Aller directement au contenu
Logo de Duinstra Melis Makelaars

Frouwesân 137

8939ES Leeuwarden • Fryslân

Vendu

€ 650.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 664.850

Prix d'achat /m²: € 3.551

Galerie de photos

Frouwesân 137 Leeuwarden
Photo 90
Afficher le profil pour les médias.

Description

Frouwesân 137 – Duurzame en ruime gezinswoning met zonnige tuin en prachtige uitzichten Welkom aan de Frouwesân 137, een instapklare, vrijwel vrijstaande eengezinswoning in de geliefde en groene wijk Zuiderburen in Leeuwarden. Deze woning biedt verrassend veel ruimte, comfort en duurzaamheid en is gelegen op een rustige plek met uitzicht op een parkje aan de zijkant van de woning. De grote, groene voortuin zorgt voor veel privacy, terwijl de zonnige achtertuin via een achterom bereikbaar is – een waardevol pluspunt! Wonen in Zuiderburen Zuiderburen is een ruim opgezette wijk aan de zuidkant van Leeuwarden, populair bij gezinnen dankzij de vele groenstroken, speelplekken en voorzieningen. In de wijk vind je onder andere supermarkten, scholen, kinderopvang, sportverenigingen en een gezondheidscentrum. Ook is er een klein winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. Binnen 10 minuten fietsen ben je in het bruisende stadscentrum van Leeuwarden en met de auto zit je zo op de uitvalswegen richting Drachten, Heerenveen of Groningen. Indeling van de woning Begane grond Via de ruime voortuin, die volop privacy biedt, kom je bij de voordeur van de woning. In de hal bevinden zich het toilet, de meterkast (4-fasen) en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit hier heb je toegang tot de lichte woonkamer én tot een multifunctionele kamer aan de voorzijde met eigen ingang – perfect als praktijkruimte of thuiskantoor. De woonkamer is ruim, licht en heeft rondom ramen die zorgen voor een fijne sfeer. Via de schuifpui aan de achterzijde loop je zo de zonnige achtertuin in, die heerlijk groen is aangelegd en achterom bereikbaar is. De moderne keuken (2022) aan de voorzijde is voorzien van een stijlvol semi-eiland en hoogwaardige inbouwapparatuur: een kookplaat, Miele combi-oven, Miele ingebouwd koffiezetapparaat, koelkast, vaatwasser en een Quooker. Alles is aanwezig om elke dag met plezier te koken. Achter de werkkamer bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluiting en een extra deur naar de tuin. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie hardhouten vloer en voorzien van wand- én vloerverwarming (m.u.v. de werkruimte en bijkeuken). Tuin De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden, keurig aangelegd en biedt meerdere fijne zitplekken. De tuin is achterom bereikbaar, ideaal voor fietsen, containers of bezoek via de steeg. Achterin de tuin staat een houten berging met voldoende ruimte voor opslag. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale en lichte slaapkamers. Dankzij de grote raampartijen (met HR++-glas) geniet je ook hier van veel lichtinval. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een balkon. De ruime badkamer (2023) is luxe uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel met meubel. Ook deze verdieping is voorzien van wand- en vloerverwarming. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt nog een volwaardige extra slaapkamer over de gehele lengte van de woning, met aan weerszijden knieschotten voor extra bergruimte. De verdieping is voorzien van een nette hardhouten vloer. Verder is er een overloop en een aparte ruimte voor de installaties. Duurzaamheid en comfort Deze woning is uitstekend geïsoleerd en volledig voorzien van HR++-glas. In 2020 zijn er 16 zonnepanelen geplaatst, in 2023 volgde een warmtepomp. De woning beschikt daarnaast over een ventilatiesysteem met WTW-unit. De cv-ketel (Intergas) dateert uit 2007. De buitenzijde is in 2024 professioneel geschilderd. De woning heeft energielabel A++. Bijzonderheden - Instapklare, vrijwel vrijstaande woning - Energielabel A++ - Voorzien van HR++ glas - Grote, groene voortuin met veel privacy - Zonnige achtertuin op het zuiden, achterom bereikbaar - Moderne keuken (2022) met Miele inbouwapparatuur en Quooker - Extra werkkamer met eigen entree – ideaal voor kantoor of praktijk aan huis - Wand- en vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping - Hardhouten vloeren op begane grond en tweede verdieping - Prachtig vrij uitzicht op park aan de zijkant van de woning - 16 zonnepanelen (2020) en warmtepomp (2023) - Buitenom geschilderd in 2024 Zien we jou binnenkort aan de Frouwesân 137? Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf het comfort, de ruimte en de rust die deze woning te bieden heeft!

Prêt immobilier berekenen

€ 650.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 664.850

3,04%

Annuellement

%

€ 32.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 650.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
183 m²
Superficie du terrain
449 m²
Contenu
670 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
180 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2007
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel en zonneboiler
Chaudière
Kombi Kompakt Hre (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
04-07-2025
Date de vente
25-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8939

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.