m²), ideaal voor opslag, provisie of hobbydoeleinden. Tevens bevindt zich hier de warmwaterboiler van 200 liter. Begane grond: Via de entree kom je in een ruime hal met toegang tot de kelder en de eerste verdieping. Het moderne toilet is voorzien van een hangcloset en fonteintje. De royale woonkamer met eetgedeelte staat in directe verbinding met de moderne open keuken. De keuken is uitgevoerd met een kookeiland en bar en vormt het hart van de woning – perfect voor gezellige momenten met familie en vrienden. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een magnetron, oven, inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser, dubbele ingebouwde koelkast met vriezer en een spoelbak. Via de openslaande deuren bereik je de achtertuin. Eerste verdieping: De ruime overloop met tussenhal biedt toegang tot twee comfortabele slaapkamers: Slaapkamer 1: ca. 18 m²; Slaapkamer 2: ca. 13 m². De moderne, volledig betegelde badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, separate douche, hangcloset en een dubbele wastafel. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot nog eens twee slaapkamers: Slaapkamer 3: ca. 14 m²; Slaapkamer 4: ca. 19 m². Daarnaast bevindt zich hier een tweede badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche met regendouche, 2e hangcloset en wastafel. Ideaal voor gezinnen of gasten. Tuin: De achtertuin is sfeervol en onderhoudsvriendelijk aangelegd. De combinatie van een houten vlonder, verzorgd kunstgras en een charmant prieeltje met zitgelegenheid zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. Met de aanwezige buitengrill is dit de perfecte plek om te genieten van lange zomeravonden met familie en vrienden. Parkeren: Parkeren is mogelijk op eigen terrein dankzij de oprit naast de woning, met ruimte voor meerdere auto’s. Kortom: Een verrassend ruime, sfeervolle en volledig instapklare woning op een fijne locatie in Kerkrade. Perfect voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en modern woonplezier! De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste). Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. Uw makelaar Ray van der Venne nodigt u graag uit voor een bezichtiging.

Prêt immobilier berekenen

€ 339.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 347.630

2,78%

Annuellement

%

€ 16.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 339.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, eindwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
178 m²
Superficie du terrain
193 m²
Contenu
787 m³
Autre espace intérieur
54 m²
Espace de stockage externe
19 m²
Aire de la cour arrière
56 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Elektrische verwarming
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
16-04-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, dubbele wastafel, 2 ligbaden, 2 toiletten, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6461

Google Maps

Carte de Kerkrade

Aperçu spatial du site de travail dans Kerkrade

Chiffres de logement et de quartier dans Kerkrade

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Kerkrade. En 2025 étaient 37.545 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 209.344.

Résidents

37.545

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 209.344

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 19.648

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.019

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Kerkrade
Année Résidents
2021 37.425
2022 37.400
2023 37.610
2024 37.395
2025 37.545

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Kerkrade
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.311
2022 EUR 166.599
2023 EUR 194.014
2024 EUR 194.916
2025 EUR 209.344

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.335 0-15: 4.645 15-25: 3.450 25-45: 8.580 45-65: 10.515

Niveau d'enseignement

Hoger

4.960

Praktisch

9.970

Middelbaar

11.710

Origine des habitants (2025)

Europa

9.050

Nederland

24.255

Buiten Europa

4.245

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.517
Appartementen 7.959
Tussenwoningen 7.137
Vrijstaande woningen 1.222
Twee-onder-één-kap woningen 1.887

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 2.125
1925 tot 1950 2.862
1950 tot 1970 3.895
1970 tot 1980 3.217
1980 tot 1990 2.312
1990 tot 2000 1.424
2000 tot 2010 922
2010 tot 2020 332
2020 en later 490

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

5.609

Étiquette A

3.831

Étiquette B

3.272

Étiquette F

2.349

Étiquette D

2.079

Étiquette G

2.031

Étiquette E

1.744

Étiquette A+

390

Étiquette A+++

288

Étiquette A++

177

Étiquette A++++

148

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Kerkrade
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.179 2.606
2021 1.348 2.640
2022 1.054 2.518
2023 885 2.452
2024 870 2.486

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.006 • Électricité: 2.938

Huurwoning

Gaz: 744 • Électricité: 1.975

Koopwoning

Gaz: 1.028 • Électricité: 2.938

Appartement

Gaz: 707 • Électricité: 1.788

Tussenwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.652

Vrijstaande woning

Gaz: 1.461 • Électricité: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.118 • Électricité: 2.993

Activité dans Kerkrade (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 585
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 530
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 190
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Nombre total d'établissements: 3.265

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Kerkrade
Période Délits
jan 2025 157
jan 2026 116
jul 2025 180
jun 2025 200
mei 2025 167
mrt 2025 159
nov 2024 148
nov 2025 147
okt 2024 186
okt 2025 198
sep 2024 163
sep 2025 164

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Kerkrade.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Kerkrade

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Kerkrade?

Kerkrade telt in 2025 ongeveer 37.545 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kerkrade?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kerkrade is in 2025 circa € 209.344.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkrade?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkrade ligt rond € 19.648 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kerkrade?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.019 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kerkrade?

In Kerkrade komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.959 woningen.

Meer maisons in Kerkrade

Voir plus d'habitations dans cette ville.