Aller directement au contenu
Logo de Van de Ridder Makelaars

Kanaaldijk 107

1831GB Koedijk • Noord-Holland

Vendu

€ 775.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 792.350

Prix d'achat /m²: € 6.150

Galerie de photos

Kanaaldijk 107 Koedijk
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wat een plaatje! Deze charmante, vrijstaande rentenierswoning is werkelijk schitterend gelegen. Aan de voorzijde geniet u van weids uitzicht over de bossen en duinen van Bergen en Schoorl, terwijl de achterzijde direct grenst aan het prachtige natuur- en recreatiegebied Geestmerambacht. Een unieke plek waar rust, natuur en comfort samenkomen. De woning staat op een royaal perceel van maar liefst 547 m². Aan de voorzijde vindt u een eigen oprit voor de auto, maar misschien nog belangrijker: de woning is ook uitstekend bereikbaar via de rustige achterzijde aan de Achtergraft. De woning is goed onderhouden, rijk aan authentieke details en beschikt bovendien over een ruime garage/schuur en een riante, weelderige tuin. Dit is zo’n huis waar je op slag verliefd op wordt. Komt u het zelf ervaren tijdens een bezichtiging? We leiden u graag rond! Indeling begane grond: via de stijlvolle voordeur met rooster en draairaam komt u binnen in de hal. Een deur met geslepen glas brengt u naar de woonkeuken, het warme hart van het huis. Deze sfeervolle ruimte beschikt over een gezellige houtkachel en biedt een prachtig uitzicht over de tuin — een heerlijke plek om te koken, eten en ontspannen. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur: een vaatwasser, koelkast, 4-pits gaskookplaat, combimagnetron en afzuigkap. Aansluitend bevindt zich de praktische, geheel betegelde bijkeuken met ruimte voor wasmachine en droger en een royale schuifkastenwand. Vanuit hier bereikt u via een loopdeur de tuin. Terug aan de voorzijde van de woning bevindt zich een extra kamer met uniek uitzicht over het Noord-Hollands Kanaal. Ideaal als thuiskantoor, maar uiteraard ook geschikt als vierde slaapkamer. Indeling eerste verdieping: op de overloop vindt u drie slaapkamers, alle voorzien van een dakkapel. De nette badkamer beschikt over een dakraam, douche, tweede toilet en wastafel met meubel. Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder boven de woning, ideaal voor extra opslagruimte. Boven de garage bevindt zich bovendien een tweede vliering met stahoogte. Bijzonderheden / locatie aspecten: • Prachtige locatie met vrij uitzicht en directe toegang tot natuur; • Perfect onderhouden woning, garage én tuin; • Royale garage in spouw gebouwd, met betonvloer, zolderverdieping en automatische deur; • Twee toegangen: zowel via de voorzijde (oprit) als via de rustige Achtergraft; • Voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie, en grotendeels dubbel glas; • Verwarming via heteluchtinstallatie (2010) en houtkachel; warm water via geiser; • Weelderige tuin met appel- en perenbomen, bramenstruik en meer; • Gelegen nabij de gezellige dorpen Alkmaar, Bergen en Schoorl; • Beeldbepalend pand met karakter en historie; • Aanvaarding in overleg. Kenmerken • Bouwjaar: 1890 • Perceeloppervlakte: 547 m² • Woonoppervlakte: 126 m² • Externe bergruimte (garage): 55 m² • Inhoud woning: 471 m³ Over de rentenierswoning: een rentenierswoning is oorspronkelijk gebouwd voor welgestelde, gepensioneerde boeren. Vaak stonden deze huizen in de nabijheid van de oorspronkelijke boerderij. Ze stralen rust, waardigheid en karakter uit — precies wat u hier zult ervaren.

Prêt immobilier berekenen

€ 775.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 792.350

3,04%

Annuellement

%

€ 38.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 775.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
126 m²
Superficie du terrain
547 m²
Contenu
471 m³
Espace de stockage externe
55 m²
Aire de la cour arrière
360 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1890
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Allesbrander en heteluchtverwarming
Eau chaude
Geiser
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
18-06-2025
Date de vente
16-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1831

Google Maps

Koedijk sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Koedijk

Meer maisons in Koedijk

Voir plus d'habitations dans cette ville.