Aller directement au contenu
Logo de Huysvisie, makelaar anno nu.

Berkenlaan 45

3286XB Klaaswaal • Zuid-Holland

Vendu Courtier d'achat: Heerlijk Thuis Makelaardij

€ 375.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 384.350

Prix d'achat /m²: € 3.024

Galerie de photos

Berkenlaan 45 Klaaswaal
Photo 44
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom bij deze keurig afgewerkte en instapklare woning in een rustige en kindvriendelijke buurt! Deze woning is zowel aan de voor- als achterzijde vergroot middels een dakkapel en beschikt over maar liefst vijf volwaardige slaapkamers. Bijna alle kozijnen zijn voorzien van rolluiken, overal is er HR++ beglazing en de woning is voorzien van 8 zonnepanelen! Zoals gezegd geniet je hier van een rustige ligging maar liggen de voorzieningen zoals scholen, speeltuintjes, supermarkt en het openbaar vervoer op loopafstand van de woning. Indeling Bij binnenkomst tref je hier een nette hal met een verzorgde, betegelde vloer en strak afgewerkte wanden. In de hal bevinden zich de meterkast, een praktische trapkast en het moderne toilet. Verder is in de hal de trapopgang naar de 1e verdieping en is er toegang tot de fijne living. De ruim opgezette doorzonwoonkamer beschikt aan beide zijden over grote raampartijen wat zorgt voor veel natuurlijk daglicht. Vanwege de ruimte is er voldoende plek voor zowel een royale zithoek als een gezellige eethoek. Bij het voorraam in het zitgedeelte zijn enkele sfeervolle spotjes in het plafond verwerkt, wat zorgt voor extra sfeer. De ramen aan de voor- en achterzijde zijn voorzien van rolluiken. De halfopen keuken is modern en ligt aan de achterzijde van de woning. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasmachine en een koelkast. Via de deur is er toegang tot de achtertuin. 1e verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 13 m². Deze kamer beschikt over een inbouwkast met schuifdeuren. Slaapkamer 2 van ongeveer 10,5m² bevindt zich aan de voorzijde en biedt toegang tot het zonnige balkon. Slaapkamer 3 vindt u net als de grootste kamer aan de achterzijde en heeft een oppervlakte van circa 7,5m². De moderne badkamer bestaat uit een douche, toilet en een wastafelmeubel. 2e verdieping Overloop met de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de opstelplaats voor de HR-combiketel, diverse opbergruimtes en een vaste kast met een schuifdeur. Zowel de voor- als achterzijde is dus voorzien van een dakkapel waardoor er op de overloop als in de kamers extra ruimte is ontstaan. Er ligt een linoleum vloer welke is doorgelegd in de slaapkamers. Beide slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 7m² en zijn voorzien van een inbouwkast, bergkast en bergruimte achter de knieschotten. Tuin De voortuin is ruim opgezet en verzorgd aangelegd. De achtertuin ligt op het noordoosten en is net als de voortuin verzorgd aangelegd met een combinatie van bestrating, gazon en borders. In de tuin is een buitenkraan aanwezig en achterin bevindt zich een ruime stenen berging met elektra. Via de berging is er toegang tot de achterom. Algemeen Bouwjaar 1970 Inhoud 438m³. 150m² eigen grond. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en kunststof en voorzien van HR++ beglazing. De woning wordt verwarmd middels CV-combi met radiatoren (merk: Remeha Avanta, 2011). Deze cv-combi levert ook het warme water in de woning. Oplevering in overleg. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.

Prêt immobilier berekenen

€ 375.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 384.350

2,78%

Annuellement

%

€ 18.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 375.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
124 m²
Superficie du terrain
150 m²
Contenu
438 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Espace de stockage externe
14 m²
Aire de la cour arrière
60 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1970
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
12-09-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Rolluiken en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3286

Google Maps

Carte de Klaaswaal

Aperçu spatial du site de travail dans Klaaswaal

Chiffres de logement et de quartier dans Klaaswaal

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Klaaswaal. En 2025 étaient 4.090 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 378.000.

Résidents

4.090

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 378.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

90

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Klaaswaal
Année Résidents
2021 4.175
2022 4.165
2023 4.145
2024 4.160
2025 4.090

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Klaaswaal
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 280.000
2022 EUR 304.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 378.000
2025 EUR 378.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 975 0-15: 615 15-25: 430 25-45: 895 45-65: 1.175

Niveau d'enseignement

Hoger

770

Praktisch

670

Middelbaar

1.560

Origine des habitants (2025)

Europa

165

Nederland

3.695

Buiten Europa

240

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 321
Appartementen 230
Tussenwoningen 663
Vrijstaande woningen 488
Twee-onder-één-kap woningen 188

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 156
1925 tot 1950 170
1950 tot 1970 417
1970 tot 1980 375
1980 tot 1990 232
1990 tot 2000 244
2000 tot 2010 52
2010 tot 2020 64
2020 en later 104

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

575

Étiquette B

309

Étiquette A

253

Étiquette D

244

Étiquette G

217

Étiquette F

77

Étiquette E

48

Étiquette A++++

46

Étiquette A+++

20

Étiquette A++

12

Étiquette A+

10

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Klaaswaal
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.240 3.080
2021 1.420 3.120
2022 1.080 2.880
2023 910 2.760
2024 900 2.870

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.670

Huurwoning

Gaz: 770 • Électricité: 1.760

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 3.010

Appartement

Gaz: 590 • Électricité: 1.820

Tussenwoning

Gaz: 740 • Électricité: 2.240

Vrijstaande woning

Gaz: 1.290 • Électricité: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 960 • Électricité: 3.000

Activité dans Klaaswaal (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Nombre total d'établissements: 505

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Klaaswaal
Période Délits
jan 2025 9
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 10
mei 2025 10
mrt 2025 6
nov 2024 18
nov 2025 4
okt 2024 6
okt 2025 12
sep 2024 4
sep 2025 5

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Klaaswaal.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Klaaswaal

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Klaaswaal?

Klaaswaal telt in 2025 ongeveer 4.090 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Klaaswaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Klaaswaal is in 2025 circa € 378.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Klaaswaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Klaaswaal ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Klaaswaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 90 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Klaaswaal?

In Klaaswaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 663 woningen.

Meer maisons in Klaaswaal

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.