Aller directement au contenu
Logo de Van der Brugge Makelaardij

Lisdoddelaan 56

4143VH Leerdam • Utrecht

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Gorinchem

Galerie de photos

Lisdoddelaan 56 Leerdam

Jour d'ouverture

Donderdag 14-05 van 13:30 tot 17:00

Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Jour d'ouverture

Donderdag 14-05 van 13:30 tot 17:00

Open Dag | Kijkdag – Verkoop via Inschrijving Ben je benieuwd naar deze unieke woning? Kom dan kijken tijdens onze kijkdag op woensdag 14 mei tussen 13:30 en 17:00 uur. De bezichtigingen vinden plaats op afspraak, zodat we alle tijd voor je kunnen nemen. Bel ons om jouw persoonlijke bezichtiging in te plannen op de kijkdag. Unieke vrijstaande woning met garage op een rustige locatie! Welkom in deze verrassend ruime en vrijstaande woning met een royale tuin op het zonnige zuiden. Met een woonoppervlakte van maar liefst 144 m², een multifunctionele werkkamer op de begane grond en drie slaapkamers op de verdieping, biedt deze woning volop leefruimte en comfort voor het hele gezin. De woning is gelegen in een rustige en ruim opgezette straat in de geliefde wijk Leerdam Noord. In de directe omgeving vindt u diverse speelgelegenheden, een supermarkt, meerdere basisscholen en zelfs een school voor voortgezet onderwijs. De woning is goed onderhouden, voorzien van dubbel glas en beschikt over airconditioning op de begane grond – ideaal voor warme zomerdagen. Leerdam ligt prachtig aan de rivier de Linge, te midden van een groen landschap van weilanden en boomgaarden. Dankzij de centrale ligging in het land bent u binnen 10 minuten op de A2, A15 of A27. Grote steden als Utrecht, Rotterdam en Den Bosch zijn daarmee binnen 30 minuten bereikbaar. Het sfeervolle centrum van Leerdam, bekend om de glasblazerij en het gezellige winkelaanbod, ligt op slechts vijf minuten fietsen. INDELING BEGANE GROND Welkom! De entree verleent toegang tot de woonkamer, de toiletruimte, de garage en de trapopgang naar de verdieping. Wonen & koken De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt daarmee volop privacy én een fijn uitzicht op de zonnige achtertuin. Dankzij de grote raampartijen is het een lichte en aangename ruimte waar u zich direct thuis zult voelen. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, maar wordt op een subtiele manier gescheiden door een klein wandje met een sfeervolle open haard. Deze slimme indeling zorgt voor een gezellige afscheiding zonder het ruimtelijke gevoel te verliezen. Direct grenzend aan de woonkamer bevindt zich een extra kamer, ideaal als werkruimte, speelkamer of hobbyruimte – een multifunctionele plek die helemaal naar eigen wens is in te richten. Onder de trap vindt u bovendien een handige voorraadkast, perfect voor extra opbergruimte. Keuken Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Deze is opgesteld in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zodat koken hier een plezierige bezigheid wordt. De keuken is uitgevoerd met witte kastfronten en een donkerblauw werkblad. Dankzij het raam aan de voorzijde valt er volop daglicht naar binnen, wat de ruimte extra aangenaam maakt. Bovendien is er voldoende plaats voor een eettafel, waardoor dit een gezellige plek is om samen te komen voor ontbijt, diner of een kop koffie met uitzicht op de rustige straat. INDELING EERSTE VERDIEPING 3 slaapkamers Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. De woningbrede slaapkamer aan de voorzijde biedt volop ruimte, beschikt over praktische bergruimte én is voorzien van een sfeervolle gashaard – een bijzonder detail dat zorgt voor extra comfort en warmte in de koudere maanden. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers. Eén van deze kamers heeft als extra pluspunt een eigen balkon op het zuiden, waar u heerlijk kunt genieten van de zon en het uitzicht op de tuin. Deze kamer is bovendien ook voorzien van een eigen wastafel, wat zorgt voor extra comfort. Daarnaast is er op deze verdieping nog een aparte bergruimte aanwezig, handig voor koffers, seizoensspullen of andere zaken die u uit het zicht wilt opbergen. Opfrissen De badkamer is praktisch ingedeeld en van alle gemakken voorzien. U vindt hier een hoekligbad, een aparte douche, een toilet en een wastafel met spiegel. Daarnaast is er een radiator aanwezig die zorgt voor een aangename temperatuur, ook op koudere dagen. Een functionele en comfortabele ruimte waar u zowel ’s ochtends als ’s avonds prettig gebruik van maakt. Bergzolder Boven de eerste verdieping bevindt zich nog een ruime bergzolder van circa 35 m². Deze is bereikbaar via een vlizotrap en biedt volop ruimte voor het opbergen van seizoensspullen, koffers, archiefdozen of andere zaken die u niet dagelijks nodig hebt. Een ideale aanvulling op de opbergruimte in huis en zeker een praktisch pluspunt! Tuin - buitenruimte Rondom de woning ligt een verzorgde voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is met een oppervlakte van maar liefst 119 m² de hoofdtuin en is gunstig gelegen op het zuiden. Hierdoor geniet u vrijwel de hele dag van de zon – ideaal voor liefhebbers van buitenleven. In de tuin staat een sfeervol tuinhuis met meerdere openslaande deuren. Deze ruimte biedt tal van mogelijkheden: richt het in als thuiskantoor, atelier, hobbyruimte of juist als een fijne plek om te loungen. Daarnaast is er voldoende plek om spullen netjes op te bergen. Zijn jullie al nieuwsgierig geworden? Kom dan snel de voordelen van dit leuke huis ontdekken! Highlights: •Bouwjaar 1981 •Woonoppervlakte 144m2 •Perceel 328m2 •Garage + parkeermogelijkheid op eigen terrein •Royale tuin met tuinhuis gelegen op het zuiden •De woning is voorzien van dubbelglas •De woning is voorzien van airconditioning op de begane grond •3 slaapkamers + en werkkamer die multifunctioneel in te richten is •De woning heeft veel bergruimte •Sfeervolle woonkamer van 44m2 met een open haard •Station en centrum van Leerdam op vijf minuten fietsen •Voor-, zij en achtertuin rondom de woning

