Aller directement au contenu
Logo de Tadema Makelaars

Friesburg 18

8926KM Leeuwarden • Fryslân

Vendu

€ 169.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 5.240

2 % de taxe sur le transfert (€ 3.390) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 174.740

Prix d'achat /m²: € 3.606

Galerie de photos

Friesburg 18 Leeuwarden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen met prachtig uitzicht op het water aan de Friesburg in Leeuwarden! Welkom bij dit sfeervolle appartement aan het water in de geliefde wijk Cammingaburen. Met een vrij uitzicht over de vijverpartij, een gerieflijke indeling en een moderne afwerking, is dit een plek waar comfort en stijl samenkomen. Perfect voor starters of alleenstaanden die het gemak van de stad willen combineren met een rustige woonomgeving. Het appartement bevindt zich in een goed onderhouden complex uit 1982 en beschikt over een woonoppervlakte van 47 m². Indeling appartement: De lichte woonkamer (ca. 23 m²) biedt een prachtig uitzicht over het water en met een ruim balkon een heerlijke plek om te ontspannen. De opstelling in de open keuken is vernieuwd in 2022. De slaapkamer is knus en praktisch ingedeeld, terwijl de badkamer beschikt over een douche, wastafel en toilet. Op de galerij aan de voorzijde is een bergruimte. Direct hieronder is op straatniveau een 2e berging voor dit appartement beschikbaar. Bijzonderheden: Het appartement is voorzien van dubbele beglazing, wordt verwarmd middels een CV-combiketel (Intergas HRE 24, 2020, eigendom) en beschikt over een gunstig energielabel C. Dat betekent: lage energiekosten en een prettig binnenklimaat. Parkeergelegenheid is volop aanwezig op het plein voor de deur. De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd; financiële gegevens zijn op aanvraag beschikbaar. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt €94,- per maand. De wijk: Camminghaburen, gelegen aan de oostzijde van Leeuwarden is een rustige, groene woonwijk met een uitgebreid winkelcentrum, scholen, bus en treinverbinding en fantastische wandelmogelijkheden in het aangrenzende recreatiegebied De Groene Ster. Hier woon je écht op een fijne plek. Zie jij jezelf hier al wonen? Kom dan snel kijken! Plan een bezichtiging en ontdek zelf het comfort, de rust en het uitzicht dat dit appartement te bieden heeft. Welkom in deze prachtige appartement aan het water gelegen in Friesburg, Leeuwarden. Met een onbelemmerd uitzicht, deze 47 m2 woonappartement is speciaal ontworpen voor comfort met een perfecte mix van stijl en functionaliteit. Niet alleen dat, maar het heeft ook een uitstekende locatie, precies daar waar je wil zijn. **Locatie & Omgeving** Friesburg, gelegen in het hart van Leeuwarden, is zowel rustig als levendig. Hier beleef je de perfecte mix van het moderne stadsleven en het comfort van een woongebied. Je vindt hier diverse winkels, scholen en openbaar vervoer binnen handbereik. En het speciale is het uitzicht op de vijverpartij - een dagelijkse traktatie voor het oog. **Algemene kenmerken van de woning** Dit prachtige appartement bevindt zich in een bestaand gebouw, gebouwd in 1982. Met een woonoppervlakte van 47 m2, één slaapkamer, een woonkamer van 23 m2 en extern opslagruimte van 9 m2, biedt het voldoende ruimte voor starters of alleenstaanden. Dankzij de Intergas HRE 24 combiketel, die in 2020 is geïnstalleerd en eigendom is van de eigenaar, is het appartement klaar om in te trekken. Het heeft een energieklasse C-label en de dubbele beglazing zorgt voor energiezuinigheid. Kortom, een perfect onderhouden huis zowel binnen als buiten. **Begane grond** De begane grond van dit appartement deblokkeert een wereld van comfort. De woonkamer, met mooie natuurlijke lichtinval en afwerking, is de perfecte plek om te ontspannen. De keuken is onlangs in 2022 gerenoveerd en heeft een oppervlakte van 5 m2 met moderne apparatuur. **Verdiepingen & indeling** Dit appartement heeft één slaapkamer die een perfecte persoonlijke ruimte biedt. De badkamer is 3 m2 en is uitgerust met een toilet, douche en wastafel. Alles wordt netjes op de begane grond gepland voor het ultieme comfort. **Buitenruimte & Tuin** Hoewel er geen tuin beschikbaar is in dit appartement, wordt dit ruimschoots gecompenseerd door het prachtige uitzicht op het water en de omgeving vanaf de woonkamer. Het voldoet aan al je behoeften wat het buitenleven betreft. **Parkeren & Extra voorzieningen** Geen zorgen over parkeren, er is openbaar parkeren beschikbaar. Daarnaast is het appartement voorzien van een tv-kabel en glasvezelkabel en heeft het ook ventilatiemogelijkheden voor frissere lucht. **Bijzonderheden & Extra informatie** - Locatie: Gelegen aan het water met een onbelemmerd uitzicht, en in een woonwijk - Energielabel: C **Afsluiting & Call-to-Action** Voor de koopprijs van €169.500, - k.k. draag je dit appartement over en geniet je van het stadsleven in Leeuwarden. Mis deze kans niet en plan vandaag nog een bezichtiging! Waar wacht je nog op? Neem snel contact op met de makelaar. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 169.500

Coûts d'achat (estimés): € 5.240

2 % de taxe sur le transfert (€ 3.390) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 174.740

2,78%

Annuellement

%

€ 8.475

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 169.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, galerijflat (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
47 m²
Contenu
154 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Espace de stockage externe
9 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1982
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HRE 24 ( combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
31-10-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8926

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.