Aller directement au contenu
Logo de HVMS

Noordervaartdijk 25 A

1561PT Krommenie • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: Saen Garantiemakelaars Krommenie

€ 750.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 766.850

Prix d'achat /m²: € 6.355

Galerie de photos

Noordervaartdijk 25 A Krommenie
Photo 66
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een prachtige locatie aan de Nauernasche vaart, ligt deze charmante vrijstaande woning op een eigen eiland! De ingrediënten zijn uniek: een eigen eiland, vrijstaand huis, grote garage/ werkplaats, een weelderige tuin, genoeg leefruimte en veel privacy. Deze sfeervolle woning is met zorg onderhouden en met de tijd meegegaan. Het originele huis dateert uit 1930 en is door de jaren heen flink verbouwd en uitgebouwd, zonder de charme weg te nemen. Zo is er een serre grenzend aan de woonkamer gemaakt. Hier is een plezierig lichte en fijne kamer ontstaan. Achter de serre ligt een extra slaapkamer op de begane grond met uitzicht op de tuin en het terras. Omdat de badkamer ook op de begane grond ligt is gelijkvloers wonen hier mogelijk. De vernieuwde keuken is compleet uitgerust met moderne apparatuur. De woonkamer is strak en sfeervol afgewerkt met een houten vloer, glad gestuukte wanden en plafond, prachtige glas-in-loodramen, paneeldeuren met glas en een gezellige houtkachel. Op de 1e verdieping bevinden zich nog eens drie slaapkamers en er is een vliering voor extra bergruimte. Het erf is riant. Naast het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein is er een grote garage annex werkplaats aanwezig en een extra houten berging. De tuin is fraai aangelegd. Er is een kas voor het kweken van eigen groentes, een beschut terras en grasveld. Op het terras kan men van het vroege voorjaar tot het najaar heerlijk uit de wind buiten zitten. Alles is omgeven door veel bomen waardoor er veel privacy is en in warme zomers genoeg schaduwplekjes. De woning ligt aan de rand van Krommenie, net buiten de wijk Willis, aan een autoluwe dijk. Basisscholen en sportverenigingen zijn binnen enkele minuten op de fiets bereikbaar, evenals het centrum van Krommenie met een uitgebreid aanbod aan winkels en restaurants. De snelwegen A8/A10 en A9 zijn ook goed bereikbaar en u fietst binnen 10 minuten naar het treinstation Krommenie-Assendelft. Hiervandaan reist u binnen een half uur naar Amsterdam Centraal. De indeling is als volgt: Begane grond: entree, hal, kast voor opstelling voor de cv en toegang tot de badkamer. Opstapje met meterkast, voorraadkast en toegang naar de keuken en woonkamer. Lichte woonkamer met zicht op de Nauernasche Vaart door de vele ramen met glas in lood aan de voorkant. De authentieke paneeldeuren met glas maken het plaatje compleet. De keuken is vernieuwd in 2017 en compleet uitgerust met inbouwapparatuur zoals een: inductiekookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, combi stoomoven, koelkast en vaatwasser. Aan de zijkant van de woonkamer is de serre aangebouwd. Hier ligt dezelfde fraaie houten vloer als in de rest van de woonkamer. Via de serre is de tussenhal bereikbaar met de opstelling voor de wasmachine en droger en een toilet met fontein. De hoofdslaapkamer heeft aan beide kanten ramen en is gelegen aan de achterkant van de woning. Hier kijkt u op de tuin en het terras. De trapopgang naar de eerste verdieping bevindt zich achter een deur in de woonkamer. In de badkamer op de begane grond zijn een ligbad, een wastafel, douchecabine en toilet aanwezig. 1e verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers waarvan één een flinke bergruimte heeft. De kleinste van de kamers heeft een luik in het plafond met toegang tot de vliering. Tuin: omdat de woning op een eiland staat ligt de tuin rondom. Via de dijk, waar enkel bestemmingsverkeer rijdt, is de eigen brug met oprit bereikbaar waar ruimte is om meerdere auto’s te parkeren. Er staat een vrijstaande houten garage op het erf alsmede een tweede berging. De tuin is met zorg aangelegd en onderhouden. Er staan verschillende fruitbomen, diverse bloemen, planten en kruiden. Voor op het erf staat een kas voor het telen van uw eigen groenten. Het beschutte terras is gelegen op het westen. Hier is het in het vroege voorjaar al heerlijk om uit de wind buiten te zitten. Het perceel strekt zich uit naar het noorden, waar het grasveld tal van mogelijkheden biedt. Via de gemeente is het mogelijk om een ligplek voor uw boot te huren aan de Nauernasche vaart. De boot kan ook aan het eigen eiland gelegd worden, dan vaart u via het sluisje de Vaart op richting de Zaan of het Uitgeestermeer. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1930 - Woonoppervlakte ca. 118 m², inhoud ca. 413 m³ - Perceeloppervlakte ca. 643 m2, gelegen op eigen grond - Verwarming en warm water middels cv-installatie (Intergas , 2010) - Voorzien van dak, vloer- en gevelisolatie en dubbele beglazing, energielabel C - Karakteristieke jaren ’30 details zoals glas-in-lood en paneeldeuren met glas - De fundering van de woning wordt gemonitord middels meetbouten, positief meetrapport aanwezig - Oplevering in overleg. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 750.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 766.850

