Aller directement au contenu
Logo de Dichtbij Vastgoed

Cluysenaerstraat 11

6372TP Landgraaf • Limburg

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Voerendaal

Galerie de photos

Cluysenaerstraat 11 Landgraaf
Photo 2

Description

Cluysenaerstraat 11 Landgraaf. Vraagprijs: € 275.000 euro k.k. Aanvaarding: per direct De bezichtigingen zullen plaatsvinden op 1 en 2 december a.s. Starters opgelet!! Ligging: Rustig, aan verkeersluwe straat gelegen, goed onderhouden, half vrijstaande eengezinswoning met zolder, kelder, tuin, garage en carport gelegen in Landgraaf/ Schaesberg/ het Eikske. INDELING Entree: Via oprit, geschikt voor het plaatsen van meerdere auto's, toegang tot entree. Souterrain: De goed afgewerkte provisiekelder, met plavuizenvloer en aansluitpunten was apparatuur. De provisiekelder biedt eventueel de mogelijkheid de kruipruimte te bereiken. Begane grond: Ruime hal met garderobe en betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fontein. Via hal te bereiken woonkamer met uitstekend lichtinval, wanden in strak stucwerk, dubbele openslaande tuindeuren en een open keuken met moderne installatie in hoekopstelling. De keuken is voorzien van navolgend keukenapparatuur: granieten aanrechtblad -en achterwand, koelkast, vaatwasser, combimagnetron (2024), keramische kookplaat, valkscherm afzuigkap en verlaagd plafond met inbouwverlichting. De gehele begane grond is voorzien van een granietenvloer (natuursteen). De woonkamer en keuken beschikken over vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie goed afgewerkte slaapkamers, respectievelijk 11 m², 10 m² en 5 m², allen voorzien van laminaatvloer, wanden in fijnstructuur. Daarnaast beschikt de overloop over een inbouwkast en kan men middels de overloop de badkamer bereiken. De geheel betegelde badkamer is voorzien van halogeen inbouwverlichting, wandradiator, tweede zwevend toilet, douche met hardglazen douchedeur, wastafel met ombouwmeubel en frans balkon. Via vlizotrap toegang tot ruime, geïsoleerde zolderverdieping voorzien van een dakraam, alwaar de combi Cv-hr van het merk Nefit (bj 2001, eigendom) is gesitueerd. De zolder biedt, doormiddel van het plaatsen van een vaste trap, de mogelijkheid een extra slaapkamer te realiseren. Tuin: Via woonkamer, keuken en zijingang te bereiken, geheel omsloten, zonnige tuin met terras. De tuin is circa 12 meter diep en biedt de mogelijkheid de naast het woonhuis gelegen garage te bereiken. De garage is voorzien van een sectionaalpoort en is tevens te bereiken via de oprit. Bijzonderheden: - Zeer rustig, doch centraal gelegen; - Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen; - Geheel voorzien van dubbelglas; - Woonkamer en slaapkamer voorzien van airco resp. 5 kW en 3kW (2024) - Isolatie van verdieping als zoldervloer; - Gang plus alle slaapkamers nieuwe laminaat (2024) - Energielabel F; - Bouwjaar 1964; - Woonoppervlakte 79 m2/ perceel 237 m2; - Inhoud 367 m3; - Nagenoeg geheel voorzien van rolluiken (deels elektrisch); - De woning verkeert in zeer goede staat van onderhoud; - Omgeven door groen en in de buurt van diverse voorzieningen, zoals sportpark Kaldeborn en winkelcentrum Schaesberg; - Het natuurgebied Strijthagen, Familiepark Mondo Verde en SnowWorld zijn op zeer korte afstand gelegen; - Nabij belangrijke uitvalswegen, waaronder de Parkstadring; Voor de exacte maten verwijzen we naar de presentatie met de bijgevoegde plattegronden. Voor het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met verkopend makelaar: Tom van Houtem (06-20269830) Disclaimer; * Alle maten zijn circa maten; * Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend; * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud; * Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”) Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 275.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 282.350

2,78%

Annuellement

%

€ 13.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 275.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
79 m²
Superficie du terrain
237 m²
Contenu
367 m³
Autre espace intérieur
22 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
15 m²
Espace de stockage externe
23 m²
Aire de la cour arrière
81 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1964
Mode de construction
Bestaande bouw
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Planification

Proposé depuis
24-11-2025
Date de vente
04-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6372

Google Maps

Localisation de Landgraaf

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Landgraaf

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Landgraaf. En 2026 étaient 36.844 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 265.000.

Résidents

36.844

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 265.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.375

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Landgraaf
Année Résidents
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.844

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Landgraaf
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.573 0-15: 4.552 15-25: 3.422 25-45: 8.127 45-65: 10.170

Niveau d'enseignement

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Origine des habitants (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

4.932

Étiquette A

3.139

Étiquette B

2.575

Étiquette D

2.345

Étiquette F

2.076

Étiquette G

1.573

Étiquette E

1.278

Étiquette A+

371

Étiquette A+++

140

Étiquette A++

120

Étiquette A++++

22

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Landgraaf
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.710

Huurwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.080

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.000

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.630

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.920

Activité dans Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Nombre total d'établissements: 3.090

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Landgraaf
Période Délits
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
mrt 2026 106
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Landgraaf.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Landgraaf

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.844 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer maisons in Landgraaf

Voir plus d'habitations dans cette ville.