Aller directement au contenu
Logo de Brantjes Makelaars Assendelft

Zuiderzoom 54

1541NZ Koog aan de Zaan • Noord-Holland

Vendu

€ 610.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.050

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.200) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 624.050

Prix d'achat /m²: € 4.518

Galerie de photos

Zuiderzoom 54 Koog aan de Zaan
Photo 42
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen op een van de mooiste plekjes die Westerkoog te bieden heeft! Aan het einde van een rustige, autoluwe straat staat deze fantastische hoekwoning, met een verrassend ruime tuin én gelegen aan het water. Een unieke kans in het geliefde Westerkoog! Bij aankomst valt de ruime voortuin direct op. Deze is niet alleen verzorgd, maar biedt ook plek voor meerdere auto's op eigen terrein. Ook voor gasten is er voldoende parkeergelegenheid in de straat. De woning zelf straalt warmte en sfeer uit: zodra je binnenstapt, voel je je thuis – mede dankzij de prachtige houten vloer en de gezellige houtkachel in de woonkamer. De woonkamer is royaal opgezet en door de slimme indeling zijn verschillende opstellingen mogelijk. Meerdere raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval op elk moment van de dag. Aan de voorzijde van de woning vind je de open keuken, compleet met een kookschiereiland – perfect om te koken én contact te houden met je gezin of gasten. Vanuit hier geniet je bovendien van een geweldig uitzicht. Direct naast de keuken bevindt zich een handige bijkeuken met extra opbergruimte. Via de achterdeur stap je de diepe, verzorgde achtertuin in – een heerlijke plek waar rust, groen en ruimte samenkomen. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating, een vijver en een zonnig terras, en grenst direct aan het water. Dankzij de vrije ligging heb je volop privacy en een prachtig uitzicht. Hier kun je loungen, tuinieren, barbecueën of heerlijk genieten op de vlonder. Ook een speelplek, buitenkeuken of overkapping behoren tot de mogelijkheden. Of je nu de dag begint met een kop koffie of afsluit met een goed glas wijn: dit is buitenleven op z’n best. Op de eerste verdieping vind je twee zeer ruime slaapkamers, beide groot genoeg voor een tweepersoonsbed en een grote kastenwand. De slaapkamer aan de achterzijde heeft bovendien een zonnig balkon op het zuiden – ideaal om de dag ontspannen te beginnen. De nette badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, toilet én een wasmachine- en drogeraansluiting. De tweede verdieping is eveneens verrassend ruim. Hier is een derde slaapkamer aanwezig en op de royale overloop kan desgewenst een vierde slaapkamer worden gerealiseerd of extra opslag worden gecreëerd. De woning is uitstekend geïsoleerd: vloer-, dak-, muur- én glasisolatie zorgen voor een aangenaam binnenklimaat en lagere energiekosten. Op het dak liggen 12 zonnepanelen die actief bijdragen aan een duurzame energievoorziening. In 2024 is de cv-ketel vernieuwd, wat extra comfort en betrouwbaarheid biedt. Het energielabel is recent opgesteld en beoordeelt de woning met een energielabel A – een duidelijke indicatie van de energiezuinigheid en het duurzame karakter van deze woning. Nieuwsgierig geworden? Kom deze unieke woning met eigen ogen bekijken – je bent van harte welkom op Zuiderzoom 54 in Koog aan de Zaan! - Bouwjaar: 1987 - Woonoppervlakte: circa 135 m² - Perceeloppervlakte: 325 m² eigen grond - Energielabel: A Wonen in Westerkoog Zuiderzoom 54 ligt in de zeer gewilde en rustige wijk Westerkoog. De wijk biedt alle dagelijkse voorzieningen zoals een winkelcentrum met supermarkten, speciaalzaken en drogisterijen. Ook basisscholen bevinden zich op korte afstand. Voor natuurliefhebbers is er een prachtig wandelpad rondom de wijk met uitzicht op de omliggende weilanden. Qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: het station Koog aan de Zaan ligt vlakbij, waardoor je in slechts enkele minuten in Zaandam bent en binnen 10 minuten in hartje Amsterdam. Ook met de auto ben je snel op weg: via de nabijgelegen oprit van de A8 rijd je zo naar Amsterdam. Fiets je liever? Via de busbrug bereik je in enkele minuten het centrum van Zaandam en met het pontje op het Hembrugterrein fiets je zó richting de hoofdstad. Bijzonderheden: - Hoekwoning gelegen aan het water in Westerkoog; - Autoluwe straat met mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein; - Geweldige achtertuin op het zuiden, direct aan het water; - Drie slaapkamers met mogelijkheid tot vier; - Master bedroom met balkon op het zuiden; - Volledig geïsoleerd (vloer, dak, muur, glas); - Kunststof kozijnen voorzien van HR++ glas; - 12 zonnepanelen; - Cv-ketel vernieuwd in 2024; - Oplevering in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Prêt immobilier berekenen

