Aller directement au contenu
Logo de Duinstra Melis Makelaars

Epemastate 18

8926MX Leeuwarden • Fryslân

Vendu

€ 342.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.700

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.850) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 351.200

Prix d'achat /m²: € 2.718

Galerie de photos

Epemastate 18 Leeuwarden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Epemastate 18 – Ruimte, licht en verrassend veel mogelijkheden in hartje Camminghaburen! Welkom aan de Epemastate 18, een fijne en ruime eengezinswoning waar vijf slaapkamers, een zonnige tuin en een praktische indeling samenkomen. Het is zo’n huis dat je direct uitnodigt om door te lopen, omdat er steeds weer iets nieuws te ontdekken valt. Binnenkomst Je komt binnen in de hal, waar je niet alleen toegang hebt tot de woonkamer, maar ook direct binnendoor doorloopt naar de aangebouwde stenen garage. Ideaal voor wie houdt van extra opslag, een werkplek of gewoon de luxe van een eigen garage met kanteldeur. Woonkamer Stap de woonkamer in en je voelt meteen de ruimte. De houten vloer geeft warmte, terwijl het licht royaal binnenvalt. Aan de achterzijde vind je de openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten prachtig in elkaar overlopen. Een heerlijke plek om te ontspannen, samen te zijn of lang te tafelen. Keuken – praktisch, licht en vol potentie Loop je vanuit de woonkamer richting de voorzijde, dan kom je in de keuken: een plek waar je voelt dat hier geleefd wordt. De indeling is praktisch en overzichtelijk. De kunststof kozijnen zorgen hier voor een onderhoudsarme basis, waardoor je vooral kunt focussen op het plezier van koken en gezelligheid aan het aanrecht. Tuin & Buitenruimte Achter de woning ligt een fijne tuin, bereikbaar via de openslaande deuren. Naast het huis staat een houten schuurtje voor fietsen, tuingereedschap of hobbyspullen. Aan de achterzijde zijn nagenoeg alle kozijnen kunststof, wat prettig is voor duurzaamheid en onderhoud. Eerste verdieping – drie slaapkamers en rust aan de achterzijde De eerste verdieping is er één die je verrast door de rust en ruimte. De grote slaapkamer aan de achterzijde voelt als de ideale plek om de dag af te sluiten: licht, ruim en dankzij de kunststof kozijnen heerlijk onderhoudsvriendelijk. Aan de voorzijde liggen nog twee slaapkamers, perfect als kinderkamer, werkruimte of hobbyplek — wat jouw leven op dit moment ook vraagt. Op de overloop bevindt zich een kastruimte, zo’n praktische toevoeging waar je elke dag blij van wordt. Alles wat je uit het zicht wilt bewaren, kan hier eenvoudig verdwijnen, waardoor deze verdieping luchtig, opgeruimd en flexibel aanvoelt. Badkamer – compact, compleet en precies waar je het nodig hebt Een paar stappen verder vind je de badkamer. Een douche om fris te beginnen, een wastafel voor de dagelijkse routines en een toilet binnen dezelfde ruimte. Praktisch, logisch en efficiënte vierkante meters. Tweede verdieping – de verrassing van het huis Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, en hier laat de woning je opnieuw zien hoeveel ruimte ze in zich heeft. Deze verdieping biedt twee volwaardige slaapkamers, waardoor het totaal op maar liefst vijf slaapkamers komt. Het zijn kamers die licht aanvoelen, veelzijdig zijn en zich makkelijk laten aanpassen aan jouw woonwensen. Denk aan een rustige thuiswerkplek, een speelkamer, logeerruimte of juist een creatieve hobbykamer — hier kan het allemaal. Het is echt zo’n verdieping die onverwacht veel waarde toevoegt en de woning toekomstbestendig maakt. De woning beschikt over energielabel C. Pluspunten Vijf slaapkamers Garage met kanteldeur, binnendoor bereikbaar Openslaande deuren naar de tuin Nagenoeg overal kunststof kozijnen Praktische zolderverdieping met twee extra kamers Houten vloer in de woonkamer Glasvezel aanwezig Samenvatting Epemastate 18 is een verrassend ruime eengezinswoning met vijf slaapkamers, een lichte woonkamer met openslaande deuren, een praktische keuken en een fijne tuin met extra bergruimte. De woning beschikt over een aangebouwde stenen garage, een complete eerste verdieping en een tweede verdieping die extra wooncomfort biedt. Dankzij de onderhoudsarme kunststof kozijnen, de royale leefruimtes en de rustige ligging in Camminghaburen is dit een huis dat meegroeit met elk gezinsritme — een plek waar je direct mogelijkheden ziet én je snel thuis zult voelen. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 342.500

Coûts d'achat (estimés): € 8.700

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.850) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 351.200

2,78%

Annuellement

%

€ 17.125

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 342.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
126 m²
Superficie du terrain
246 m²
Contenu
519 m³
Autre espace intérieur
24 m²
Aire de la cour arrière
107 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1979
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, lease)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
12-12-2025
Date de vente
01-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8926

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.