Prêt immobilier berekenen

€ 625.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 639.350

3,04%

Annuellement

%

€ 31.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 625.000 k.k.
Statut
Vendu
Jour d'ouverture
Donderdag 14-05 van 13:30 tot 17:00
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
144 m²
Superficie du terrain
328 m²
Contenu
485 m³
Autre espace intérieur
15 m²
Espace de stockage externe
17 m²
Aire de la cour arrière
119 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1981
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel en open haard
Eau chaude
Cv-ketel en gasboiler
Chaudière
Eigendom
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
06-05-2025
Date de vente
15-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4143

Google Maps

Aperçu géographique Leerdam

Aperçu spatial du site de travail dans Leerdam

Chiffres de logement et de quartier dans Leerdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leerdam. En 2025 étaient 20.230 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 349.940.

Résidents

20.230

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 349.940

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 26.431

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

584

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leerdam
Année Résidents
2021 18.930
2022 19.260
2023 19.615
2024 20.095
2025 20.230

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leerdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.575
2022 EUR 290.888
2023 EUR 331.423
2024 EUR 335.119
2025 EUR 349.940

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.300 0-15: 3.290 15-25: 2.340 25-45: 5.385 45-65: 4.900

Niveau d'enseignement

Hoger

3.250

Praktisch

4.680

Middelbaar

6.820

Origine des habitants (2025)

Europa

1.225

Nederland

14.325

Buiten Europa

4.660

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.577
Appartementen 3.043
Tussenwoningen 3.404
Vrijstaande woningen 690
Twee-onder-één-kap woningen 569

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 416
1925 tot 1950 632
1950 tot 1970 1.209
1970 tot 1980 1.273
1980 tot 1990 955
1990 tot 2000 788
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 662
2020 en later 624

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.482

Étiquette C

2.439

Étiquette B

1.558

Étiquette G

498

Étiquette D

466

Étiquette A+++

446

Étiquette F

333

Étiquette A++++

266

Étiquette E

233

Étiquette A+

199

Étiquette A++

99

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leerdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.090 2.700
2021 1.159 2.715
2022 879 2.560
2023 747 2.419
2024 713 2.464

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 817 • Électricité: 2.562

Huurwoning

Gaz: 689 • Électricité: 1.923

Koopwoning

Gaz: 774 • Électricité: 2.882

Appartement

Gaz: 546 • Électricité: 1.679

Tussenwoning

Gaz: 729 • Électricité: 2.486

Vrijstaande woning

Gaz: 1.116 • Électricité: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 982 • Électricité: 3.252

Activité dans Leerdam (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Nombre total d'établissements: 2.330

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leerdam
Période Délits
jan 2026 49
jul 2025 56
jun 2025 47
mei 2025 52
mrt 2025 53
mrt 2026 41
nov 2024 39
nov 2025 45
okt 2024 43
okt 2025 61
sep 2024 51
sep 2025 38

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leerdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leerdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leerdam?

Leerdam telt in 2025 ongeveer 20.230 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam is in 2025 circa € 349.940.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam ligt rond € 26.431 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leerdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 584 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leerdam?

In Leerdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.404 woningen.

Meer maisons in Leerdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.