Aller directement au contenu
Logo de WESSEL Makelaardij

Dahliastraat 41

8922CV Leeuwarden • Fryslân

Vendu

€ 219.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 6.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 4.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 225.230

Prix d'achat /m²: € 3.369

Galerie de photos

Dahliastraat 41 Leeuwarden
Photo 41
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervolle jaren ’30 woning in de kindvriendelijke Bloemenbuurt! In de kindvriendelijke Bloemenbuurt van Leeuwarden staat deze karaktervolle jaren ’30 eengezinswoning die volledig instapklaar is. De woning ligt centraal, op korte afstand van de binnenstad en diverse voorzieningen. Binnen ervaar je direct de warme sfeer dankzij de lichte woonkamer met fraaie erker, prachtige houten vloeren en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De moderne open keuken met spoeleiland en diverse inbouwapparatuur vormt een heerlijke plek om te koken en samen te komen. Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een grote bergzolder met volop bergruimte. De achtertuin op het westen nodigt uit om na werktijd te genieten van de avondzon, terwijl de grote berging en het achterom zorgen voor extra gemak. Met energielabel C is deze woning een perfecte combinatie van sfeer, comfort en een gunstige ligging dichtbij de stad. De Bloemenbuurt is een gezellige en kindvriendelijke wijk met een ideale ligging ten opzichte van de binnenstad van Leeuwarden, die op slechts enkele minuten fietsafstand te bereiken is. In de directe omgeving vind je diverse supermarkten, buurtwinkels en speciaalzaken, waardoor je voor dagelijkse boodschappen niet ver van huis hoeft. Voor sport en ontspanning zijn er meerdere sportverenigingen, een zwembad en verschillende parken in de nabije omgeving, perfect voor zowel jong als oud. Ook zijn er basisscholen, kinderopvanglocaties en speeltuintjes binnen handbereik, wat de wijk bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen. De openbaarvervoersvoorzieningen zijn uitstekend geregeld met bushaltes op loopafstand en een goede aansluiting op het station van Leeuwarden. Daarnaast is de wijk gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen, zodat je eenvoudig richting Drachten, Heerenveen of Groningen rijdt. De Bloemenbuurt combineert zo de rust en charme van een woonwijk met de gemakken van het stadsleven binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Via de fraaie voortuin betreed je de woning en kom je in de lichte entree, waar direct de karakteristieke trap met stijlvolle overzettredes in het oog springt. Vanuit het entree heb je toegang tot de meterkast, de trap naar de verdieping en de sfeervolle woonkamer. Deze woonkamer ademt warmte en karakter dankzij de nette houten vloeren, het strak gestuukte plafond met inbouwspots en de grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan daglicht. Via de openslaande deuren bereik je de diepe, op het westen gelegen achtertuin, waar je tot in de late avonduren van de zon kunt genieten. Achterin de tuin bevindt zich een ruime berging (voorzien van elektra en water) met achterom, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. De open keuken (2015) vormt het hart van de woonkamer en is voorzien van een praktisch spoeleiland en moderne inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, 4-pits gasstel, koel-vriescombinatie en oven. Aansluitend bevindt zich een bijkeuken met de opstelplaats voor de CV-ketel (Remeha Avanta HR, 2015) en de wasmachineaansluiting. Aan de achterzijde van de bijkeuken is bovendien een separaat toilet gesitueerd. Eerste verdieping: Via de prachtige trap bereiken we de overloop van de eerste verdieping, die toegang biedt tot twee royale slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer, bieden voldoende ruimte voor vaste (kleding)kasten en profiteren van veel raampartijen waardoor er een fijne hoeveelheid daglicht binnenvalt. De slaapkamer aan de voorzijde geeft via een vlizotrap toegang tot een ruime bergzolder, ideaal voor extra opslag. De badkamer is compleet uitgerust met een douche met stort- en handdouche, een wastafel en een tweede toilet, waardoor functionaliteit en comfort uitstekend zijn gecombineerd. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1935 *Gebruiksoppervlakte wonen: 65m2 *Perceeloppervlakte: 123m2 *Inhoud: 237m3 *Energielabel C *Verwarming en warm water middels een CV-ketel (Remeha Avanta HR, bouwjaar 2015) *Diepe achtertuin die gesitueerd is op het westen en voorzien is van een royale berging *De historische binnenstad op loopafstand *Voorzien van dubbelglas, HR++ glas en dakisolatie. *Oplevering in overleg. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 219.000

Coûts d'achat (estimés): € 6.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 4.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 225.230

2,78%

Annuellement

%

€ 10.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 219.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
65 m²
Superficie du terrain
123 m²
Contenu
237 m³
Autre espace intérieur
2 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
15 m²
Aire de la cour arrière
46 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1935
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta HR (gas gestookt combiketel uit 2015)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
06-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8922

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.