3,04%

Annuellement

%

€ 37.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 750.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
118 m²
Superficie du terrain
643 m²
Contenu
413 m³
Espace de stockage externe
36 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande houten garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
04-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Vliering en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1561

Google Maps

Voir Krommenie sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Krommenie

Chiffres de logement et de quartier dans Krommenie

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Krommenie. En 2025 étaient 17.140 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 386.390.

Résidents

17.140

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 386.390

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.065

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

511

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Krommenie
Année Résidents
2021 17.165
2022 17.035
2023 17.010
2024 17.330
2025 17.140

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Krommenie
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 276.086
2022 EUR 309.365
2023 EUR 371.235
2024 EUR 379.525
2025 EUR 386.390

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.160 0-15: 2.525 15-25: 1.915 25-45: 3.765 45-65: 4.765

Niveau d'enseignement

Hoger

3.300

Praktisch

3.600

Middelbaar

5.540

Origine des habitants (2025)

Europa

1.015

Nederland

13.065

Buiten Europa

3.065

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.349
Appartementen 3.075
Tussenwoningen 2.816
Vrijstaande woningen 558
Twee-onder-één-kap woningen 487

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 76
1900 tot 1925 360
1925 tot 1950 860
1950 tot 1970 2.006
1970 tot 1980 1.271
1980 tot 1990 377
1990 tot 2000 446
2000 tot 2010 474
2010 tot 2020 168
2020 en later 277

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.137

Étiquette A

1.575

Étiquette B

1.410

Étiquette D

772

Étiquette G

736

Étiquette E

609

Étiquette F

448

Étiquette A++++

155

Étiquette A++

148

Étiquette A+++

121

Étiquette A+

107

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Krommenie
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.158 2.528
2021 1.298 2.583
2022 984 2.418
2023 854 2.276
2024 818 2.303

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.656

Huurwoning

Gaz: 704 • Électricité: 1.877

Koopwoning

Gaz: 985 • Électricité: 2.632

Appartement

Gaz: 689 • Électricité: 1.728

Tussenwoning

Gaz: 824 • Électricité: 2.387

Vrijstaande woning

Gaz: 1.409 • Électricité: 3.354

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.124 • Électricité: 2.760

Activité dans Krommenie (2025)

Handel en HORECA 265
Nijverheid en energie 350
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 340
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Nombre total d'établissements: 1.895

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Krommenie
Période Délits
jan 2025 47
jan 2026 52
jul 2025 27
jun 2025 55
mei 2025 38
mrt 2025 54
nov 2024 57
nov 2025 31
okt 2024 55
okt 2025 44
sep 2024 41
sep 2025 35

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Krommenie.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Krommenie

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Krommenie?

Krommenie telt in 2025 ongeveer 17.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Krommenie?

De gemiddelde WOZ-waarde in Krommenie is in 2025 circa € 386.390.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Krommenie?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Krommenie ligt rond € 33.065 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Krommenie?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 511 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Krommenie?

In Krommenie komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 3.075 woningen.

Meer maisons in Krommenie

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.