Aller directement au contenu
Logo de Lassoo Makelaars & Taxateurs

Leenderkapelweg 8

6371JG Landgraaf • Limburg

Vendu

€ 698.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 713.810

Prix d'achat /m²: € 3.772

Galerie de photos

Leenderkapelweg 8 Landgraaf
Photo 41
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom aan de Leenderkapelweg 8 te Landgraaf Op een unieke locatie – eentje die slechts zelden beschikbaar komt – staat dit vrijstaand woonhuis met garage, omringd door groen en rust. Hier woont u letterlijk tussen de bomen, direct grenzend aan het geliefde Kappellerbos, bekend om zijn prachtige wandelroutes rondom het karakteristieke kapelletje en kasteelruïne Schaesberg. De woning, gebouwd in 1960, is gelegen op een royaal perceel van 750 m² en combineert een centrale ligging met optimale privacy. Op korte afstand bevinden zich de winkelcentra van Schaesberg en Op de Kamp, diverse sportvoorzieningen, basis- als voortgezet onderwijs, evenals een bus- en treinhalte, waardoor de bereikbaarheid uitstekend is. Na een drukke dag geniet u hier van de stilte, het groen en het vrije uitzicht. TEVENS IS DUBBELE BEWONING MOGELIJK. De maten van alle ruimtes vindt u terug in de plattegronden! Leuk om te weten: - Gedeeltelijk kunststof en houten kozijnen; - Geheel voorzien van dubbel glas; - 18 zonnepanelen; - er wordt nog een nieuwe voordeur geplaatst (eind februari); - begin maart wordt de garagepoort vervangen door een kunststof, witte sectionaalpoort; - voorzien van split-airco. INDELING: Niveau -1: Via de royale oprit bereikt u de aangebouwde garage met sectionaalpoort, tevens toegankelijk via een aparte loopdeur. Deze verdieping biedt verrassend veel extra ruimte en multifunctionele mogelijkheden. Hier bevinden zich: - de C.V.-ruimte met opstelling van de installatie. - een technische ruimte. - een praktische opslag-/garageruimte met wasmachine- en drogeraansluiting. - een extra badkamer met douche en toilet. - een sfeervol ingerichte lichte tuinkamer met zwarte tegelvloer en schuifpui naar de achtertuin De tuinkamer vormt een heerlijke plek om in alle rust te genieten van het groen rondom de woning en biedt directe verbinding met de tuin. BEGANE GROND: U betreedt de woning via een ruime hal met prachtige Noorse leistenen vloer. Hier bevinden zich de meterkast, een toiletruimte met staand toilet en fonteintje en de trap naar de eerste verdieping (recent vernieuwd en bekleed). De royale, lichte doorzonwoonkamer met laminaatvloer sluit naadloos aan op de eetkamer en de open keuken. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en een vrij uitzicht. In de hoek van de woonkamer bevindt zich een gezellige gashaard die zorgt voor extra sfeer. De open keuken is afgewerkt met een stijlvolle tegelvloer en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, koelkast en vaatwasser. Via de keuken is de kelder bereikbaar. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het dakterras over de volledige breedte aan de achterzijde van de woning. Via schuifdeuren bereikt u tevens het terras en de achtertuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Het dakterras is voorzien van een prachtige glazen overkapping met elektrisch bedeinbaar zonnescherm. EERSTE VERDIEPING: De ruime overloop biedt toegang tot drie (voormalig vier) slaapkamers. Twee slaapkamers beschikken over toegang tot het balkon aan de zijkant van de woning, terwijl één slaapkamer toegang heeft tot het balkon aan de voorzijde. Eén van de kamers is voorzien van een vaste kast. De geheel betegelde moderne badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafel, toilet, bidet en een vaste kast. De gehele verdieping – met uitzondering van de badkamer – is afgewerkt met een doorlopende parketvloer die zorgt voor een warme en verzorgde uitstraling. TUIN: De voortuin is verzorgd aangelegd met diverse groene borders en een pad naar de voordeur. Hier geniet u van een fraai uitzicht op het groen en de beelden in de omgeving. De achtertuin heeft een verzorgd en groen karakter, met een betegeld terras, diverse beplanting en een praktische tuinkas. Dankzij de vrije ligging en de omliggende natuur ervaart u hier optimale rust en privacy. Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden! Overige informatie De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Schriftelijkheidsvereiste Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. Uw makelaar Roy Ubachs nodigt u graag uit voor een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 698.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 713.810

3,04%

Annuellement

%

€ 34.900

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 698.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
185 m²
Superficie du terrain
750 m²
Contenu
907 m³
Autre espace intérieur
102 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
56 m²
Aire de la cour arrière
300 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1960
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Dakisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, huur
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
18-02-2026
Date de vente
09-04-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 toiletten, bidet, ligbad, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6371

Google Maps

Localisation de Landgraaf

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Landgraaf

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Landgraaf. En 2026 étaient 36.838 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 265.000.

Résidents

36.838

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 265.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.375

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Landgraaf
Année Résidents
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Landgraaf
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Niveau d'enseignement

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Origine des habitants (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

4.932

Étiquette A

3.139

Étiquette B

2.575

Étiquette D

2.345

Étiquette F

2.076

Étiquette G

1.573

Étiquette E

1.278

Étiquette A+

371

Étiquette A+++

140

Étiquette A++

120

Étiquette A++++

22

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Landgraaf
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.710

Huurwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.080

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.000

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.630

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.920

Activité dans Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Nombre total d'établissements: 3.090

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Landgraaf
Période Délits
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Landgraaf.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Landgraaf

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer maisons in Landgraaf

Voir plus d'habitations dans cette ville.