Aller directement au contenu
Logo de Wilmer & Van Twist Makelaardij

Oud-Cromstrijensedijk OZ 42

3286BP Klaaswaal • Zuid-Holland

Vendu

€ 695.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 710.750

Prix d'achat /m²: € 3.601

Galerie de photos

Oud-Cromstrijensedijk OZ 42 Klaaswaal
Photo 62
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een geweldige locatie gelegen, unieke vrijstaande woning met grote schuur (circa 172 m²) op maar liefst 2.330 m2 eigen grond! Gelegen onder aan de dijk wat je een gevoel van vrijheid geeft, maar met alle dorpsvoorzieningen in de directe nabijheid. Aan de Oud-Cromstrijensedijk, op een royaal perceel van ca. 2.330 m², staat deze karakteristieke woning met een verrassende indeling en volop mogelijkheden. De woning beschikt over twee afzonderlijke woongedeeltes, elk met een eigen badkamer en leefruimte — ideaal voor een inwonend kind, ouder, of een combinatie van wonen en thuiswerken. Hoewel de woning op onderdelen wat gedateerd is, biedt het een solide basis om geheel naar eigen smaak aan te passen. De grote kavel, de zeer ruime garage en de veelzijdige indeling maken dit object tot een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte in hartje Klaaswaal. Achter de woning bevindt zich een ruime schuur met volop plaats voor meerdere auto’s, opslag of werkruimte. Daarachter ligt een groot perceel grond dat momenteel is ingericht als fruitgaard. Omdat er parkeergelegenheid is op eigen terrein is parkeren nooit een probleem. Kortom: een plek waar u heerlijk rustig kunt wonen, met alle ruimte om uw woonwensen te realiseren en dat midden in het dorp! Indeling: De entree/hal aan de voorzijde geeft toegang tot de beide woongedeelten. Aan de linkerzijde bevindt zich het kleinere woongedeelte met keuken, slaapkamer en badkamer. Dit gedeelte is ingericht als extra woonruimte voor bijvoorbeeld een inwonende ouder of kind, maar kan vanzelfsprekend voor diverse doeleinden worden gebruikt. Het afwerkingsniveau in dit gedeelte is netjes, maar gedateerd. Een ruimte die tal van mogelijkheden biedt. Aan de rechterzijde bevindt zich het grotere woongedeelte. Hier kom je binnen in de gezellige woonkamer met aansluitend de open keuken (2015). De keuken is in een ruime hoekopstelling geplaatst met een mooi granieten aanrechtblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits gaskooktoestel, een afzuigunit, een koelkast, een combi-magnetron en een vaatwasmachine. Aan de achterzijde is de ruime bijkeuken gesitueerd die toegang biedt tot de badkamer, het toilet en de achtertuin. De badkamer en het toilet zijn in een nette lichte kleurstelling uitgevoerd. Vanuit de woonkamer is er een trap naar de verdieping. Op de verdieping bevinden er zich maar liefst vier slaapkamers en de overloop met diverse bergruimten. Buitenruimte: Het riante perceel van 2.330 m² eigen grond biedt volop ruimte voor tuin, parkeren en hobby’s. In de ruime achtertuin bevindt zich de grote vrijstaande schuur, met voldoende ruimte voor auto’s, gereedschap en opslag. Achter de schuur is een groot gedeelte van de tuin in gebruik als boomgaard. De tuin rondom de woning biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten — van speelruimte voor kinderen tot een fraaie siertuin of moestuin. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1913; - Perceel van 2.330 m² eigen grond; - Woonoppervlakte circa 192 m²; - Externe bergruimte circa 172 m²; - Betonnen begane grond vloer, houten verdiepingsvloeren; - CV-ketel woning: Atag HR Combiketel 2016; - Aanbouw met opbouw van de woning is in 19xx gerealiseerd; - Houten kozijnwerk met dubbel glas; - Schilderwerk wordt doorgaans bijgehouden; - Diverse zonwering aan de buitenzijde; - Heerlijk landelijk gelegen, maar dichtbij het centrum van Klaaswaal en de randstad in de nabijheid; - Energielabel: G; - Uitstekend geschikt voor meergeneratiewonen, een zorgsituatie of bijvoorbeeld een praktijk of kantoor aan huis; - Oplevering: in overleg. - Ouderdoms- en abestclausule van toepassing. Wonen in Klaaswaal Klaaswaal is een sfeervol en vriendelijk dorp op het eiland Hoeksche Waard, waar rust en ruimte centraal staan. Het dorp beschikt over diverse voorzieningen zoals winkels, een huisarts, basisscholen en sportverenigingen. De groene omgeving nodigt uit tot wandelen en fietsen, terwijl de nabijheid van de snelweg zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid van Rotterdam, Dordrecht en andere steden in de Randstad. Nassaustraat 16 biedt u het beste van twee werelden: comfortabel wonen in een rustige omgeving met alle gemakken binnen handbereik. Kom kijken en laat u verrassen! Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Klaaswaal, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 695.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 710.750

