Aller directement au contenu
Logo de WESSEL Makelaardij

Accamastraat 34

8921ER Leeuwarden • Fryslân

Disponible

€ 275.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 282.350

Prix d'achat /m²: € 2.455

Galerie de photos

Accamastraat 34 Leeuwarden
Photo 47
Afficher le profil pour les médias.

Description

OPEN HUIS! Op donderdag 30 april, tussen 16.00-17.00 uur, bent u van harte welkom om vrijblijvend een kijkje te nemen in deze woning. U hoeft hiervoor geen afspraak te maken. Sfeervol en ruim wonen met volop comfort! Deze prachtige halfvrijstaande eengezinswoning biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort en duurzaamheid. Met drie royale slaapkamers, een moderne badkamer en een ruime keuken met praktische bijkeuken is dit de ideale woning voor het hele gezin. Geniet van lange zomerdagen in de zonnige tuin op het zuiden of ontspan op het heerlijke dakterras. In de winter zorgt de gezellige houtkachel in de woonkamer voor warmte en sfeer. Dankzij bodemisolatie, grotendeels HR++ glas en dakisolatie beschikt de woning bovendien over een gunstig energielabel C. Een perfecte combinatie van comfortabel wonen en energiezuinigheid! De woning aan de Accamastraat 34 is gelegen in een rustige straat in een centrale woonwijk van Leeuwarden, waar je profiteert van een ideale combinatie van rust en levendigheid. Op loopafstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, supermarkten en buurtwinkels, waardoor het dagelijkse gemak altijd dichtbij is. Ook winkelpark De Centrale ligt op korte afstand, net als sportvoorzieningen en medische faciliteiten. Het gezellige en historische stadscentrum van Leeuwarden bereik je binnen circa 8 tot 10 minuten fietsen, waar je kunt genieten van een breed aanbod aan winkels, horeca en cultuur. Voor ontspanning zijn er meerdere groenvoorzieningen en parken in de directe omgeving, ideaal voor wandelen, sporten of spelen. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: bushaltes liggen om de hoek en met de auto ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting de N355, N357 en de A32, waardoor steden als Heerenveen en Drachten eenvoudig te bereiken zijn. Kortom, een perfecte locatie voor wie comfortabel wil wonen met alle gemakken binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Via de verzorgde voortuin betreedt u de woning en komt u binnen in de lange entree, die toegang biedt tot de woonkamer, de ruime keuken, het separate toilet en de royale bijkeuken. De woonkamer valt direct op door de prachtige hoge plafonds, de sfeervolle houtkachel en de grote raampartijen die zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht. De nette laminaatvloer maakt het geheel compleet. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime keuken, voorzien van volop kastruimte en diverse apparatuur zoals een losstaande vaatwasser, koelkast, vriezer en een 4-pits gasstel; een fijne plek waar u tijdens het koken uitkijkt over de straat. Aan de achterzijde treft u de volledig betegelde en zeer ruime bijkeuken met een praktische kast voor de opstelling van wasmachine en droger. Vanuit hier heeft u direct toegang tot de zonnige, op het zuiden gelegen achtertuin, waar u optimaal kunt genieten van het buitenleven en die bovendien via een achterom ook per fiets bereikbaar is. Eerste verdieping: Via de vaste trap in de entree bereikt u de ruime overloop van de eerste verdieping, die toegang biedt tot twee royale slaapkamers. Beide kamers zijn heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en beschikken over nette, op maat gemaakte kastenwanden. De slaapkamer aan de voorzijde heeft daarnaast een charmante erker met een fijne zitplek en een eigen wastafel. Op deze verdieping vindt u tevens de moderne, keurig betegelde badkamer, compleet met een tweede toilet, een douche, een stijlvol wastafelmeubel en een design handdoekradiator. Vanuit de overloop heeft u bovendien toegang tot een ruim dakterras aan de zijkant van de woning, waardoor u op elk moment van de dag kunt genieten van een fijne buitenruimte. Tweede verdieping: De tweede verdieping is dankzij de grote dakkapel een volwaardige en verrassend ruime woonlaag, die momenteel in gebruik is als één grote slaapkamer. De ruimte is keurig afgewerkt en profiteert van een prettige lichtinval, wat zorgt voor een aangename en rustige sfeer. Met relatief eenvoudige aanpassingen is het bovendien goed mogelijk om hier twee separate kamers te realiseren, waardoor deze verdieping zich uitstekend leent voor verschillende woonwensen, zoals extra slaapkamers, een werkruimte of hobbykamer. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1938 *Gebruiksoppervlakte wonen: 112m2 *Gebouw gebonden buitenruimte: 13m2 *Inhoud: 407m3 *Perceeloppervlak: 105m2 *Tuin gesitueerd op het zuiden met achterom *Bodem en dakisolatie. *Grotendeels HR++ ramen *Verwarming middels een CV-ketel (Intergas, 2025) *Energielabel C *Voldoende gratis parkeergelegenheid voor de woning *Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule.

Prêt immobilier berekenen

€ 275.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 282.350

2,78%

Annuellement

%

€ 13.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 275.000 k.k.
Statut
Disponible
Jour d'ouverture
Donderdag 30-04 van 16:00 tot 17:00
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
112 m²
Superficie du terrain
105 m²
Contenu
407 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
13 m²
Aire de la cour arrière
15 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1938
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
20-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8921

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.