Aller directement au contenu
Logo de Duinstra Melis Makelaars

Curaçaostraat 159

8931CT Leeuwarden • Fryslân

Vendu

€ 270.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.250

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 277.250

Prix d'achat /m²: € 2.872

Galerie de photos

Curaçaostraat 159 Leeuwarden
Photo 50
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrij uitzicht, moderne afwerking en alles binnen handbereik: welkom aan de Curaçaostraat 159 in Leeuwarden! Aan de rand van de wijk Nijlân ligt deze keurig onderhouden tussenwoning met energielabel A. Nijlân is een rustige, groene woonwijk met brede straten, speeltuintjes en veel voorzieningen in de buurt. Supermarkten, scholen, sportvelden en het winkelcentrum zijn allemaal dichtbij. Bovendien fiets je in een paar minuten naar de binnenstad en rijd je zo de uitvalswegen op richting het zuiden of de ring. Ideaal gelegen voor wie rust zoekt, maar de stadse gemakken niet wil missen. Aankomst & entree Voor de woning ligt een royaal, groen veld dat zorgt voor een vrij en ruim gevoel. De nette voortuin heeft een fijn terras waar je heerlijk kunt zitten met een kop koffie of een goed boek. De voordeur is voorzien van een luifel, zodat je altijd droog staat wanneer je de woning wilt betreden. Achter de deur wacht een brede, vernieuwde hal (2023) met landelijke lambrisering en een open vaste trap. Hier is ook het moderne toilet te vinden, fris betegeld en eveneens vernieuwd in 2023. Onder de trap bevindt zich een vaste kast met de moderne groepenkast — praktisch en netjes weggewerkt en tevens geschikt voor het opbergen van accessoires. Woonkamer & keuken Aan het eind van de hal stap je de lichte leefruimte binnen. De half open keuken (2022) is landelijk uitgevoerd in een stijlvol grijsblauw, en voorzien van inductiekookplaat, oven en vaatwasser. De muur tussen keuken en eetkamer is verwijderd, wat zorgt voor een heerlijke open ruimtebeleving. De eethoek ligt aan de tuinzijde en krijgt dankzij grote ramen en openslaande deur in de keuken veel daglicht. Vanuit de zithoek aan de voorzijde van de woning kijk je prachtig uit over het veld — een uitzicht dat nooit verveelt. Alles is strak afgewerkt en voelt warm en verzorgd aan. Eerste verdieping Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. De kamers hebben allemaal rechte muren en daardoor een prettige ruimtebeleving. De master bedroom is met circa 14 m² opvallend royaal, en zowel deze als de tweede slaapkamer beschikken over vaste kasten. De badkamer (2022) is smaakvol vernieuwd met een douche, tweede toilet, wastafel en designradiator — comfortabel en praktisch tegelijk. Buitenruimte De achtertuin op het zuiden is keurig onderhouden en onderhoudsvriendelijk aangelegd met een mix van groen en bestrating. Hier geniet je volop van rust en privacy. Achterin staat een nieuwe houten schuur (2024), perfect voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap. De zonnige tuin is ook via een achterom bereikbaar, wat altijd handig is. Extra’s In 2021 zijn de elektra, leidingen, schakelaars en stopcontacten vernieuwd, evenals de meterkast. De woning beschikt over bodemisolatie, en er zijn twee lagen dakisolatieplaten aangebracht. Verwarming en warm water verlopen via de ATAG CV-ketel uit 2021 (eigendom). Pluspunten op een rij - Vrij en groen uitzicht - Energielabel A - Keuken en badkamer vernieuwd in 2022 - Hal en toilet vernieuwd in 2023 - Nieuwe houten schuur (2024) - Moderne groepenkast en vernieuwde elektra (2021) - 3 slaapkamers van prettig formaat - Beschutte, zonnige tuin op het zuiden met achterom - Rustige ligging nabij centrum en voorzieningen Kortom Een sfeervolle, verzorgde woning met moderne afwerking, vrij uitzicht en een ligging die zowel rustig als centraal is. Klaar voor nieuwe bewoners die houden van licht, comfort en een fijne leefomgeving. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 270.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.250

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 277.250

2,78%

Annuellement

%

€ 13.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 270.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
94 m²
Superficie du terrain
142 m²
Contenu
316 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
60 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1960
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging

Planification

Proposé depuis
31-10-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8931

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.