3,04%

Annuellement

%

€ 34.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 695.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
193 m²
Superficie du terrain
2330 m²
Contenu
600 m³
Autre espace intérieur
9 m²
Espace de stockage externe
172 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1913
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
ATAG TY36E00H (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande houten garage
Capacité du garage
4 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
09-02-2026
Date de vente
09-04-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, wastafelmeubel, wastafel, en zitbad

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3286

Google Maps

Carte de Klaaswaal

Aperçu spatial du site de travail dans Klaaswaal

Chiffres de logement et de quartier dans Klaaswaal

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Klaaswaal. En 2025 étaient 4.090 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 378.000.

Résidents

4.090

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 378.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

90

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Klaaswaal
Année Résidents
2021 4.175
2022 4.165
2023 4.145
2024 4.160
2025 4.090

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Klaaswaal
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 280.000
2022 EUR 304.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 378.000
2025 EUR 378.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 975 0-15: 615 15-25: 430 25-45: 895 45-65: 1.175

Niveau d'enseignement

Hoger

770

Praktisch

670

Middelbaar

1.560

Origine des habitants (2025)

Europa

165

Nederland

3.695

Buiten Europa

240

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 321
Appartementen 230
Tussenwoningen 663
Vrijstaande woningen 488
Twee-onder-één-kap woningen 188

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 156
1925 tot 1950 170
1950 tot 1970 417
1970 tot 1980 375
1980 tot 1990 232
1990 tot 2000 244
2000 tot 2010 52
2010 tot 2020 64
2020 en later 104

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

575

Étiquette B

309

Étiquette A

253

Étiquette D

244

Étiquette G

217

Étiquette F

77

Étiquette E

48

Étiquette A++++

46

Étiquette A+++

20

Étiquette A++

12

Étiquette A+

10

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Klaaswaal
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.240 3.080
2021 1.420 3.120
2022 1.080 2.880
2023 910 2.760
2024 900 2.870

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.670

Huurwoning

Gaz: 770 • Électricité: 1.760

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 3.010

Appartement

Gaz: 590 • Électricité: 1.820

Tussenwoning

Gaz: 740 • Électricité: 2.240

Vrijstaande woning

Gaz: 1.290 • Électricité: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 960 • Électricité: 3.000

Activité dans Klaaswaal (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Nombre total d'établissements: 505

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Klaaswaal
Période Délits
jan 2025 9
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 10
mei 2025 10
mrt 2025 6
nov 2024 18
nov 2025 4
okt 2024 6
okt 2025 12
sep 2024 4
sep 2025 5

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Klaaswaal.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Klaaswaal

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Klaaswaal?

Klaaswaal telt in 2025 ongeveer 4.090 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Klaaswaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Klaaswaal is in 2025 circa € 378.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Klaaswaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Klaaswaal ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Klaaswaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 90 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Klaaswaal?

In Klaaswaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 663 woningen.

Meer maisons in Klaaswaal

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.