€ 610.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.050

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.200) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 624.050

3,04%

Annuellement

%

€ 30.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 610.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
135 m²
Superficie du terrain
325 m²
Contenu
484 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Aire de la cour arrière
142 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1987
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
18-07-2025
Date de vente
24-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1541

Google Maps

Carte de Koog aan de Zaan

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Koog aan de Zaan

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Koog aan de Zaan. En 2025 étaient 11.340 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 388.878.

Résidents

11.340

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 388.878

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.816

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

518

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Koog aan de Zaan
Année Résidents
2021 11.235
2022 11.165
2023 11.230
2024 11.260
2025 11.340

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Koog aan de Zaan
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.945
2022 EUR 325.082
2023 EUR 379.250
2024 EUR 393.290
2025 EUR 388.878

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.830 0-15: 1.565 15-25: 1.290 25-45: 2.740 45-65: 2.915

Niveau d'enseignement

Hoger

2.660

Praktisch

1.990

Middelbaar

3.740

Origine des habitants (2025)

Europa

1.125

Nederland

8.145

Buiten Europa

2.075

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.010
Appartementen 1.405
Tussenwoningen 2.394
Vrijstaande woningen 217
Twee-onder-één-kap woningen 425

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 298
1925 tot 1950 1.109
1950 tot 1970 223
1970 tot 1980 2.421
1980 tot 1990 278
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 61
2020 en later 55

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.200

Étiquette B

686

Étiquette G

553

Étiquette A

523

Étiquette F

419

Étiquette D

320

Étiquette E

307

Étiquette A++

167

Étiquette A+++

122

Étiquette A+

57

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Koog aan de Zaan
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.226 2.649
2021 1.386 2.662
2022 1.061 2.489
2023 931 2.364
2024 907 2.402

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.052 • Électricité: 2.649

Huurwoning

Gaz: 838 • Électricité: 2.019

Koopwoning

Gaz: 995 • Électricité: 2.605

Appartement

Gaz: 699 • Électricité: 1.620

Tussenwoning

Gaz: 896 • Électricité: 2.383

Vrijstaande woning

Gaz: 1.515 • Électricité: 3.303

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.293 • Électricité: 3.300

Activité dans Koog aan de Zaan (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 325
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Nombre total d'établissements: 1.355

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Koog aan de Zaan
Période Délits
jan 2025 42
jan 2026 30
jul 2025 36
jun 2025 37
mei 2025 43
mrt 2025 36
nov 2024 42
nov 2025 46
okt 2024 47
okt 2025 38
sep 2024 34
sep 2025 45

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Koog aan de Zaan.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Koog aan de Zaan

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Koog aan de Zaan?

Koog aan de Zaan telt in 2025 ongeveer 11.340 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan is in 2025 circa € 388.878.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan ligt rond € 34.816 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koog aan de Zaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 518 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koog aan de Zaan?

In Koog aan de Zaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.394 woningen.

Meer maisons in Koog aan de Zaan

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.