Aller directement au contenu
Logo de FRANS HETTEMA MAKELAARDIJ

Emmakade 39

8921AE Leeuwarden • Fryslân

Vendu Courtier d'achat: Tadema Makelaars

€ 679.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 694.430

Prix d'achat /m²: € 3.395

Galerie de photos

Emmakade 39 Leeuwarden
Photo 64
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een prachtige woonstand aan het Nieuwe Kanaal bieden wij te koop aan dit karakteristieke en goed onderhouden herenhuis met een totale woonoppervlakte van 200m2, 4 slaapkamers (5e mogelijk) en 2 badkamers. De woning kenmerkt zich door de markante uitstraling, zowel binnen als buiten en met het behoud van diverse authentieke elementen zoals marmeren schouwen, diverse glas-in-lood ramen, fraaie woonkamer en-suite met schuifdeuren, ronde glas-in-loodramen in de zijgevel, marmeren vloer in de vestibule en gang etc. Kortom, historie in optima forma! De woning is in 2023 en 2024 grondig gerenoveerd, waaronder intern schilderwerk, gerenoveerde eiken vloeren in visgraat-motief, nieuwe eiken vloeren boven, keuken en bijkeuken vernieuwd (granitovloer, aanrechtbladen, tegels, eiland), toilet op de begane grond etc. Op het dak liggen 10 zonnepanelen en de woning is voorzien van dubbel glas. Daarnaast is er sprake van isolatie van de kruipruimte (drowachips) en dakisolatie. De CV ketel is vernieuwd in 2024 (huurketel). In de keuken en in het toilet ligt is vloerverwarming aanwezig. Het energielabel van de woning is D. Vanuit de woonkamer en de daarboven gelegen verdiepingen heb je een prachtig uitzicht over het Nieuwe Kanaal en de mooie Emmakade. Maar ook buiten is het heerlijk toeven. De bijna 12 meter diepe achtertuin is gelegen op het noordwesten en is bereikbaar via een eigen steeg. De achtertuin beschikt over een vijver en twee zonneterrassen. De voortuin biedt veel privacy en een prachtig uitzicht op het water en de kade met fraaie woonschepen. De Emmakade is niet voor niets één van de mooiste straten van Leeuwarden. De binnenstad is binnen enkele minuten fietsen of wandelen te bereiken en de auto kunt u voor de deur parkeren. Bekijk de uitvoerige fotopresentatie en plattegronden voor een complete indruk van dit prachtige herenhuis. De plattegronden geven een duidelijk beeld van de indelingsomschrijving en de oppervlaktes. Ben je geïnteresseerd? Vraag dan een vrijblijvende bezichtiging aan via franshettema.nl INDELINGSOMSCHRIJVING Begane grond: Vestibule met prachtige marmeren vloer welke doorloopt naar de hal. Vaste trapopgang naar de verdiepingen, grote en droge kelder en het toilet. Entree naar de prachtige woonkamer en suite met voor- en achterkamer, maar liefst 5 inbouwkasten, een serre en open keuken met diverse inbouwapparatuur waaronder een Smeg fornuis en een grote oven. De woonkamer heeft grote raampartijen met veel licht, een speksteenkachel, marmeren schouwen en een prachtige grenen vloer in visgraatmotief. De woonkamer en suite is op het zuiden georiënteerd, waardoor er altijd veel zonlicht de woonkamer binnenkomt en biedt een fraai uitzicht over het Nieuwe Kanaal en de woonschepen. De half open en gemoderniseerde keuken is ook via suite deuren af te scheiden van de achterkamer en heeft openslaande deuren naar de achtertuin. De lichte open keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en heeft een doorloop naar de bijkeuken. De bijkeuken geeft toegang naar de achtertuin, de achtergelegen aangebouwde stenen berging en de naast de woning gelegen steeg. De fraaie en verzorgd aangelegde achtertuin heeft een mooie vijver, zonneterrassen en het straatwerk is afgewisseld met klinkers. De ligging is noordwest en de gehele dag is er lekker de zon te vinden. De voortuin ligt op het zuiden en biedt ook voldoende privacy en uitzicht. 1e verdieping: Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping met aangrenzend 2 slaapkamers aan de voorzijde, te weten een ruime ouderslaapkamer, een 2e slaap/werkkamer en de wasruimte aan de achterkant met toegang naar het droogplat. De ouderslaapkamer heeft een sfeervolle schouw, veel vaste kastruimte en grote raampartijen met een prachtig zicht over het Kanaal. Aan de achterzijde bevindt zicht de royale badkamer. De badkamer, welke is uitgevoerd in fraaie mozaïektegels in Grieks blauw, is voorzien van een vrijstaand ligbad, aparte inloopdouche, dubbele wastafel en een 2e toilet. Naast de badkamer bevindt zich de wasruimte met de opstelling voor het witgoed en met een loopdeur naar het droogplat. Vaste trap naar: 2e verdieping: Overloop en aan de voorzijde gelegen grote multifunctionele ruimte die thans wordt gebruikt als atelier, maar waar ook twee slaapkamers van te maken zijn waardoor de woning in plaats van 4 over totaal 5 slaapkamers beschikt. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met naastgelegen badkamer met 3e toilet, wastafel en douchecabine. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Ouderdomsclausule en bankgarantie/waarborgsom In de koopakte wordt bij woningen die ouder zijn dan 30 jaar altijd de ouderdomsclausule opgenomen. Dat betekent onder andere dat u weet dat u een ouder huis koopt en dat u de bouwkundige staat niet kunt vergelijken met nieuwe(re) woningen. De onderzoekplicht van de koper gaat in dat geval verder dan de mededelingsplicht van de verkoper. U heeft altijd de mogelijkheid de woning bouwkundig te keuren of u te laten bijstaan door een officiele aankoopmakelaar teneinde u te adviseren. Nadat de koopakte getekend is dient er een waarborgsom of bankgarantie door de koper te worden gesteld. Informeer bij uw bank of hypotheekadviseur want u kunt dit samen met uw hypotheekaanvraag regelen. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 679.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 694.430

3,04%

Annuellement

%

€ 33.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 679.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, eindwoning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
200 m²
Superficie du terrain
200 m²
Contenu
732 m³
Autre espace intérieur
14 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²
Aire de la cour arrière
73 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1903
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, huur)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
24-01-2026
Date de vente
14-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en douche

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8921

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.