Aller directement au contenu
Logo de Duinstra Melis Makelaars

Epemastate 11

8926MX Leeuwarden • Fryslân

Vendu

€ 348.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.820

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.970) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 357.320

Prix d'achat /m²: € 2.620

Galerie de photos

Epemastate 11 Leeuwarden
Photo 69
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervol wonen aan het water in Leeuwarden, dat doe je aan de Epemastate 11 Welkom bij deze prachtig afgewerkte eengezinswoning in de geliefde wijk Camminghaburen in Leeuwarden! Deze locatie biedt niet alleen een rustige en groene leefomgeving, maar ook uitstekende bereikbaarheid. Binnen enkele minuten fietst u naar het bruisende centrum van Leeuwarden, terwijl u met de auto via de uitvalswegen snel onderweg bent naar steden als Drachten, Heerenveen of Groningen. Deze duurzame woning met maar liefst 5 slaapkamers, een fijne badkamer en een prachtige keuken is een echte parel en wil je zien!  Graag neem ik je mee door deze nette woning.  We betreden de woning via de hal, waar zich de meterkast bevindt. Vanuit hier lopen we door naar de ruime woonkamer, die direct in open verbinding staat met de in 2021/2022 gerealiseerde uitgebouwde keuken. De keuken is voorzien van alle luxe inbouwapparatuur: een oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een quooker. Dankzij de dakramen valt er veel natuurlijk licht binnen, wat de ruimte een frisse uitstraling geeft. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de praktische berging. De benedenverdieping beschikt over comfortabele vloerverwarming in zowel woonkamer als keuken. De woonkamer is licht en modern ingericht, met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten. Hier geniet u van het buitenleven aan het water, met achterin de tuin een gezellige veranda. Ideaal om lange zomeravonden door te brengen en te genieten van de zonsondergang.  In de tussenhal vindt u het toilet en de vaste trap naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers. Ook vind je op deze verdieping de moderne badkamer uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet. Al deze voorzieningen maakt deze badkamer een comfortabele ruimte voor het hele gezin. We vervolgen onze weg naar de tweede verdieping. Op deze verrassend ruime etage bevinden zich nog 2 slaapkamers, die natuurlijk geheel naar eigen wens ingericht kunnen worden – bijvoorbeeld als werkruimte of hobbykamer. Op de overloop is daarnaast een praktische kast weggewerkt, met hierin de aansluitingen voor het witgoed, netjes uit het zicht achter een deur. Deze strak afgewerkte woning is uitstekend geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en is daarnaast voorzien van 8 zonnepanelen (2022, eigendom). De kunststof kozijnen zorgen voor weinig onderhoud; enkel de voordeur en het kozijn van de balkondeur zijn in 2023 nog geschilderd. Verwarming en warm water worden geleverd via een ATAG cv-ketel (2013, eigendom). Bijzonderheden:  - Keukenaanbouw: 2021/2022 - CV-ketel ATAG, eigendom (2013) - Zonnepanelen: 8 stuks, eigendom (2022) - Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie - Kunststof kozijnen (met uitzondering van voordeur en balkonkozijn) - Vloerverwarming in woonkamer en keuken

Prêt immobilier berekenen

€ 348.500

Coûts d'achat (estimés): € 8.820

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.970) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 357.320

2,78%

Annuellement

%

€ 17.425

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 348.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
133 m²
Superficie du terrain
159 m²
Contenu
466 m³
Autre espace intérieur
7 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
2 m²
Aire de la cour arrière
77 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1979
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
04-09-2025
Date de vente
11-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8926

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.